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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 97.990
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.390/mes · ingresos $ 3,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

La Pampa 5890

La Pampa 5890 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 97.990 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 06/07/2026 (de USD 99.990 a USD 97.990): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
45
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.807
Mediana m²
50 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

DESCRIPCIÓN LA PAMPA 5890 Este luminoso desarrollo ubicado en la calle LA PAMPA 5890, a pasos de la Av. constituyentes en los límites de los barrio de Villa Urquiza y Parque chas. El edificio cuenta con 10 pisos y unidades de 2 ambientes de forma pasante. Se destaca: • Excelente calidad de construcción. • Muy luminoso • Bajas expensas. • Unidades pasantes de frente a contrafrente. Descubre un enclave excepcional para tu próximo hogar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Por su ubicación, este emprendimiento inmobiliario ofrece acceso privilegiado a una amplia red de medios de transporte, se encuentra muy cercano al centro comercial de Villa Urquiza --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.820
Precio del aviso
USD 97.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.390/mes

Necesitas ingresos por $ 3.413.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 106.000USD 97.99006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  2. 07 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  3. 08 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  4. 10 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  5. 10 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  6. 10 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  7. 10 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  8. 11 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  9. 11 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  10. 12 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  11. 13 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  12. 13 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  13. 13 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  14. 14 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  15. 14 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  16. 15 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  17. 15 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  18. 16 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  19. 17 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  20. 18 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  21. 18 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  22. 19 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  23. 19 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  24. 20 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  25. 20 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  26. 21 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  27. 21 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  28. 21 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  29. 21 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  30. 22 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  31. 22 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  32. 23 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  33. 23 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  34. 25 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  35. 25 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  36. 26 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  37. 26 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  38. 27 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  39. 27 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  40. 28 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  41. 28 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  42. 29 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  43. 29 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  44. 30 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  45. 30 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  46. 31 de jul de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  47. 31 de jul de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  48. 01 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  49. 03 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  50. 03 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  51. 03 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  52. 04 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  53. 05 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  54. 07 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  55. 07 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  56. 08 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  57. 09 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  58. 10 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  59. 10 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  60. 11 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  61. 11 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  62. 12 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  63. 13 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  64. 13 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  65. 13 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  66. 14 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  67. 14 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  68. 15 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  69. 15 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  70. 16 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  71. 16 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  72. 17 de ago de 2026USD 102.000 → USD 99.990-1.97%
  73. 17 de ago de 2026USD 99.990 → USD 102.000+2.01%
  74. 18 de ago de 2026USD 102.000 → USD 97.990-3.93%
  75. 18 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  76. 19 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  77. 19 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  78. 20 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  79. 20 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  80. 21 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  81. 24 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  82. 24 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  83. 24 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  84. 25 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  85. 25 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  86. 26 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  87. 26 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  88. 27 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  89. 27 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  90. 28 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  91. 29 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  92. 29 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  93. 30 de ago de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  94. 31 de ago de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  95. 01 de sept de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  96. 02 de sept de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  97. 02 de sept de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  98. 03 de sept de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  99. 03 de sept de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  100. 04 de sept de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  101. 04 de sept de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  102. 05 de sept de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  103. 06 de sept de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  104. 07 de sept de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%
  105. 08 de sept de 2026USD 97.990 → USD 106.000+8.17%
  106. 09 de sept de 2026USD 106.000 → USD 97.990-7.56%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.672
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
Esta propiedad
USD 97.990-37.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 97.99020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pampa 5890, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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