Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 149.450

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Donädo

Donado 2148 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, 51 m² cubiertos, USD 149.450 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 165.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.930 contra USD 3.378 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 06/10/2026 (de USD 153.000 a USD 149.450): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.500
Mediana precio/m²
USD 3.378
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Villa Urquiza

Descripcion

DONADO 2148 • VILLA URQUIZA • AMENITIES • ENTREGA MARZO 2028. EMPRENDIMIENTO EN VILLA URQUIZA CON UNIDADES DE 2 AMBIENTES TIPO DUPLEX CON PATIO PROPIO Y 4 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO Y DOBLE ALTURA. El proyecto DONÄDO se emplaza en el tradicional barrio de Villa Urquiza, específicamente en el corredor "Donado-Holmberg" (DOHO], caracterizado por veredas anchas, plazas de juegos, bicisendas y espacios gastronómicos a cielo abierto. A metros de la Plaza Zapiola, a 400 metros de Av. Álvarez Thomas y a 150 metros de Av. Olazábal. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. El edificio contará en sus unidades con: Cocinas e interiores de Placard diseñados y equipados por Dwell. Horno y anafe eléctricos de primer calidad. Baños completos. Artefactos de baños marca Ferrum, Roca o similar. Piso símil madera. Carpinterías y cerramientos de primer calidad, con aislación térmica y sonora. Calefacción por piso radiante eléctrico. Preinstalación para aire acondicionado. Paquete de domótica integrado (Smart house). Acceso a unidades mediante cerradura biométrica. Además, el emprendimiento contará con los siguientes amenities: TERRAZA VERDE, PISCINA CON SOLARIUM Y PARRILLERO. UNIDADES DESDE: USD 153.000.- FORMA DE PAGO: Anticipo y Cuotas. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.915
Precio del aviso
USD 149.450
Escritura y honorarios~2%
USD 3.617
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.615
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.233

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.303/mes

Necesitas ingresos por $ 5.369.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.363) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 205.900USD 147.00006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 153.000 → USD 147.000-3.92%
  2. 06 de oct de 2026USD 147.000 → USD 205.900+40.07%
  3. 06 de oct de 2026USD 205.900 → USD 147.000-28.61%
  4. 07 de oct de 2026USD 147.000 → USD 205.900+40.07%
  5. 08 de oct de 2026USD 205.900 → USD 147.000-28.61%
  6. 13 de oct de 2026USD 147.000 → USD 149.450+1.67%
  7. 13 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  8. 13 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%
  9. 14 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  10. 15 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%
  11. 15 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  12. 15 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%
  13. 16 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  14. 18 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%
  15. 21 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  16. 22 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%
  17. 22 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  18. 23 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%
  19. 23 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  20. 25 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%
  21. 25 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  22. 25 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%
  23. 27 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  24. 28 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%
  25. 28 de oct de 2026USD 149.450 → USD 186.000+24.46%
  26. 28 de oct de 2026USD 186.000 → USD 149.450-19.65%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 127.730
Tendencia (4 semanas)
▼-16.0%
Esta propiedad
USD 149.450+17.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 149.45020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Donado 2148, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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