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Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 159.000
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Estado de Israel 4358 - Villa Crespo - Capital Federal

Estado de Israel al 4358 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 159.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 139.995).

Historial de precio: Suba de 16,1% desde el 07/07/2026 (de USD 137.000 a USD 159.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 139.995
Mediana precio/m²
USD 1.820
Mediana m²
60 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 amb en Villa Crespo

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE4-652) Estado de Israel 4358 | Edificio de 12 pisos con unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Edificio de categoría de primer nivel en el barrio de VILLA CRESPO. Ubicado sobre la Avenida Estado de Israel, este imponente edificio de doble frente se presenta como una gran oportunidad en Villa Crespo, un barrio que combina vida urbana con una creciente oferta cultural y gastronómica. Su excelente conectividad lo convierte en un lugar ideal para vivir: se encuentra a tan solo 3 cuadras de la línea B del subte, 3 cuadras de Av. Córdoba y 4 cuadras de Av. Corrientes, dos arterias donde se concentra una amplia oferta de comercios, servicios y opciones gastronómicas.Descubrí un edificio pensado para disfrutar la ciudad con una propuesta contemporánea y elegante. Su arquitectura de vanguardia, junto a materiales de alta calidad y un diseño funcional, ofrece una experiencia urbana única. Con orientación norte y amplias visuales abiertas, cada ambiente se llena de luz natural y permite disfrutar de panorámicas a la ciudad. El edificio cuenta con diferentes amenities pensados para quienes lo habitan: • Piscina • Solárium • Gimnasio • Salón de usos múltiples • Terraza con parrillas • Cocheras fijas con bauleras Una propuesta ideal para quienes buscan vivir o invertir en un edificio que se integra con la vida del barrio, combinando modernidad, funcionalidad y calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.265/mes

Necesitas ingresos por $ 5.541.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.1% total
USD 199.000USD 137.00006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 137.000 → USD 199.000+45.26%
  2. 08 de jul de 2026USD 199.000 → USD 137.000-31.16%
  3. 08 de jul de 2026USD 137.000 → USD 199.000+45.26%
  4. 08 de jul de 2026USD 199.000 → USD 137.000-31.16%
  5. 10 de jul de 2026USD 137.000 → USD 199.000+45.26%
  6. 10 de jul de 2026USD 199.000 → USD 137.000-31.16%
  7. 10 de jul de 2026USD 137.000 → USD 199.000+45.26%
  8. 10 de jul de 2026USD 199.000 → USD 137.000-31.16%
  9. 13 de jul de 2026USD 137.000 → USD 199.000+45.26%
  10. 13 de jul de 2026USD 199.000 → USD 137.000-31.16%
  11. 13 de jul de 2026USD 137.000 → USD 199.000+45.26%
  12. 13 de jul de 2026USD 199.000 → USD 137.000-31.16%
  13. 14 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  14. 14 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  15. 15 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  16. 15 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  17. 16 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  18. 16 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  19. 17 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  20. 18 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  21. 19 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  22. 19 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  23. 20 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  24. 20 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  25. 21 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  26. 21 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  27. 21 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  28. 21 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  29. 22 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  30. 23 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  31. 25 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  32. 25 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  33. 27 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  34. 27 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  35. 29 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  36. 29 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  37. 31 de jul de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  38. 31 de jul de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  39. 01 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  40. 01 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  41. 03 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  42. 03 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  43. 05 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  44. 05 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  45. 08 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  46. 09 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  47. 10 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  48. 10 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  49. 14 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  50. 15 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  51. 15 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  52. 16 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  53. 18 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  54. 19 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  55. 24 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  56. 24 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  57. 24 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  58. 25 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  59. 26 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  60. 26 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  61. 27 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  62. 27 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  63. 29 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  64. 29 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  65. 30 de ago de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  66. 30 de ago de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  67. 02 de sept de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  68. 03 de sept de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  69. 04 de sept de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  70. 05 de sept de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  71. 05 de sept de 2026USD 137.000 → USD 163.000+18.98%
  72. 06 de sept de 2026USD 163.000 → USD 137.000-15.95%
  73. 08 de sept de 2026USD 137.000 → USD 159.000+16.06%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
Esta propiedad
USD 159.000+6.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estado de Israel al 4358, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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