P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 146.880
= $ 226,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Julian Alvarez 725

Julian alvarez 725 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 150.450 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 33,5% desde el 06/07/2026 (de USD 112.710 a USD 150.450): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 159.000
Mediana m²
m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 amb en Villa Crespo

Descripcion

Te presentamos Julián Álvarez 725. Un excelente emprendimiento ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Villa Crespo, donde se combina la tranquilidad residencial con una amplia propuesta cultural, gastronómica y comercial. El proyecto contará con 10 pisos y unidades de: • 2 ambientes • 3 ambientes • 4 ambientes • Cocheras • Amenities Distribución del edificio: Planta Baja • Espacio guardacoches • Bicicletero 1° al 5° piso • Unidad A: 3 ambientes • Unidad B: 2 ambientes 6° al 8° piso • Unidad A: 4 ambientes 9° piso • S.U.M. • Unidad B: 2 ambientes 10° piso • Terraza Amenities: • Solárium • Parrilla • S.U.M. Fecha estimada de entrega: Septiembre 2027. Ubicado en Villa Crespo, un barrio con identidad propia y excelente conectividad, cercano a: • Línea B de Subte – Estación Ángel Gallardo • Múltiples líneas de colectivo • Comercios, bares y cafeterías • Almagro, Caballito, Once y Paternal El desarrollo fue pensado para brindar bienestar, funcionalidad y ambientes cálidos y luminosos, mediante una cuidada selección de materiales y equipamiento. Una propuesta ideal para vivir o invertir en una ubicación estratégica de la ciudad. Consultanos por unidades disponibles, valores y financiación. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.114
Precio del aviso
USD 146.880
Escritura y honorarios~2%
USD 3.555
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.570
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.284.677/mes

Necesitas ingresos por $ 5.138.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.720) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 100 en la zona
Quesera2 min · 145 m
Dia3 min · 222 m
La Rosa de Villa Crespo4 min · 239 m
Educacion · 89 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 187 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada5 min · 339 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 283 m
Plaza Gurruchaga11 min · 703 m
Plazoleta Baron Hirsch13 min · 830 m
Salud · 31 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado8 min · 483 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.3% total
USD 182.188USD 112.71006 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  2. 06 de jul de 2026USD 182.188 → USD 137.700-24.42%
  3. 07 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  4. 07 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  5. 08 de jul de 2026USD 182.188 → USD 112.710-38.14%
  6. 08 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  7. 08 de jul de 2026USD 182.188 → USD 137.700-24.42%
  8. 10 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  9. 10 de jul de 2026USD 112.710 → USD 137.700+22.17%
  10. 10 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  11. 10 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  12. 10 de jul de 2026USD 182.188 → USD 137.700-24.42%
  13. 11 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  14. 11 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  15. 11 de jul de 2026USD 182.188 → USD 137.700-24.42%
  16. 12 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  17. 13 de jul de 2026USD 112.710 → USD 137.700+22.17%
  18. 14 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  19. 14 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  20. 14 de jul de 2026USD 182.188 → USD 137.700-24.42%
  21. 15 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  22. 15 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  23. 15 de jul de 2026USD 182.188 → USD 137.700-24.42%
  24. 16 de jul de 2026USD 137.700 → USD 182.188+32.31%
  25. 17 de jul de 2026USD 182.188 → USD 112.710-38.14%
  26. 17 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  27. 17 de jul de 2026USD 182.188 → USD 137.700-24.42%
  28. 18 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  29. 18 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  30. 18 de jul de 2026USD 182.188 → USD 137.700-24.42%
  31. 19 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  32. 19 de jul de 2026USD 112.710 → USD 137.700+22.17%
  33. 20 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  34. 20 de jul de 2026USD 112.710 → USD 137.700+22.17%
  35. 21 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  36. 21 de jul de 2026USD 112.710 → USD 137.700+22.17%
  37. 22 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  38. 23 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  39. 25 de jul de 2026USD 182.188 → USD 112.710-38.14%
  40. 25 de jul de 2026USD 112.710 → USD 137.700+22.17%
  41. 26 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  42. 26 de jul de 2026USD 112.710 → USD 137.700+22.17%
  43. 27 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  44. 27 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  45. 27 de jul de 2026USD 182.188 → USD 137.700-24.42%
  46. 28 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  47. 28 de jul de 2026USD 112.710 → USD 137.700+22.17%
  48. 29 de jul de 2026USD 137.700 → USD 112.710-18.15%
  49. 29 de jul de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  50. 29 de jul de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  51. 30 de jul de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  52. 30 de jul de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  53. 31 de jul de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  54. 31 de jul de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  55. 01 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  56. 01 de ago de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  57. 03 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  58. 03 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  59. 03 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  60. 03 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  61. 03 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  62. 04 de ago de 2026USD 182.188 → USD 112.710-38.14%
  63. 04 de ago de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  64. 05 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  65. 05 de ago de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  66. 07 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  67. 07 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  68. 07 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  69. 08 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  70. 08 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  71. 08 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  72. 09 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  73. 10 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  74. 10 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  75. 10 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  76. 10 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  77. 11 de ago de 2026USD 182.188 → USD 112.710-38.14%
  78. 11 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  79. 11 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  80. 12 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  81. 13 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  82. 13 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  83. 13 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  84. 13 de ago de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  85. 14 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  86. 14 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  87. 15 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  88. 15 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  89. 15 de ago de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  90. 16 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  91. 16 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  92. 17 de ago de 2026USD 182.188 → USD 112.710-38.14%
  93. 17 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  94. 17 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  95. 18 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  96. 18 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  97. 19 de ago de 2026USD 182.188 → USD 112.710-38.14%
  98. 19 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  99. 20 de ago de 2026USD 182.188 → USD 112.710-38.14%
  100. 20 de ago de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  101. 21 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  102. 24 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  103. 25 de ago de 2026USD 182.188 → USD 112.710-38.14%
  104. 25 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  105. 25 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  106. 26 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  107. 26 de ago de 2026USD 112.710 → USD 182.188+61.64%
  108. 26 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  109. 27 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  110. 27 de ago de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  111. 28 de ago de 2026USD 139.995 → USD 112.710-19.49%
  112. 28 de ago de 2026USD 112.710 → USD 139.995+24.21%
  113. 29 de ago de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  114. 29 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  115. 30 de ago de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  116. 31 de ago de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  117. 03 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  118. 03 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  119. 04 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  120. 05 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  121. 06 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  122. 07 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  123. 07 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  124. 08 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  125. 13 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  126. 14 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  127. 14 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  128. 15 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  129. 15 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  130. 15 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  131. 16 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  132. 17 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  133. 17 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  134. 17 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  135. 19 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  136. 20 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  137. 20 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  138. 20 de sept de 2026USD 182.188 → USD 139.995-23.16%
  139. 24 de sept de 2026USD 139.995 → USD 182.188+30.14%
  140. 25 de sept de 2026USD 182.188 → USD 146.880-19.38%
  141. 27 de sept de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  142. 27 de sept de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%
  143. 29 de sept de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  144. 30 de sept de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%
  145. 30 de sept de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  146. 30 de sept de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%
  147. 02 de oct de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  148. 02 de oct de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%
  149. 02 de oct de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  150. 02 de oct de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%
  151. 06 de oct de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  152. 06 de oct de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%
  153. 07 de oct de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  154. 08 de oct de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%
  155. 08 de oct de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  156. 10 de oct de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%
  157. 10 de oct de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  158. 10 de oct de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%
  159. 12 de oct de 2026USD 146.880 → USD 150.450+2.43%
  160. 13 de oct de 2026USD 150.450 → USD 146.880-2.37%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.950
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 146.880+4.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 146.88020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julian alvarez 725, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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