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Emprendimiento en venta en Palermo · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 139.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Emprendimiento en venta en Palermo · 2 ambientes

Wow Guemes

Guemes 3765 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, USD 139.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 179.283): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 179.283
Mediana precio/m²
USD 3.562
Mediana m²
50 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 amb en Palermo

Descripcion

WOW GUEMES GUEMES 3765 Entrega: Julio 2027 Ubicación : En el corazón de Palermo, con todo el verde del Botánico, el diseño del Soho, la mejor gastronomía y el Shopping Alto Palermo, a 1 cuadra de la Av Santa fe, de la Av S. Ortiz, de la estación de subte D y cercano a todos los medios de transporte y excelentes accesos a toda la Ciudad. Cómodas unidades de 2 y 3 ambientes con baño y toilette, en un edificio de calidad y diseño con excelentes terminaciones. Todas las unidades externas con amplios balcones, llenos de sol e iluminados, con vistas abiertas en el contra frente. Cocheras optativas descubiertas en Planta Baja a un valor de 35.000 USD (Una cochera cubierta USD 40.000) Unidades exclusivas con Jardín y terrazas propias. Amenities para disfrutar, con espacios de confort y relajados . -SUM -Piscina -Solarium -Parrilla Forma de pago 50% a la firma del contrato de adhesión al fideicomiso y el saldo en 12 cuotas en pesos ajustables por el índice CAC. APTO BLANQUEO EDIFICIO GUEMES 3765 CARACTERISTICAS TECNICAS • TERMINACIONES Lobby de planta baja • ingreso • Hall de Acceso con solados en porcelanato o placas similares y revestimiento de materiales nobles. • Cielorraso suspendido/aplicados de roca de yeso. • Iluminación con artefactos de diseño. • Tecnología LED o bajo consumo de primera calidad. • Carpintería integral de aluminio y cristales laminados de seguridad Áreas Comunes • Pisos de Porcelanato o placas similares. • Artefactos de iluminación de primera calidad. • Ascensor electromecanico, de última generación. Unidades Carpinterías Exteriores: • Aluminio negro con vidrios de seguridad, de máxima prestación. Carpinterías Interiores: • Frentes de placares integrales piso-techo. • Puertas interiores, compuesta por marco de chapa y hoja tipo placa, perfectamente pintadas. • Puerta de Acceso a las unidades con resistencia al fuego F60. Pisos: • Estar comedor y dormitorios: solados de porcelanato de primera calidad o placas similares. • Baños y Cocinas: Cerámica de primera calidad. • Toilette: Cerámica de primera calidad. Espacios de Cocina: • Mesadas de granito de diseño. • Cocina y horno de acero inoxidable, de primera línea. • Bacha de cocina de acero inoxidable. • Muebles de cocina y alacenas completas en melanina de diseño moderno y gran capacidad de guardado. • Griferías MonocomandoFv o similar. Baños • Griferías Fv, Piazza o similar en baños y toilette. • Artefactos sanitarios marca Roca o similar. INSTALACIONES Sanitarias • Agua caliente central por intermedio de termotanques de primera calidad de alta recuperación. • Agua fría y caliente con cañerías de distribución en termofusión, con materiales de primera calidad. • Artefactos Sanitarios FERRUM / ROCA y griferías F.V. o similar. • Conexión para lavarropas ELECTRICAS • Canalizaciones cableados y tableros (térmicas y disyuntores) para alimentación de 220v. llaves y tomas de primera marca. • Teléfono y canalización para video en los ambientes principales. CALEFACCION • Sistema de calefacción: pre-instalación de cañerías para aires acondicionados en todas las unidades. • Losa radiante CONTRA INCENDIO • Sistema de hidrantes y extintores en áreas comunes y palieres. NOTA: las terminaciones podrán ser modificadas a criterio del proyectista. Hernán E. Siwacki Mat Cucicba 1422 Las imágenes son meramente ilustrativas y las medidas y la descripción son informativas y aproximadas, estas pueden sufrir modificaciones. Los datos reales surgirán del plano de subdivisión y del reglamento de copropiedad. Capital Brokers Propiedades | 4807-7555 o 15-6932-7557

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.651/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 160.008USD 139.00006 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  2. 07 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  3. 07 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  4. 07 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  5. 08 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  6. 08 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  7. 10 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  8. 10 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  9. 10 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  10. 11 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  11. 11 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  12. 11 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  13. 13 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  14. 13 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  15. 13 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  16. 13 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  17. 14 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  18. 14 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  19. 15 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  20. 15 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  21. 16 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  22. 16 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  23. 17 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  24. 17 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  25. 18 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  26. 18 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  27. 19 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  28. 19 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  29. 21 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  30. 21 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  31. 21 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  32. 21 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  33. 22 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  34. 22 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  35. 23 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  36. 23 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  37. 25 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  38. 25 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  39. 26 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  40. 26 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  41. 27 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  42. 27 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  43. 28 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  44. 29 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  45. 29 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  46. 29 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  47. 30 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  48. 30 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  49. 31 de jul de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  50. 31 de jul de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  51. 01 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  52. 01 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  53. 03 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  54. 03 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  55. 03 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  56. 03 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  57. 05 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  58. 07 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  59. 07 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  60. 07 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  61. 08 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  62. 08 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  63. 10 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  64. 10 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  65. 10 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  66. 11 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  67. 11 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  68. 11 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  69. 13 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  70. 13 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  71. 13 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  72. 13 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  73. 15 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  74. 16 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  75. 17 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  76. 18 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  77. 18 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  78. 18 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  79. 19 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  80. 20 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  81. 20 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  82. 20 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  83. 24 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  84. 24 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  85. 24 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  86. 26 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  87. 27 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  88. 27 de ago de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  89. 30 de ago de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  90. 01 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  91. 01 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  92. 01 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  93. 02 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  94. 02 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  95. 04 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  96. 05 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  97. 05 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  98. 06 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  99. 06 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  100. 06 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  101. 07 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  102. 07 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  103. 08 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  104. 08 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  105. 09 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  106. 10 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  107. 11 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  108. 13 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  109. 13 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  110. 13 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  111. 13 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  112. 13 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  113. 15 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  114. 16 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%
  115. 16 de sept de 2026USD 139.000 → USD 160.008+15.11%
  116. 16 de sept de 2026USD 160.008 → USD 139.000-13.13%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
Esta propiedad
USD 139.000-18.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 139.00020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guemes 3765, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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