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Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 153.724
= $ 237,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Ochava - Céspedes 2518

Céspedes 2518 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 153.724 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 22,8% desde el 06/07/2026 (de USD 125.140 a USD 153.724): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.173
Mediana m²
60 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 amb en Belgrano

Descripcion

Ubicación privilegiada en Belgrano: conectividad, verde y vida urbana OCHAVA es un desarrollo contemporáneo, funcional y de categoría pensado para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Buenos Aires. Ubicado en la intersección de Céspedes y Ciudad de la Paz, en pleno Belgrano, el edificio se compone de PB y 10 pisos, con locales comerciales, consultorios y unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas para maximizar la luz, el confort y la practicidad. Situado a una cuadra de Av. Cabildo, LIVE VOIR ofrece un acceso excepcional a transporte público, comercios, gastronomía y servicios esenciales. A pocos minutos se encuentran: Subte D (estaciones Olleros y José Hernández), Estación de tren Colegiales (Línea Mitre), líneas de colectivo en Av. Cabildo, polo gastronómico de Belgrano, cafeterías, teatros y centros educativos. OCHAVA se implanta además en una esquina con orientación norte, lo que garantiza ambientes luminosos, vistas abiertas y unidades más cálidas y confortables. Se distingue por su fachada de hormigón visto, ventanales amplios y detalles metálicos que le otorgan una presencia urbana moderna y elegante. Incluye múltiples tipologías —monoambientes divisibles, 2 ambientes, 3 ambientes y unidades con terrazas propias— que se adaptan a diferentes estilos de vida, ya sea vivienda permanente, uso profesional o inversión para renta. El edificio incorpora amenities de calidad ubicados en el 10º piso, con vistas abiertas: -Piscina -Solárium -Parrilla y rooftop con expansión -Laundry -Bicicletero y bauleras -Coworking Belgrano es uno de los barrios más completos de la ciudad: combina zonas residenciales tranquilas con la vida urbana activa, plazas, áreas verdes y avenidas que facilitan el movimiento diario. Una zona elegida tanto por familias como por jóvenes profesionales y una de las ubicaciones más sólidas en términos de valorización inmobiliaria. Diseño, ubicación estratégica y estilo urbano en el corazón de Belgrano Un conjunto pensado para disfrutar cada día en un entorno moderno, seguro y bien conectado. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.574
Precio del aviso
USD 153.724
Escritura y honorarios~2%
USD 3.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.380/mes

Necesitas ingresos por $ 5.393.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.431) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 183 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 75 m
Carrefour Express2 min · 108 m
Dia · Avenida Cabildo 11683 min · 173 m
Educacion · 67 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada1 min · 95 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 15 en la zona
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Plaza Juan Jose Paso5 min · 326 m
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Salud · 42 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 218 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+22.8% total
USD 155.064USD 125.14006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  2. 07 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  3. 07 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  4. 07 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  5. 08 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  6. 08 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  7. 10 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  8. 10 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  9. 10 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  10. 11 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  11. 11 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  12. 11 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  13. 13 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  14. 13 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  15. 13 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  16. 13 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  17. 14 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  18. 14 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  19. 15 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  20. 15 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  21. 16 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  22. 16 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  23. 17 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  24. 17 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  25. 18 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  26. 18 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  27. 20 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  28. 20 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  29. 21 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  30. 21 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  31. 21 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  32. 22 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  33. 22 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  34. 22 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  35. 23 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  36. 25 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  37. 25 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  38. 25 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  39. 26 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  40. 27 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  41. 27 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  42. 27 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  43. 30 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  44. 30 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  45. 31 de jul de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  46. 31 de jul de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  47. 01 de ago de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  48. 03 de ago de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  49. 03 de ago de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  50. 04 de ago de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  51. 05 de ago de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  52. 05 de ago de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  53. 07 de ago de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  54. 07 de ago de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  55. 10 de ago de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  56. 10 de ago de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  57. 10 de ago de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  58. 11 de ago de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  59. 11 de ago de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  60. 11 de ago de 2026USD 155.064 → USD 125.140-19.30%
  61. 13 de ago de 2026USD 125.140 → USD 155.064+23.91%
  62. 13 de ago de 2026USD 155.064 → USD 132.761-14.38%
  63. 13 de ago de 2026USD 132.761 → USD 153.724+15.79%
  64. 13 de ago de 2026USD 153.724 → USD 132.761-13.64%
  65. 14 de ago de 2026USD 132.761 → USD 153.724+15.79%
  66. 15 de ago de 2026USD 153.724 → USD 132.761-13.64%
  67. 16 de ago de 2026USD 132.761 → USD 153.724+15.79%
  68. 16 de ago de 2026USD 153.724 → USD 132.761-13.64%
  69. 17 de ago de 2026USD 132.761 → USD 153.724+15.79%
  70. 17 de ago de 2026USD 153.724 → USD 132.761-13.64%
  71. 18 de ago de 2026USD 132.761 → USD 153.724+15.79%
  72. 18 de ago de 2026USD 153.724 → USD 132.761-13.64%
  73. 19 de ago de 2026USD 132.761 → USD 153.724+15.79%
  74. 19 de ago de 2026USD 153.724 → USD 132.761-13.64%
  75. 20 de ago de 2026USD 132.761 → USD 146.375+10.25%
  76. 20 de ago de 2026USD 146.375 → USD 153.724+5.02%
  77. 20 de ago de 2026USD 153.724 → USD 146.375-4.78%
  78. 24 de ago de 2026USD 146.375 → USD 153.724+5.02%
  79. 24 de ago de 2026USD 153.724 → USD 146.375-4.78%
  80. 24 de ago de 2026USD 146.375 → USD 153.724+5.02%
  81. 25 de ago de 2026USD 153.724 → USD 146.375-4.78%
  82. 25 de ago de 2026USD 146.375 → USD 153.724+5.02%
  83. 25 de ago de 2026USD 153.724 → USD 146.375-4.78%
  84. 26 de ago de 2026USD 146.375 → USD 153.724+5.02%
  85. 27 de ago de 2026USD 153.724 → USD 146.375-4.78%
  86. 27 de ago de 2026USD 146.375 → USD 153.724+5.02%
  87. 29 de ago de 2026USD 153.724 → USD 146.375-4.78%
  88. 29 de ago de 2026USD 146.375 → USD 153.724+5.02%
  89. 29 de ago de 2026USD 153.724 → USD 146.375-4.78%
  90. 29 de ago de 2026USD 146.375 → USD 153.724+5.02%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.600
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 153.724-20.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 153.72420 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Céspedes 2518, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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