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Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 148.000
= $ 228,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Rivera 2666, Desarrollo Belgrano | 1, 2 y 3 Ambientes Apto Profesionales. Amenities

Rivera 2600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 148.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 3.173
Mediana m²
60 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 amb en Belgrano

Descripcion

Guardia Jueves, Viernes, Sábado, Domingo 14 a 18hs Rivera 2666 es un excepcional emprendimiento en Belgrano que ofrece unidades apto profesional, de 1, 2 y 3 ambientes, cocheras y espacios guardacoches en planta baja, junto con destacados amenities: Laundry, SUM, parrilla y una terraza con espacios verdes. El edificio presenta una elegante fachada con vegetación natural en sus balcones, creando un ambiente de lujo y sustentabilidad. Además, cuenta con jardines verticales en planta baja y áreas de espacios verdes con césped natural en los espacios comunes del último piso, toda la vegetación será equipados con sistemas de riego automatizado por goteo. Las unidades y el edificio destacan por sus terminaciones de alta calidad y materiales premium: Los Pisos son de porcelanato San Lorenzo de primera calidad, Vidrios DVH con cámara de aire, las cocinas y baños presentan mesadas de Pura Stone Cuarzo y Granito Negro Boreal, los muebles de cocina son completos en melanina texturada, los hornos y anafes son eléctricos de acero inoxidable. Los dormitorios se presentarán con placares completos con interiores y frentes en melanina texturada en unidades 2 Amb. Las griferías y sanitarios serán de primera marca: Líneas Ferrum, Fv y el Los Pisos de balcones al frente y terrazas serán en deck de listones cementicios, y el servicio de agua caliente será central, y la Calefacción será central por piso radiante. Se encuentra ubicado en un punto estratégico de Belgrano, entre las calles Moldes y Amenábar, se encuentra a solo dos cuadras de importantes avenidas: Av. Cabildo, Av. Congreso, Av. Cramer y Av. Monroe. La zona ofrece una amplia variedad de locales comerciales, gastronómicos, supermercados destacados y servicios diversos. Además, su ubicación garantiza excelente conectividad de transporte público, con acceso al Metrobús de Av. Cabildo, la estación terminal de la línea D del subte en Congreso Tucumán y diversas líneas de colectivos. ¡La mejor opción en confort y estilo cerca de todo lo que necesitas! Posesión Marzo 2025. Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.173/mes

Necesitas ingresos por $ 5.192.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Carrefour Express1 min · 52 m
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INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 310 m
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BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 210 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 244.650USD 148.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  2. 06 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  3. 08 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  4. 10 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  5. 10 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  6. 10 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  7. 13 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  8. 13 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  9. 14 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  10. 14 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  11. 15 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  12. 15 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  13. 16 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  14. 16 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  15. 17 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  16. 17 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  17. 19 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  18. 19 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  19. 20 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  20. 20 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  21. 21 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  22. 21 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  23. 27 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  24. 27 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  25. 28 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  26. 28 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  27. 29 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  28. 29 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  29. 30 de jul de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  30. 30 de jul de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  31. 03 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  32. 03 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  33. 10 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  34. 10 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  35. 10 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  36. 11 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  37. 11 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  38. 11 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  39. 13 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  40. 13 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  41. 14 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  42. 15 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  43. 16 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  44. 16 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  45. 19 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  46. 20 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  47. 24 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  48. 24 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  49. 25 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  50. 25 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  51. 27 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  52. 28 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%
  53. 29 de ago de 2026USD 148.000 → USD 244.650+65.30%
  54. 29 de ago de 2026USD 244.650 → USD 148.000-39.51%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.600
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 148.000-23.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 148.00020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivera 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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