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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 72.500
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.816/mes · ingresos $ 2,5 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Ykonos Olazábal

Avenida Olazábal 4486 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 72.500 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,1% por debajo de la mediana del set (USD 134.451): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 134.451
Mediana precio/m²
USD 3.599
Mediana m²
36 m²
Comparar con 53 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Ykonos Olazábal combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y una cuidada selección de materiales para ofrecer viviendas funcionales, luminosas y preparadas para acompañar las nuevas formas de vivir. El edificio fue concebido con una arquitectura de líneas modernas, grandes superficies vidriadas y plantas que privilegian la amplitud, la comodidad y el aprovechamiento de la luz natural. Cada unidad fue diseñada para lograr ambientes versátiles, donde la distribución inteligente y las terminaciones de calidad generan espacios confortables, tanto para vivir como para invertir. La propuesta incorpora unidades de 1, 2 y 3 ambientes, muchas de ellas con amplios balcones, patios o vestidores, ofreciendo alternativas para distintos estilos de vida. Cada detalle del edificio fue pensado para brindar confort y durabilidad. Entre sus principales características se destacan: • Piso radiante eléctrico individual con termostato digital. • Carpinterías de aluminio negro de diseño contemporáneo. • Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes y balcones. • Cocinas completamente equipadas con muebles bajo mesada y alacena, horno y anafe eléctricos. • Interiores completos de placard. • Preinstalación para aire acondicionado. • Dos ascensores de alta velocidad con cabinas de categoría. Su ubicación privilegiada combina excelente conectividad con un entorno residencial consolidado y en constante crecimiento. A solo una cuadra de la estación Villa Urquiza, a pocos minutos del Subte Línea B y con acceso inmediato a General Paz y Panamericana, permite una conexión rápida con toda la Ciudad de Buenos Aires y el norte del Gran Buenos Aires. El proyecto ofrece valores de lanzamiento altamente competitivos, financiación de hasta 120 cuotas y la posibilidad de elegir entre múltiples tipologías, orientaciones y alturas. La propuesta fue concebida para optimizar los costos de mantenimiento y generar expensas significativamente más bajas que otros edificios nuevos, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para propietarios como para futuros inquilinos. Con más de 100.000 m² desarrollados y entregados, la trayectoria de Ykonos brinda la seguridad y el respaldo necesarios para acompañar una inversión de largo plazo. Venta directa del desarrollador. Sin comisión inmobiliaria. *Las imágenes e ilustraciones son una representación del proyecto exhibidas para facilitar la interpretación del mismo, como tales no son vinculantes, carecen de rigor técnico y están sujetas a eventuales ajustes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.032
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.269
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.509

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.816/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 122.000USD 72.50007 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  2. 10 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  3. 10 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  4. 10 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  5. 10 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  6. 11 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  7. 11 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  8. 12 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  9. 13 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  10. 14 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  11. 14 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  12. 15 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  13. 15 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  14. 16 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  15. 16 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  16. 17 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  17. 17 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  18. 18 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  19. 18 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  20. 19 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  21. 19 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  22. 20 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  23. 20 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  24. 21 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  25. 21 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  26. 23 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  27. 23 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  28. 25 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  29. 25 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  30. 26 de jul de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  31. 26 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  32. 31 de jul de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  33. 01 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  34. 03 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  35. 03 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  36. 05 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  37. 07 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  38. 10 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  39. 11 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  40. 13 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  41. 14 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  42. 14 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  43. 16 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  44. 17 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  45. 18 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  46. 20 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  47. 21 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  48. 21 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  49. 24 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  50. 24 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  51. 25 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  52. 25 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  53. 26 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  54. 26 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  55. 27 de ago de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  56. 30 de ago de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  57. 01 de sept de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  58. 01 de sept de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  59. 02 de sept de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  60. 04 de sept de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  61. 05 de sept de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  62. 05 de sept de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  63. 06 de sept de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  64. 06 de sept de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  65. 07 de sept de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%
  66. 07 de sept de 2026USD 72.500 → USD 122.000+68.28%
  67. 08 de sept de 2026USD 122.000 → USD 72.500-40.57%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.910
Tendencia (4 semanas)
▲+22.5%
Esta propiedad
USD 72.500-48.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 72.50029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Olazábal 4486, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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