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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 155.400
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

1 y 2 Ambientes en El Barrio de Villa Urquiza, en Venta

Olazabal 4700 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 155.400 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 148.780).

Historial de precio: Suba de 47,5% desde el 06/07/2026 (de USD 105.336 a USD 155.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 148.780
Mediana precio/m²
USD 2.732
Mediana m²
41 m²
Comparar con 53 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

[MEL-11256] El edificio Olazábal 4715 es un destacado proyecto de 10 pisos, que cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes, además de un local comercial en planta baja. Incluyendo además exclusivos amenities como Rooftop pool, Solárium y Bike parking en el subsuelo. Las unidades serán apto profesional y ofrecerán terminaciones de primer nivel constructivo: En cocinas los amoblamientos bajo mesada y alacenas serán de melamina o similar, de última generación y moderno diseño con combinación de materiales. La mesada será negro Brasil, de 1° calidad entero y con zócalos. Los hornos y anafes serán separados y eléctricos de marca Longvie o similar. En baños los artefactos serán Roca/Ferrum. Los placards contarán con frentes e interior en melamina. Se instalará Portero visor en PB, y el agua caliente se proveerá por medio de termotanques individuales de 1º calidad en cada unidad. Se encuentra ubicado en el renombrado de barrio de Villa Urquiza, cerca del vibrante Doho porteño, ofreciendo una amplia variedad gastronómica, comercial, espacios verdes, culturales y deportivos. Además, dispone de fácil acceso a diversas opciones de transporte como la línea B del Subte, el Ferrocarril Urquiza y varias líneas de colectivos. Su cercanía a las principales avenidas, asegura una excelente conectividad con el resto de la ciudad. Posesión Julio 2028 Oportunidad de financiación: 35% al boleto + Cuotas en pesos por CAC Mudate al corazón de Villa Urquiza y disfruta de la comodidad de estar cerca de todo lo que necesitas. Otros Servicios: Pileta Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.402
Precio del aviso
USD 155.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.761
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.720
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.371/mes

Necesitas ingresos por $ 5.413.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+47.5% total
USD 155.400USD 105.33606 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  2. 10 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  3. 10 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  4. 10 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  5. 10 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  6. 11 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  7. 11 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  8. 15 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  9. 15 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  10. 16 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  11. 16 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  12. 17 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  13. 17 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  14. 18 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  15. 18 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  16. 19 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  17. 19 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  18. 20 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  19. 20 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  20. 21 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  21. 21 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  22. 23 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  23. 25 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  24. 27 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  25. 27 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  26. 28 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  27. 30 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  28. 31 de jul de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  29. 31 de jul de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  30. 01 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  31. 03 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  32. 03 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  33. 03 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  34. 04 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  35. 05 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  36. 07 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  37. 07 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  38. 08 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  39. 08 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  40. 11 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  41. 13 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  42. 13 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  43. 13 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  44. 14 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  45. 14 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  46. 16 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  47. 18 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  48. 19 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  49. 19 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  50. 24 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  51. 24 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  52. 26 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  53. 26 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  54. 27 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  55. 27 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  56. 28 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  57. 29 de ago de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  58. 30 de ago de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  59. 01 de sept de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  60. 02 de sept de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  61. 03 de sept de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  62. 04 de sept de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  63. 04 de sept de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  64. 05 de sept de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  65. 06 de sept de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  66. 07 de sept de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  67. 07 de sept de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%
  68. 08 de sept de 2026USD 155.400 → USD 105.336-32.22%
  69. 08 de sept de 2026USD 105.336 → USD 155.400+47.53%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.910
Tendencia (4 semanas)
▲+22.5%
Esta propiedad
USD 155.400+10.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.40029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazabal 4700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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