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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 148.559
= $ 228,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Blanco Encalada 5656

Blanco Encalada 5656 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 148.559 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 133.900).

Historial de precio: Suba de 39,6% desde el 06/07/2026 (de USD 106.428 a USD 148.559): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 133.900
Mediana precio/m²
USD 3.028
Mediana m²
33 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Condiciones: Anticipo + Cuotas Fecha de Entrega: Febrero de 2028 Ubicación: Villa Urquiza Descripción: El edificio se distingue por un hall de entrada de categoría, ascensor automático con cabina y puertas en acero inoxidable, sector de azotea con parrillas de uso común, terrazas con solárium y áreas verdes. Cuenta con preinstalación para grupo electrógeno en ascensor, sistema de agua e iluminación común, además de artefactos LED en espacios compartidos con generación solar. Dispone de cocheras cubiertas, guardado de bicicletas, parquización en áreas comunes y moderna instalación eléctrica con portero, bocas de CATV y datos. Las unidades de 4 ambientes incluyen parrilla propia. Los departamentos ofrecen carpinterías con doble vidriado hermético, cerraduras electrónicas, cocinas con gas de red, muebles bajo mesada y alacenas, frentes e interiores de placard con puertas corredizas y pisos de porcelanato en todos los ambientes. Cuentan con mesadas de granito o mármol, sanitarios de primera marca (Ferrum, Roca o similar), griferías de calidad (FV, Hidromet o similar), conexión para lavarropas y preinstalación de aire acondicionado. La distribución de agua se realiza en termofusión Acqua System, los desagües en polipropileno Awaduct, y las unidades se entregan totalmente pintadas. Además, las tipologías de 3 y 4 ambientes incorporan calefacción por piso radiante. Posee acceso para personas con movilidad reducida. Descripción de la unidad: Los departamentos ofrecen carpinterías con doble vidriado hermético, cerraduras electrónicas, cocinas con gas de red, muebles bajo mesada y alacenas, frentes e interiores de placard con puertas corredizas y pisos de porcelanato en todos los ambientes. Cuentan con mesadas de granito o mármol, sanitarios de primera marca (Ferrum, Roca o similar), griferías de calidad (FV, Hidromet o similar), conexión para lavarropas y preinstalación de aire acondicionado. La distribución de agua se realiza en termofusión Acqua System, los desagües en polipropileno Awaduct, y las unidades se entregan totalmente pintadas. Además, las tipologías de 3 y 4 ambientes incorporan calefacción por piso radiante. Las unidades de 4 ambientes incluyen parrilla propia. Descripción del edificio: El edificio se distingue por un hall de entrada de categoría, ascensor automático con cabina y puertas en acero inoxidable, sector de azotea con parrillas de uso común, terrazas con solárium y áreas verdes. Cuenta con preinstalación para grupo electrógeno en ascensor, sistema de agua e iluminación común, además de artefactos LED en espacios compartidos con generación solar. Dispone de cocheras cubiertas, guardado de bicicletas, parquización en áreas comunes y moderna instalación eléctrica con portero, bocas de CATV y datos. Posee acceso para personas con movilidad reducida. Amenities: Sector de azotea con parrillas de uso común, terrazas con solárium y áreas verdes, cocheras cubiertas, guardado de bicicletas, parquización en áreas comunes. Unidades totales Destacables: Artefactos LED en espacios compartidos con generación solar, preinstalación para grupo electrógeno en ascensor, sistema de agua e iluminación común, moderna instalación eléctrica con portero, bocas de CATV y datos. Si están orientados a un tipo de uso (estudio, airbnb, etc) Consulta las distintas formas de pago. Desarrolladora: AVVIO Experiencia y Futuro en Desarrollos Inmobiliarios En Avvio desarrollamos edificios de vivienda en la ciudad de Buenos Aires con un objetivo claro: crear hogares de calidad, en ubicaciones estratégicas y con eficiencia energética como protagonista. Con más de 20 años de experiencia en el sector, nuestros socios fundadores, Gabriel Alejandro Brodsky y Sebastián Ajami, fusionan trayectoria e innovación para entregar proyectos sustentables y con diseño de excelencia. Cada edificio incorpora tecnologías y materiales que reducen el consumo energético: ladrillos de hormigón celular para mayor aislación, DVH en aberturas, colectores solares y paneles fotovoltaicos para optimizar el uso de recursos. En Avvio construimos más que edificios: creamos espacios que mejoran la vida de las personas y cuidan el planeta Posee rampa para movilidad reducida Matricula: Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.944
Precio del aviso
USD 148.559
Escritura y honorarios~2%
USD 3.595
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.531/mes

Necesitas ingresos por $ 5.198.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.140) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 64 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal1 min · 67 m
Natural Green2 min · 134 m
Dia3 min · 193 m
Educacion · 52 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada5 min · 289 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada5 min · 302 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 695 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio12 min · 766 m
Plaza Jorge Casal14 min · 883 m
Salud · 24 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 287 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+39.6% total
USD 154.166USD 106.42806 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  2. 07 de jul de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  3. 07 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  4. 07 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  5. 08 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  6. 08 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  7. 08 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  8. 10 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  9. 10 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  10. 10 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  11. 10 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  12. 10 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  13. 10 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  14. 11 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  15. 11 de jul de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  16. 13 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  17. 13 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  18. 13 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  19. 13 de jul de 2026USD 148.559 → USD 154.166+3.77%
  20. 13 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  21. 14 de jul de 2026USD 148.559 → USD 154.166+3.77%
  22. 14 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  23. 15 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  24. 15 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  25. 15 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  26. 16 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  27. 16 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  28. 16 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  29. 17 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  30. 17 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  31. 17 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  32. 18 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  33. 18 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  34. 18 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  35. 19 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  36. 19 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  37. 19 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  38. 20 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  39. 20 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  40. 21 de jul de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  41. 21 de jul de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  42. 22 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  43. 22 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  44. 22 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  45. 23 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  46. 23 de jul de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  47. 25 de jul de 2026USD 148.559 → USD 154.166+3.77%
  48. 25 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  49. 26 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  50. 26 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  51. 27 de jul de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  52. 27 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  53. 27 de jul de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  54. 28 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  55. 28 de jul de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  56. 29 de jul de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  57. 30 de jul de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  58. 31 de jul de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  59. 31 de jul de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  60. 01 de ago de 2026USD 148.559 → USD 154.166+3.77%
  61. 02 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  62. 03 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  63. 03 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  64. 03 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  65. 03 de ago de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  66. 04 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  67. 04 de ago de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  68. 05 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  69. 05 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  70. 05 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  71. 07 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  72. 07 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  73. 07 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  74. 08 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  75. 08 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  76. 08 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  77. 09 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  78. 10 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  79. 10 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  80. 10 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  81. 11 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  82. 11 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  83. 11 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  84. 12 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  85. 13 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  86. 13 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  87. 13 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  88. 13 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  89. 13 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  90. 14 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  91. 14 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  92. 15 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  93. 16 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  94. 17 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  95. 17 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  96. 18 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  97. 18 de ago de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  98. 19 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  99. 19 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  100. 19 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  101. 20 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  102. 20 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  103. 20 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  104. 21 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  105. 21 de ago de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  106. 24 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  107. 24 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  108. 25 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  109. 25 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  110. 26 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  111. 26 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  112. 26 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  113. 27 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  114. 27 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  115. 27 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  116. 28 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  117. 28 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  118. 29 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  119. 29 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  120. 29 de ago de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  121. 29 de ago de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  122. 29 de ago de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  123. 30 de ago de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  124. 30 de ago de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  125. 01 de sept de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  126. 01 de sept de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  127. 02 de sept de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  128. 02 de sept de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  129. 02 de sept de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  130. 03 de sept de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  131. 03 de sept de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  132. 03 de sept de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  133. 04 de sept de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  134. 04 de sept de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  135. 05 de sept de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  136. 05 de sept de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  137. 06 de sept de 2026USD 154.166 → USD 106.428-30.97%
  138. 06 de sept de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  139. 06 de sept de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  140. 07 de sept de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  141. 08 de sept de 2026USD 106.428 → USD 154.166+44.85%
  142. 08 de sept de 2026USD 154.166 → USD 148.559-3.64%
  143. 10 de sept de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  144. 10 de sept de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  145. 11 de sept de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  146. 11 de sept de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%
  147. 13 de sept de 2026USD 148.559 → USD 106.428-28.36%
  148. 13 de sept de 2026USD 106.428 → USD 148.559+39.59%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.910
Tendencia (4 semanas)
▲+22.5%
Esta propiedad
USD 148.559+5.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 148.55929 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Blanco Encalada 5656, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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