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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 85.000
= $ 130,9 M
Cuota UVA desde $ 743.544/mes · ingresos $ 3 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

La Pampa 4528

La Pampa 4528 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 85.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por debajo de la mediana del set (USD 134.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 134.000
Mediana precio/m²
USD 3.028
Mediana m²
33 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

La Pampa es un innovador concepto en PHs en el nuevo barrio trendy de Buenos Aires. Estos novedosos PHs a estrenar en altura tienen muy buena orientación y luminosidad a causa de su ubicación ya que es un barrio de casa bajas que además de favorecer esta, favorecen la vista, las cuales son abiertas. Cuenta también doble ventilación y espacios descubiertos propios con total privacidad y tranquilidad. Todas las terrazas que presentan son propias, muy grandes y aprovechables. Las expensas con las que se cuenta son muy bajas y además no se presentan amenities. El principal diferencial que se encuentra en este proyecto está en los espacios propios. Se brinda también la cómoda opción de cochera. El terreno se encuentra ubicado en una zona privilegiada cercana a estaciones de subte, a 2 cuadras del corredor Donado Holmberg, una de las zonas con más revalorización de la Capital Federal. Con un emergente polo gastronómico. Cercano al Belgrano Athletic Club y las zonas más pintorescas de Belgrano R. COMERCIALIZA: Arévalo Ferrairone Propiedades Sofia 11 5315 2594

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada3 min · 224 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada4 min · 231 m
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica4 min · 235 m
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Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento11 min · 687 m
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ROSA VERDE · clinica especializada · privado6 min · 384 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 230.000USD 85.00006 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  2. 06 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  3. 07 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  4. 07 de jul de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  5. 07 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  6. 08 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  7. 08 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  8. 08 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  9. 08 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  10. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  11. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  12. 10 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  13. 10 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  14. 10 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  15. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  16. 10 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  17. 10 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  18. 11 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  19. 11 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  20. 11 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  21. 11 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  22. 12 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  23. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  24. 13 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  25. 13 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  26. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  27. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  28. 13 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  29. 13 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  30. 14 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  31. 14 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  32. 14 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  33. 14 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  34. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  35. 15 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  36. 15 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  37. 15 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  38. 16 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  39. 16 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  40. 16 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  41. 16 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  42. 17 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  43. 17 de jul de 2026USD 85.000 → USD 120.000+41.18%
  44. 17 de jul de 2026USD 120.000 → USD 230.000+91.67%
  45. 17 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  46. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  47. 18 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  48. 18 de jul de 2026USD 135.000 → USD 230.000+70.37%
  49. 18 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  50. 19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  51. 19 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  52. 19 de jul de 2026USD 135.000 → USD 230.000+70.37%
  53. 19 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  54. 20 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  55. 20 de jul de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  56. 20 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  57. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  58. 21 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  59. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 230.000+70.37%
  60. 21 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  61. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  62. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  63. 23 de jul de 2026USD 135.000 → USD 230.000+70.37%
  64. 23 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  65. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  66. 25 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  67. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 230.000+70.37%
  68. 25 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  69. 26 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  70. 26 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  71. 27 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  72. 27 de jul de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  73. 27 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  74. 28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  75. 28 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  76. 28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 230.000+70.37%
  77. 28 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  78. 29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  79. 29 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  80. 29 de jul de 2026USD 135.000 → USD 230.000+70.37%
  81. 29 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  82. 30 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  83. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  84. 30 de jul de 2026USD 135.000 → USD 230.000+70.37%
  85. 30 de jul de 2026USD 230.000 → USD 135.000-41.30%
  86. 31 de jul de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  87. 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 135.000+58.82%
  88. 01 de ago de 2026USD 135.000 → USD 85.000-37.04%
  89. 01 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  90. 02 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  91. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  92. 03 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  93. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  94. 04 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  95. 04 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  96. 05 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  97. 05 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  98. 07 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  99. 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  100. 08 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  101. 08 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  102. 09 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  103. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  104. 10 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  105. 11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  106. 12 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  107. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  108. 21 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  109. 25 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  110. 26 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  111. 26 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  112. 27 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  113. 27 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  114. 28 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  115. 28 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  116. 29 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  117. 29 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  118. 30 de ago de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  119. 30 de ago de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  120. 02 de sept de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  121. 02 de sept de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  122. 03 de sept de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  123. 03 de sept de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  124. 06 de sept de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  125. 07 de sept de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  126. 10 de sept de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  127. 10 de sept de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  128. 11 de sept de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  129. 11 de sept de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  130. 13 de sept de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%
  131. 13 de sept de 2026USD 85.000 → USD 230.000+170.59%
  132. 13 de sept de 2026USD 230.000 → USD 85.000-63.04%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 85.000-36.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pampa 4528, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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