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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 292.967
= $ 449,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Terrazas Olazabal

Olazabal 5451 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 292.967 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,9% por encima de la mediana del set (USD 148.780).

Historial de precio: Suba de 165,9% desde el 06/07/2026 (de USD 110.172 a USD 292.967): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~49,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 148.780
Mediana precio/m²
USD 2.732
Mediana m²
41 m²
Comparar con 53 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

EMPRENDIMIENTO ENTREGA DICIEMBRE 2027 UNIDADES DE 1, 2 y 3 AMBIENTES CON AMENITIES. COCHERAS OPCIONALES UNIDADES GRANDES. IDEAL PARA INVERSIÓN. En Olazábal 5451 nace un exclusivo desarrollo inmobiliario que redefine la vida urbana moderna. Con diseño contemporáneo, terminaciones de alta calidad y espacios pensados para el confort, este edificio ofrece privacidad, funcionalidad y elegancia en cada detalle. Apto para movilidad reducida. Características del desarrollo: • Edificio de planta baja, 7 pisos y 2 retiros • 23 unidades residenciales • Terraza con espacios diseñados para el disfrute • Materiales y terminaciones de primer nivel en todas las unidades Amenities premium: • Solárium con piscina • Jacuzzi • Gimnasio totalmente equipado • SUM para eventos y reuniones • Laundry en subsuelo para monoambientes y 2 ambientes • 9 cocheras, destinadas principalmente a los departamentos de 3 ambientes • Parrilla individual en cada unidad Unidades: • 8 departamentos de 3 ambientes (104 m²) con vista al contrafrente y parrilla • 1 departamento de 3 ambientes (74 m²) • 7 unidades de 2 ambientes (52 m²) • 7 monoambientes (40 m²) con vista al frente Este proyecto combina diseño elegante, comodidad diaria y un entorno exclusivo para vivir con el mayor nivel de calidad. Olazábal 5451 es la oportunidad ideal para quienes buscan una vida moderna, práctica y con todas las comodidades al alcance. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.363
Precio del aviso
USD 292.967
Escritura y honorarios~2%
USD 7.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.127
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.551.435/mes

Necesitas ingresos por $ 10.205.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.242) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado3 min · 196 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+165.9% total
USD 292.967USD 110.17206 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  2. 07 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  3. 07 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  4. 08 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  5. 08 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  6. 10 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  7. 10 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  8. 10 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  9. 10 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  10. 11 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  11. 11 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  12. 12 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  13. 13 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  14. 13 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  15. 13 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  16. 14 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  17. 14 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  18. 15 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  19. 15 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  20. 16 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  21. 16 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  22. 17 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  23. 17 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  24. 18 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  25. 18 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  26. 19 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  27. 19 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  28. 20 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  29. 20 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  30. 21 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  31. 21 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  32. 23 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  33. 23 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  34. 25 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  35. 25 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  36. 26 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  37. 26 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  38. 27 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  39. 27 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  40. 28 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  41. 28 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  42. 31 de jul de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  43. 31 de jul de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  44. 01 de ago de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  45. 01 de ago de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  46. 10 de ago de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  47. 11 de ago de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  48. 12 de ago de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  49. 13 de ago de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  50. 13 de ago de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  51. 13 de ago de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  52. 18 de ago de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  53. 18 de ago de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  54. 20 de ago de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  55. 20 de ago de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  56. 26 de ago de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  57. 26 de ago de 2026USD 110.172 → USD 204.322+85.46%
  58. 28 de ago de 2026USD 204.322 → USD 110.172-46.08%
  59. 28 de ago de 2026USD 110.172 → USD 292.967+165.92%
  60. 30 de ago de 2026USD 292.967 → USD 110.172-62.39%
  61. 30 de ago de 2026USD 110.172 → USD 292.967+165.92%
  62. 02 de sept de 2026USD 292.967 → USD 110.172-62.39%
  63. 02 de sept de 2026USD 110.172 → USD 292.967+165.92%
  64. 03 de sept de 2026USD 292.967 → USD 110.172-62.39%
  65. 03 de sept de 2026USD 110.172 → USD 292.967+165.92%
  66. 04 de sept de 2026USD 292.967 → USD 110.172-62.39%
  67. 04 de sept de 2026USD 110.172 → USD 292.967+165.92%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.910
Tendencia (4 semanas)
▲+22.5%
Esta propiedad
USD 292.967+107.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 292.96729 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazabal 5451, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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