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Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 162.000
= $ 253,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Unidades de 1 y 2 Ambientes y un Local en Pb. Ubicado en El Barrio de Villa Urquiza.

Mariano Acha 2000 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 162.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000).

Historial de precio: Suba de 32,2% desde el 07/07/2026 (de USD 122.535 a USD 162.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 6.529
Mediana m²
34 m²
Comparar con 42 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Mariano Acha 2002 es un emprendimiento en Esquina, que ofrece modernas unidades de 1 y 2 ambientes y un local en PB. El edificio se encuentra ubicado en la esquina de Mariano acha y Echeverría; frente a la Plaza Zapiola y próximo al Doho, el Polo gastronómico en constante crecimiento del Barrio de Villa Urquiza. Ésta ubicación aporta amplios espacios verdes, actividad comercial, bares y restaurantes. Además es ideal para disfrutar de actividades al aire libre, recreación y salidas, encontrándose cerca de todo pero sin perder la tranquilidad de barrio. Además cuenta con excelente conectidad de transportes de cercanía; tales como el Ferrocarril línea Mitre, y la línea B de Subterráneo. Las unidades serán apto profesional, son todas al frente y se distribuyen del 1° al 6° piso, y una terraza con deck y parrilla en el ultimo piso. Los departamentos de 2 ambiente disponen de Balcón corrido con viste al Este, cocina integrada al living, dormitorio en suite, y toilette de recepción. Los monoambiente son divisibles y cuentan con cocina integrada y balcón. Y en el 6to piso, la unidad es un amplio ambiente con gran balcón terraza, el cual dispone de excelente vistas abiertas. Oportunidad de Financiacion 35% anticipo + cuotas Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.596
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.439.194/mes

Necesitas ingresos por $ 5.756.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+32.2% total
USD 167.125USD 115.00006 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  2. 08 de jul de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  3. 08 de jul de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  4. 10 de jul de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  5. 11 de jul de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  6. 12 de jul de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  7. 15 de jul de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  8. 16 de jul de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  9. 17 de jul de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  10. 19 de jul de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  11. 27 de jul de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  12. 28 de jul de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  13. 28 de jul de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  14. 29 de jul de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  15. 30 de jul de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  16. 31 de jul de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  17. 05 de ago de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  18. 09 de ago de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  19. 10 de ago de 2026USD 122.535 → USD 164.737+34.44%
  20. 12 de ago de 2026USD 164.737 → USD 122.535-25.62%
  21. 13 de ago de 2026USD 122.535 → USD 167.125+36.39%
  22. 13 de ago de 2026USD 167.125 → USD 122.535-26.68%
  23. 16 de ago de 2026USD 122.535 → USD 167.125+36.39%
  24. 20 de ago de 2026USD 167.125 → USD 122.535-26.68%
  25. 26 de ago de 2026USD 122.535 → USD 167.125+36.39%
  26. 27 de ago de 2026USD 167.125 → USD 122.535-26.68%
  27. 27 de ago de 2026USD 122.535 → USD 167.125+36.39%
  28. 28 de ago de 2026USD 167.125 → USD 122.535-26.68%
  29. 28 de ago de 2026USD 122.535 → USD 167.125+36.39%
  30. 29 de ago de 2026USD 167.125 → USD 122.535-26.68%
  31. 30 de ago de 2026USD 122.535 → USD 167.125+36.39%
  32. 01 de sept de 2026USD 167.125 → USD 122.535-26.68%
  33. 02 de sept de 2026USD 122.535 → USD 167.125+36.39%
  34. 04 de sept de 2026USD 167.125 → USD 115.000-31.19%
  35. 06 de sept de 2026USD 115.000 → USD 167.125+45.33%
  36. 08 de sept de 2026USD 167.125 → USD 115.000-31.19%
  37. 08 de sept de 2026USD 115.000 → USD 167.125+45.33%
  38. 10 de sept de 2026USD 167.125 → USD 115.000-31.19%
  39. 11 de sept de 2026USD 115.000 → USD 167.125+45.33%
  40. 13 de sept de 2026USD 167.125 → USD 115.000-31.19%
  41. 13 de sept de 2026USD 115.000 → USD 167.125+45.33%
  42. 15 de sept de 2026USD 167.125 → USD 115.000-31.19%
  43. 16 de sept de 2026USD 115.000 → USD 167.125+45.33%
  44. 17 de sept de 2026USD 167.125 → USD 115.000-31.19%
  45. 17 de sept de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%
  46. 18 de sept de 2026USD 162.000 → USD 115.000-29.01%
  47. 24 de sept de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%
  48. 27 de sept de 2026USD 162.000 → USD 115.000-29.01%
  49. 27 de sept de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%
  50. 29 de sept de 2026USD 162.000 → USD 115.000-29.01%
  51. 03 de oct de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%
  52. 10 de oct de 2026USD 162.000 → USD 115.000-29.01%
  53. 10 de oct de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%
  54. 16 de oct de 2026USD 162.000 → USD 115.000-29.01%
  55. 16 de oct de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%
  56. 18 de oct de 2026USD 162.000 → USD 115.000-29.01%
  57. 18 de oct de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%
  58. 20 de oct de 2026USD 162.000 → USD 115.000-29.01%
  59. 20 de oct de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%
  60. 21 de oct de 2026USD 162.000 → USD 115.000-29.01%
  61. 22 de oct de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%
  62. 23 de oct de 2026USD 162.000 → USD 115.000-29.01%
  63. 23 de oct de 2026USD 115.000 → USD 162.000+40.87%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.700
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
Esta propiedad
USD 162.000+12.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 162.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Acha 2000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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