P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 125.400
= $ 192,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Le Breton 5095 - Villa Urquiza - Capital Federal

LE BRETON, TOMAS al 5095 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Urquiza, USD 125.400 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 149.972): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 60,8% desde el 06/07/2026 (de USD 78.000 a USD 125.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 149.972
Mediana precio/m²
USD 2.732
Mediana m²
41 m²
Comparar con 53 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE2-636) SMART POINT VILLA URQUIZA CONSTRUCCIÓN 1, 2 Y 3 AMBIENTES APTO PROFESIONAL Invertí en una de las zonas con mayor crecimiento de Capital Federal. Emprendimiento moderno de 12 pisos con unidades funcionales, luminosas y excelente distribución. Ubicación estratégica: a metros de Av. Congreso y Av. Triunvirato, con excelente conectividad (subte, tren y colectivos). Amenities: SUM, terraza, laundry y bicicleteros Características: • Pisos de porcelanato • Cocinas equipadas (bajo mesada, horno eléctrico y anafe vitrocerámico) • Baño completo con primeras marcas • Carpinterías DVHLEPORE NUÑEZ 4784-8888/ 11-3636-2881 LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.698
Precio del aviso
USD 125.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.035
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.194
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.092.316/mes

Necesitas ingresos por $ 4.369.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 79 en la zona
Supermercado Max-On1 min · 96 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Spot!2 min · 142 m
Educacion · 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 268 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 330 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre8 min · 501 m
Plaza Echeverria8 min · 508 m
Plaza Jorge Casal9 min · 568 m
Salud · 26 en la zona
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 161 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+60.8% total
USD 155.400USD 78.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  2. 06 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  3. 06 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  4. 07 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  5. 07 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  6. 07 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  7. 07 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  8. 08 de jul de 2026USD 126.700 → USD 119.700-5.52%
  9. 08 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  10. 08 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  11. 10 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  12. 10 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  13. 10 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  14. 10 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  15. 10 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  16. 10 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  17. 10 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  18. 10 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  19. 11 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  20. 11 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  21. 12 de jul de 2026USD 119.700 → USD 78.000-34.84%
  22. 13 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  23. 13 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  24. 13 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  25. 13 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  26. 13 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  27. 13 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  28. 13 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  29. 14 de jul de 2026USD 126.700 → USD 151.100+19.26%
  30. 14 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  31. 15 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  32. 15 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  33. 15 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  34. 15 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  35. 17 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  36. 17 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  37. 17 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  38. 17 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  39. 18 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  40. 18 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  41. 18 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  42. 18 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  43. 19 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  44. 19 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  45. 19 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  46. 19 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  47. 20 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  48. 20 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  49. 20 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  50. 20 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  51. 21 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  52. 21 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  53. 21 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  54. 21 de jul de 2026USD 151.100 → USD 119.700-20.78%
  55. 21 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  56. 21 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  57. 22 de jul de 2026USD 126.700 → USD 119.700-5.52%
  58. 22 de jul de 2026USD 119.700 → USD 126.700+5.85%
  59. 23 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  60. 23 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  61. 23 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  62. 23 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  63. 25 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  64. 25 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  65. 25 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  66. 25 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  67. 26 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  68. 26 de jul de 2026USD 78.000 → USD 151.100+93.72%
  69. 27 de jul de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  70. 27 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  71. 27 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  72. 27 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  73. 28 de jul de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  74. 28 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  75. 28 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  76. 29 de jul de 2026USD 151.100 → USD 119.700-20.78%
  77. 29 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  78. 30 de jul de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  79. 30 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  80. 30 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  81. 31 de jul de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  82. 31 de jul de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  83. 31 de jul de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  84. 31 de jul de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  85. 01 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  86. 01 de ago de 2026USD 78.000 → USD 151.100+93.72%
  87. 01 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  88. 02 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  89. 03 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  90. 03 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  91. 03 de ago de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  92. 03 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  93. 03 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  94. 04 de ago de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  95. 05 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  96. 05 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  97. 05 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  98. 07 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  99. 07 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  100. 07 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  101. 07 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  102. 08 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  103. 08 de ago de 2026USD 78.000 → USD 151.100+93.72%
  104. 08 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  105. 09 de ago de 2026USD 126.700 → USD 119.700-5.52%
  106. 10 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  107. 10 de ago de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  108. 10 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  109. 10 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  110. 11 de ago de 2026USD 151.100 → USD 119.700-20.78%
  111. 11 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  112. 11 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  113. 12 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  114. 13 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  115. 13 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  116. 13 de ago de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  117. 13 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  118. 13 de ago de 2026USD 119.700 → USD 126.700+5.85%
  119. 14 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  120. 15 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  121. 15 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  122. 16 de ago de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  123. 16 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  124. 16 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  125. 16 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  126. 17 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  127. 17 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  128. 17 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  129. 17 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  130. 18 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  131. 18 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  132. 18 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  133. 19 de ago de 2026USD 151.100 → USD 119.700-20.78%
  134. 19 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  135. 20 de ago de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  136. 20 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  137. 20 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  138. 20 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  139. 21 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  140. 21 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  141. 24 de ago de 2026USD 119.700 → USD 78.000-34.84%
  142. 24 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  143. 24 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  144. 24 de ago de 2026USD 151.100 → USD 119.700-20.78%
  145. 24 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  146. 25 de ago de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  147. 25 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  148. 25 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  149. 25 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  150. 26 de ago de 2026USD 126.700 → USD 119.700-5.52%
  151. 27 de ago de 2026USD 119.700 → USD 78.000-34.84%
  152. 27 de ago de 2026USD 78.000 → USD 151.100+93.72%
  153. 27 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  154. 28 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  155. 28 de ago de 2026USD 78.000 → USD 151.100+93.72%
  156. 28 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  157. 29 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  158. 29 de ago de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  159. 29 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  160. 29 de ago de 2026USD 151.100 → USD 119.700-20.78%
  161. 29 de ago de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  162. 29 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  163. 30 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  164. 30 de ago de 2026USD 78.000 → USD 151.100+93.72%
  165. 30 de ago de 2026USD 151.100 → USD 126.700-16.15%
  166. 31 de ago de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  167. 01 de sept de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  168. 01 de sept de 2026USD 119.700 → USD 126.700+5.85%
  169. 02 de sept de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  170. 02 de sept de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  171. 02 de sept de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  172. 03 de sept de 2026USD 151.100 → USD 119.700-20.78%
  173. 03 de sept de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  174. 04 de sept de 2026USD 151.100 → USD 119.700-20.78%
  175. 04 de sept de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  176. 05 de sept de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  177. 05 de sept de 2026USD 78.000 → USD 151.100+93.72%
  178. 06 de sept de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  179. 06 de sept de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  180. 06 de sept de 2026USD 119.700 → USD 151.100+26.23%
  181. 07 de sept de 2026USD 151.100 → USD 78.000-48.38%
  182. 07 de sept de 2026USD 78.000 → USD 119.700+53.46%
  183. 07 de sept de 2026USD 119.700 → USD 126.700+5.85%
  184. 08 de sept de 2026USD 126.700 → USD 78.000-38.44%
  185. 08 de sept de 2026USD 78.000 → USD 125.400+60.77%
  186. 08 de sept de 2026USD 125.400 → USD 155.400+23.92%
  187. 08 de sept de 2026USD 155.400 → USD 125.400-19.31%
  188. 09 de sept de 2026USD 125.400 → USD 78.000-37.80%
  189. 09 de sept de 2026USD 78.000 → USD 155.400+99.23%
  190. 09 de sept de 2026USD 155.400 → USD 125.400-19.31%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.910
Tendencia (4 semanas)
▲+22.5%
Esta propiedad
USD 125.400-11.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.40029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LE BRETON, TOMAS al 5095, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas