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Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
ARS 487.588
Cuota UVA desde $ 2.770/mes · ingresos $ 11.079

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Venta Desde Us$139.000

Aráoz 1077 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, 46 m² cubiertos, ARS 487.588 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 63 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
63
Mediana m²
34 m²
Comparar con 63 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

HER Aráoz es un edificio ubicado en Villa Crespo, epicentro de la actividad cultural y gastronómica de la ciudad, que reúne calidad, diseño y rentabilidad. Cuenta con 235 m² de espacios comunes distribuidos en dos niveles: sum con jardín, gimnasio, pileta climatizada, vestuario, terraza, pileta, y parrilla. HER Aráoz se comercializa a través de MCL RED, el servicio de inversión inmobiliaria de MCL Studio, que en este proyecto ofrece renta en dólares mediante alquiler temporario. SAGA HER, un modelo de negocios pensado para que el inversor no se ocupe de nada. Entrega estimada: Agosto 2026 MCL Studio es un estudio de arquitectura y desarrolladora con visión contemporánea, enfocado en las personas, la ciudad y nuevas formas de habitar. Lleva construidos más de 60.000 m² y 374 unidades entregadas en Ciudad de Buenos Aires, Gran Buenos Aires y Miami, EE.UU. MCL Studio | Construimos el mundo donde queremos vivir Contactanos para más información: [email protected]

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 531.521
Precio del aviso
$ 487.588
Escritura y honorarios~2%
$ 11.800
Sellos y tasas~1.75%
$ 8.533
Comision inmobiliaria~4%
$ 23.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.770/mes

Necesitas ingresos por $ 11.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 121.897) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 487.588ARS 139.02026 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  2. 06 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  3. 07 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  4. 07 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  5. 10 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  6. 10 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  7. 10 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  8. 10 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  9. 11 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  10. 11 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  11. 13 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  12. 13 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  13. 13 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  14. 13 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  15. 14 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  16. 14 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  17. 15 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  18. 15 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  19. 16 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  20. 16 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  21. 17 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  22. 17 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  23. 18 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  24. 18 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  25. 19 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  26. 19 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  27. 21 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  28. 21 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  29. 22 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  30. 22 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  31. 23 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  32. 23 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  33. 25 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  34. 25 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  35. 26 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  36. 27 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  37. 27 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  38. 27 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  39. 28 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  40. 28 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  41. 30 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  42. 30 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  43. 31 de jul de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  44. 31 de jul de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  45. 03 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  46. 03 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  47. 03 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  48. 03 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  49. 07 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  50. 07 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  51. 10 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  52. 10 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  53. 11 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  54. 11 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  55. 13 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  56. 13 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  57. 13 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  58. 13 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  59. 14 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  60. 15 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  61. 15 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  62. 15 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  63. 16 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  64. 16 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  65. 17 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  66. 17 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  67. 18 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  68. 18 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  69. 19 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  70. 19 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  71. 20 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  72. 20 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%
  73. 21 de ago de 2026ARS 487.588 → USD 139.020-71.49%
  74. 21 de ago de 2026USD 139.020 → ARS 487.588+250.73%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.800
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 487.588+261.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 487.58829 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aráoz 1077, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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