P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 522.000
= $ 805,7 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,3 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Julián

Julián Álvarez 1061 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, 33 m² cubiertos, USD 522.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 247,4% por encima de la mediana del set (USD 150.272). El m² sale USD 15.818 contra USD 4.156 de la mediana (+280,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 06/07/2026 (de USD 548.100 a USD 522.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~71,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 150.272
Mediana precio/m²
USD 4.156
Mediana m²
35 m²
Comparar con 62 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Julián es un proyecto residencial compuesto por 30 unidades en 23 tipologías, lo que convierte cada vivienda en una pieza singular. Sobre el fondo del terreno, cuenta con casas estilo PH de 4 ambientes, cada una con un amplio patio interno; mientras que en el frente se alza un edificio moderno con viviendas de 3 y 4 ambientes con grandes espacios exteriores, y algunas unidades de 1 y 2 ambientes, fusionando a través del diseño lo preexistente con lo nuevo. Además posee dos subsuelos con 29 cocheras cubiertas y fijas, espacio guarda-bicicletas, y un local comercial a la calle. En el último piso se ofrecen terrazas privadas con parrillas y piscinas individuales para disfrutar más de nuestra conexión con lo natural y los cielos de Buenos Aires. www.julian.casa Más info en instagram: @julian__casa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 569.032
Precio del aviso
USD 522.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.576.614/mes

Necesitas ingresos por $ 18.306.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 103 en la zona
Las Delicias4 min · 232 m
Santa Rosa · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 11194 min · 237 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel4 min · 249 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada1 min · 63 m
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada1 min · 89 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 405 m
Antonio Abraham Zinny8 min · 512 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 554 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 192 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado4 min · 274 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 548.100USD 126.82026 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 548.100 → USD 133.161-75.70%
  2. 06 de jul de 2026USD 133.161 → USD 176.030+32.19%
  3. 07 de jul de 2026USD 176.030 → USD 126.820-27.96%
  4. 07 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  5. 07 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  6. 07 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  7. 08 de jul de 2026USD 522.000 → USD 167.648-67.88%
  8. 08 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  9. 08 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  10. 10 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  11. 10 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  12. 10 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  13. 10 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  14. 10 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  15. 10 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  16. 11 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  17. 11 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  18. 12 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  19. 13 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  20. 13 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  21. 13 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  22. 13 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  23. 13 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  24. 13 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  25. 13 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  26. 14 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  27. 14 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  28. 15 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  29. 15 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  30. 16 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  31. 16 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  32. 16 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  33. 16 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  34. 17 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  35. 17 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  36. 17 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  37. 17 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  38. 18 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  39. 18 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  40. 18 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  41. 18 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  42. 19 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  43. 19 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  44. 19 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  45. 19 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  46. 20 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  47. 20 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  48. 20 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  49. 20 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  50. 21 de jul de 2026USD 522.000 → USD 167.648-67.88%
  51. 21 de jul de 2026USD 167.648 → USD 522.000+211.37%
  52. 22 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  53. 22 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  54. 23 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  55. 23 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  56. 23 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  57. 23 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  58. 29 de jul de 2026USD 167.648 → USD 522.000+211.37%
  59. 30 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  60. 30 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  61. 30 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  62. 30 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  63. 31 de jul de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  64. 31 de jul de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  65. 31 de jul de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  66. 31 de jul de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  67. 01 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  68. 01 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  69. 01 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  70. 01 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  71. 02 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  72. 03 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  73. 03 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  74. 03 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  75. 03 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  76. 03 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  77. 03 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  78. 04 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  79. 04 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  80. 04 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  81. 05 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  82. 05 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  83. 05 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  84. 05 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  85. 07 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  86. 07 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  87. 07 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  88. 07 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  89. 08 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  90. 08 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  91. 08 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  92. 08 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  93. 09 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  94. 10 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  95. 10 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  96. 10 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  97. 10 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  98. 10 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  99. 11 de ago de 2026USD 522.000 → USD 167.648-67.88%
  100. 11 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  101. 11 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  102. 13 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  103. 13 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  104. 13 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  105. 13 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  106. 13 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  107. 13 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  108. 13 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  109. 13 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  110. 14 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  111. 14 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  112. 15 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  113. 15 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  114. 15 de ago de 2026USD 522.000 → USD 167.648-67.88%
  115. 15 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  116. 15 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  117. 16 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  118. 16 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  119. 16 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  120. 16 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  121. 17 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  122. 17 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  123. 17 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  124. 18 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  125. 18 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  126. 18 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  127. 18 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  128. 18 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  129. 19 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  130. 19 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  131. 19 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  132. 19 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  133. 20 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  134. 20 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  135. 20 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  136. 20 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  137. 21 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  138. 21 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%
  139. 24 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  140. 24 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  141. 24 de ago de 2026USD 167.648 → USD 522.000+211.37%
  142. 24 de ago de 2026USD 522.000 → USD 126.820-75.70%
  143. 24 de ago de 2026USD 126.820 → USD 167.648+32.19%
  144. 24 de ago de 2026USD 167.648 → USD 126.820-24.35%
  145. 24 de ago de 2026USD 126.820 → USD 522.000+311.61%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.200
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 522.000+316.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 522.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julián Álvarez 1061, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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