P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 215.000
= $ 327,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Own Residences Thames

THAMES 378 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 215.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,3% por encima de la mediana del set (USD 132.450).

Historial de precio: Suba de 152,9% desde el 06/07/2026 (de USD 85.000 a USD 215.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~38,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 132.450
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
37 m²
Comparar con 61 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

En el corazón de un entorno bohemio, auténtico y vibrante, se levanta OWN THAMES, un edificio pensado para quienes buscan confort, luminosidad y una ubicación estratégica. El proyecto ofrece modernas viviendas con grandes balcones al frente y contrafrente para disfrutar al aire libre sin salir de casa. Ubicado en pleno Villa Crespo, barrio porteño por excelencia, OWN THAMES se inserta en una zona que combina tradición y vanguardia. De espíritu tanguero, ecléctico y cultural, Villa Crespo ha sabido absorber el pulso moderno de Palermo y Chacarita —zona que algunos llaman ya “Palermo Queens”—, sin perder su esencia barrial. Sus calles respiran diversidad y vida: antiguas casonas y conventillos que conviven con desarrollos contemporáneos, y una escena gastronómica y cultural en pleno auge. Cervecerías artesanales, pizzerías clásicas, bares de autor, restaurantes de tendencia, centros culturales y galerías de arte convierten a Villa Crespo en uno de los barrios con mayor proyección de la ciudad. Entre sus amenities destacados se encuentran: Rooftop , solarium con duchas, lounge , parrilla y sector de bicicletas. OWN THAMES no solo te conecta con todo, también te invita a ser parte de un estilo de vida urbano, auténtico y en constante movimiento. Fecha de entrega: Inmediata. Acceso a edificio a nivel vereda Karina Curotto CUCICBA Matricula • 671- Tº1 • Fº26. Aclaraciones: El emprendimiento ofrecido no cuenta con plano municipal ni de propiedad horizontal aprobados, motivo por el cual podrá ser modificado total o parcialmente, cambiando esencialmente la tipología de las unidades, cantidad de las mismas, destino, etcétera, con el objetivo de cumplir con las normas nacionales, provinciales y municipales vigentes al momento de aprobarse los mencionados planos. En virtud de los expuesto, todas las imágenes publicadas pueden sufrir modificaciones sustanciales con respecto al producto definitivo. Las unidades se entregarán sin mobiliario ni elementos decorativos y con el equipamiento que conste en las especificaciones técnicas. Las medidas lineales y superficies podrán variar esencialmente y estarán ajustadas a lo que establezca el plano municipal y de propiedad horizontal aprobados. Aviso legal: Este emprendimiento no es desarrollado, administrado, ni construido por la firma FERA ni por ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes, por lo que la firma FERA no asume responsabilidad alguna, directa o indirecta, por la construcción, desarrollo, finalización, etc. de este desarrollo inmobiliario, al igual que ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.862.898/mes

Necesitas ingresos por $ 7.451.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 69 en la zona
Coto · Avenida Corrientes 57483 min · 161 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes3 min · 208 m
Super Adia4 min · 226 m
Educacion · 54 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica2 min · 105 m
MI JARDIN · otros · privada2 min · 160 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad10 min · 638 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 657 m
Bajo Autopista Humboldt12 min · 780 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 165 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+152.9% total
USD 215.000USD 85.00006 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  2. 06 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  3. 07 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  4. 07 de jul de 2026USD 85.000 → USD 215.000+152.94%
  5. 08 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  6. 08 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  7. 08 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  8. 10 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  9. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  10. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  11. 10 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  12. 10 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  13. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  14. 11 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  15. 11 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  16. 11 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  17. 12 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  18. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  19. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  20. 13 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  21. 13 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  22. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  23. 14 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  24. 14 de jul de 2026USD 85.000 → USD 215.000+152.94%
  25. 15 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  26. 15 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  27. 15 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  28. 16 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  29. 16 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  30. 16 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  31. 17 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  32. 17 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  33. 17 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  34. 18 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  35. 18 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  36. 18 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  37. 19 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  38. 19 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  39. 19 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  40. 20 de jul de 2026USD 215.000 → USD 125.000-41.86%
  41. 20 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  42. 21 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  43. 21 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  44. 21 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  45. 21 de jul de 2026USD 215.000 → USD 125.000-41.86%
  46. 21 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  47. 22 de jul de 2026USD 215.000 → USD 125.000-41.86%
  48. 23 de jul de 2026USD 125.000 → USD 85.000-32.00%
  49. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  50. 23 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  51. 25 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  52. 25 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  53. 25 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  54. 26 de jul de 2026USD 215.000 → USD 125.000-41.86%
  55. 27 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  56. 28 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  57. 28 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  58. 28 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  59. 29 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  60. 29 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  61. 29 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  62. 30 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  63. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  64. 30 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  65. 31 de jul de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  66. 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  67. 31 de jul de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  68. 01 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  69. 01 de ago de 2026USD 85.000 → USD 215.000+152.94%
  70. 03 de ago de 2026USD 215.000 → USD 125.000-41.86%
  71. 03 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  72. 03 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  73. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  74. 03 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  75. 04 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  76. 05 de ago de 2026USD 85.000 → USD 215.000+152.94%
  77. 07 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  78. 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  79. 07 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  80. 08 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  81. 08 de ago de 2026USD 85.000 → USD 215.000+152.94%
  82. 09 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  83. 09 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  84. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 85.000-32.00%
  85. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  86. 11 de ago de 2026USD 125.000 → USD 85.000-32.00%
  87. 11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  88. 11 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  89. 12 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  90. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  91. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  92. 13 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  93. 13 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  94. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  95. 15 de ago de 2026USD 215.000 → USD 125.000-41.86%
  96. 15 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  97. 16 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  98. 16 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  99. 16 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  100. 17 de ago de 2026USD 215.000 → USD 125.000-41.86%
  101. 17 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  102. 18 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  103. 18 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  104. 18 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  105. 19 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  106. 19 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  107. 21 de ago de 2026USD 125.000 → USD 85.000-32.00%
  108. 21 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  109. 24 de ago de 2026USD 125.000 → USD 85.000-32.00%
  110. 24 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  111. 24 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  112. 25 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  113. 25 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  114. 25 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  115. 26 de ago de 2026USD 215.000 → USD 125.000-41.86%
  116. 26 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  117. 27 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  118. 27 de ago de 2026USD 85.000 → USD 125.000+47.06%
  119. 27 de ago de 2026USD 125.000 → USD 215.000+72.00%
  120. 28 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  121. 28 de ago de 2026USD 85.000 → USD 215.000+152.94%
  122. 29 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  123. 29 de ago de 2026USD 85.000 → USD 215.000+152.94%
  124. 30 de ago de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  125. 30 de ago de 2026USD 85.000 → USD 215.000+152.94%
  126. 04 de sept de 2026USD 215.000 → USD 85.000-60.47%
  127. 05 de sept de 2026USD 85.000 → USD 215.000+152.94%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.053
Tendencia (4 semanas)
▲+53.0%
Esta propiedad
USD 215.000+56.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

THAMES 378, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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