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Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 198.000
= $ 305,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Vera 774

Vera 774 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 198.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por encima de la mediana del set (USD 138.320).

Historial de precio: Suba de 144,4% desde el 06/07/2026 (de USD 81.000 a USD 198.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 138.320
Mediana precio/m²
USD 4.491
Mediana m²
34 m²
Comparar con 62 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Ubicado en el dinámico y cada vez más demandado barrio de Villa Crespo, este edificio de moderna concepción se eleva a lo largo de doce pisos, ofreciendo una propuesta arquitectónica que combina funcionalidad y confort en sus unidades de 1, 3 y 4 ambientes. Cada espacio ha sido diseñado con un cuidado especial en los detalles, buscando maximizar la luminosidad y amplitud. Las unidades estarán completamente equipadas con cocinas con mesadas de granito o similares, alacenas y muebles bajo mesada; las griferías FV o equivalentes garantizan durabilidad y un acabado elegante. Los pisos de porcelanato aportan un estilo moderno y cálido, mientras que cada unidad contará con preinstalación de aire acondicionado. Los dormitorios incluirán placares completos, y los baños estarán equipados con griferías monocomando de alta calidad. El edificio ofrece excelentes amenities, entre los que se destacan dos ascensores de última generación, salón de usos múltiples (SUM), solárium y sector de parrilla, ideales para disfrutar de momentos de relax y encuentro. Zonas de interés cercanas: A pocos minutos del Parque Centenario, Plaza Serrano y del Shopping Abasto, la ubicación ofrece una amplia variedad de bares, restaurantes, tiendas y centros culturales. La zona también se encuentra próxima a reconocidos colegios y centros de salud. Medios de transporte: Excelente conectividad gracias a su cercanía con la Línea B del Subte (estaciones Malabia y Ángel Gallardo), además de múltiples líneas de colectivos (15, 19, 24, 36, 55, 65, 71, 92, 99, 110, 141, 168, entre otras) y rápido acceso a la Avenida Corrientes, Scalabrini Ortiz y Juan B. Justo, lo que facilita la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. Consulta por financiación disponible. Apto para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.736.744/mes

Necesitas ingresos por $ 6.946.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion · 65 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada3 min · 173 m
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Salud · 27 en la zona
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HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 177 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+144.4% total
USD 198.000USD 81.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 81.000 → USD 191.880+136.89%
  2. 08 de jul de 2026USD 191.880 → USD 81.000-57.79%
  3. 08 de jul de 2026USD 81.000 → USD 191.880+136.89%
  4. 11 de jul de 2026USD 191.880 → USD 81.000-57.79%
  5. 11 de jul de 2026USD 81.000 → USD 191.880+136.89%
  6. 14 de jul de 2026USD 191.880 → USD 81.000-57.79%
  7. 14 de jul de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  8. 15 de jul de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  9. 15 de jul de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  10. 17 de jul de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  11. 17 de jul de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  12. 20 de jul de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  13. 20 de jul de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  14. 23 de jul de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  15. 23 de jul de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  16. 25 de jul de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  17. 25 de jul de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  18. 26 de jul de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  19. 26 de jul de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  20. 27 de jul de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  21. 27 de jul de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  22. 30 de jul de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  23. 30 de jul de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  24. 01 de ago de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  25. 01 de ago de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  26. 04 de ago de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  27. 04 de ago de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  28. 05 de ago de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  29. 05 de ago de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  30. 07 de ago de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  31. 07 de ago de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  32. 08 de ago de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  33. 08 de ago de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  34. 09 de ago de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  35. 10 de ago de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  36. 10 de ago de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  37. 10 de ago de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  38. 11 de ago de 2026USD 198.000 → USD 81.000-59.09%
  39. 11 de ago de 2026USD 81.000 → USD 198.000+144.44%
  40. 13 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.000-55.56%
  41. 13 de ago de 2026USD 88.000 → USD 198.000+125.00%
  42. 14 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.000-55.56%
  43. 14 de ago de 2026USD 88.000 → USD 198.000+125.00%
  44. 16 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.000-55.56%
  45. 16 de ago de 2026USD 88.000 → USD 198.000+125.00%
  46. 20 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.000-55.56%
  47. 20 de ago de 2026USD 88.000 → USD 198.000+125.00%
  48. 25 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.000-55.56%
  49. 25 de ago de 2026USD 88.000 → USD 198.000+125.00%
  50. 26 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.000-55.56%
  51. 26 de ago de 2026USD 88.000 → USD 198.000+125.00%
  52. 27 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.000-55.56%
  53. 27 de ago de 2026USD 88.000 → USD 198.000+125.00%
  54. 29 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.000-55.56%
  55. 29 de ago de 2026USD 88.000 → USD 198.000+125.00%
  56. 30 de ago de 2026USD 198.000 → USD 88.000-55.56%
  57. 30 de ago de 2026USD 88.000 → USD 198.000+125.00%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.200
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 198.000+58.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vera 774, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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