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Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 79.900
= $ 122,4 M
Cuota UVA desde $ 695.300/mes · ingresos $ 2,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Jbj 2323

Juan B Justo 2323 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 79.900 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 132.450): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 132.450
Mediana precio/m²
USD 2.385
Mediana m²
33 m²
Comparar con 60 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Viví en el corazón de Villa Crespo A pocos metros del Subte B y cerca de las zonas comerciales más vibrantes de la ciudad, este emprendimiento te ofrece comodidad, accesibilidad y una vida urbana de primer nivel. Un edificio de 15 pisos, diseñado por Gradel & Kopelioff Arquitectos, con monoambientes, 2 y 3 ambientes, pensado para quienes buscan funcionalidad, estilo y calidad. Amenidades destacadas: Cocheras Gimnasio Sum Parrillas Laundry Bicicletero Terminaciones de excelente calidad Un proyecto moderno en una de las zonas con mayor crecimiento de Buenos Aires. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.300/mes

Necesitas ingresos por $ 2.781.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
Dia2 min · 97 m
Kiosco 7242 min · 142 m
Mica5 min · 303 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica2 min · 133 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 202 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 537 m
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 608 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 792 m
Salud · 25 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 278 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 278 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 126.900USD 79.90006 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  2. 07 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  3. 07 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  4. 08 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  5. 08 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  6. 10 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  7. 10 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  8. 10 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  9. 10 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  10. 11 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  11. 11 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  12. 12 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  13. 13 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  14. 13 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  15. 13 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  16. 14 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  17. 14 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  18. 15 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  19. 15 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  20. 16 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  21. 16 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  22. 17 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  23. 17 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  24. 18 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  25. 18 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  26. 19 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  27. 19 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  28. 20 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  29. 20 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  30. 21 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  31. 21 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  32. 21 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  33. 21 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  34. 22 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  35. 22 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  36. 23 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  37. 23 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  38. 25 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  39. 25 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  40. 26 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  41. 26 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  42. 27 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  43. 27 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  44. 28 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  45. 28 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  46. 29 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  47. 29 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  48. 30 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  49. 30 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  50. 31 de jul de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  51. 31 de jul de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  52. 01 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  53. 03 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  54. 03 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  55. 03 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  56. 05 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  57. 05 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  58. 07 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  59. 07 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  60. 08 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  61. 09 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  62. 10 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  63. 11 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  64. 13 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  65. 13 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  66. 13 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  67. 13 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  68. 14 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  69. 14 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  70. 15 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  71. 15 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  72. 16 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  73. 16 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  74. 17 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  75. 18 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  76. 19 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  77. 19 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  78. 20 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  79. 20 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  80. 21 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  81. 21 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  82. 24 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  83. 24 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  84. 24 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  85. 24 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  86. 25 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  87. 26 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  88. 27 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  89. 27 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  90. 28 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  91. 29 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  92. 29 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  93. 29 de ago de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  94. 30 de ago de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  95. 01 de sept de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  96. 02 de sept de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%
  97. 02 de sept de 2026USD 79.900 → USD 126.900+58.82%
  98. 03 de sept de 2026USD 126.900 → USD 79.900-37.04%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.053
Tendencia (4 semanas)
▲+53.0%
Esta propiedad
USD 79.900-41.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.90029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan B Justo 2323, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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