P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 104.000
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Step Malabia - Malabia 1137

Malabia 1137 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 104.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 28,4% desde el 06/07/2026 (de USD 81.000 a USD 104.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
37 m²
Comparar con 61 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

STEP MALABIA: Tu Refugio en el Corazón de Villa Crespo / Palermo Queens Descubrí un emprendimiento de vanguardia en el corazón de Villa Crespo, la zona de moda bautizada como "Palermo Queens". Diseñado para quienes valoran la independencia pero buscan disfrutar de espacios comunes de categoría. A metros de las avenidas Corrientes, Scalabrini Ortiz y Córdoba, con acceso inmediato al Subte B y múltiples líneas de transporte. Step Malabia es un emprendimiento que conecta dos edificios a través de un pulmón de manzana vibrante, con accesos independientes por las calles Malabia 1137 y Lerma 459. Tipologías y Flexibilidad El proyecto se adapta a distintas necesidades, desde estudios profesionales hasta amplios departamentos con expansiones propias, pensadas para maximizar el conformt y el estilo de vida moderno: • Edificio Malabia (1137): Unidades desde los 32 m² (studios) hasta los 67.50 m² (3 ambientes) con amplios balcones y terrazas exclusivas en los pisos superiores. • Edificio Lerma (459): Opciones versátiles desde los 27.50 m² (ideales para oficina o estudio) hasta unidades premium de 77.50 m² con impactantes terrazas privadas. Amenities: El Oasis del Corazón de Manzana El alma de Step Malabia es su área central compartida, diseñada para que te desconectes del ritmo de la ciudad sin salir de casa: • Piscina y Solárium: Un espejo de agua de 8.00 x 2.50 metros para disfrutar del sol y el relax. • Parrillas y Quincho: Espacios pensados para el encuentro y para ser el mejor anfitrión. • Bienestar y Salud: Edificio equipado con GYM y SUM (Salón de Usos Múltiples). • Comodidad Pro: Subsuelo con bicicleteros, lavadero común y locales comerciales en planta baja que brindan seguridad y conveniencia al emprendimiento. Consultar por planes de financiación. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.371
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 307 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.4% total
USD 175.000USD 81.00006 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  2. 07 de jul de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  3. 07 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  4. 07 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  5. 08 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  6. 08 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  7. 10 de jul de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  8. 10 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  9. 10 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  10. 10 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  11. 10 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  12. 10 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  13. 11 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  14. 11 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  15. 12 de jul de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  16. 13 de jul de 2026USD 81.000 → USD 175.000+116.05%
  17. 13 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  18. 13 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  19. 13 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  20. 14 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  21. 14 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  22. 14 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  23. 15 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  24. 15 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  25. 15 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  26. 16 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  27. 16 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  28. 17 de jul de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  29. 17 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  30. 17 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  31. 18 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  32. 18 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  33. 19 de jul de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  34. 20 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  35. 20 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  36. 21 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  37. 21 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  38. 21 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  39. 21 de jul de 2026USD 175.000 → USD 104.000-40.57%
  40. 21 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  41. 22 de jul de 2026USD 175.000 → USD 104.000-40.57%
  42. 22 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  43. 23 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  44. 23 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  45. 23 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  46. 25 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  47. 25 de jul de 2026USD 81.000 → USD 175.000+116.05%
  48. 26 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  49. 26 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  50. 26 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  51. 27 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  52. 27 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  53. 28 de jul de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  54. 28 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  55. 28 de jul de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  56. 29 de jul de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  57. 29 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  58. 30 de jul de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  59. 30 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  60. 31 de jul de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  61. 31 de jul de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  62. 01 de ago de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  63. 01 de ago de 2026USD 81.000 → USD 175.000+116.05%
  64. 02 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  65. 03 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  66. 03 de ago de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  67. 05 de ago de 2026USD 81.000 → USD 175.000+116.05%
  68. 07 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  69. 07 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  70. 08 de ago de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  71. 08 de ago de 2026USD 81.000 → USD 175.000+116.05%
  72. 09 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  73. 09 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  74. 10 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  75. 10 de ago de 2026USD 175.000 → USD 104.000-40.57%
  76. 11 de ago de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  77. 11 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  78. 11 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  79. 13 de ago de 2026USD 175.000 → USD 104.000-40.57%
  80. 13 de ago de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  81. 13 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  82. 13 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  83. 14 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  84. 14 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  85. 14 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  86. 15 de ago de 2026USD 175.000 → USD 104.000-40.57%
  87. 16 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  88. 17 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  89. 17 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  90. 17 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  91. 18 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  92. 18 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  93. 18 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  94. 19 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  95. 19 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  96. 19 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  97. 20 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  98. 21 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  99. 24 de ago de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  100. 24 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  101. 24 de ago de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  102. 24 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  103. 25 de ago de 2026USD 104.000 → USD 81.000-22.12%
  104. 25 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  105. 25 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  106. 26 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  107. 26 de ago de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  108. 26 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  109. 27 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  110. 27 de ago de 2026USD 81.000 → USD 175.000+116.05%
  111. 28 de ago de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  112. 28 de ago de 2026USD 81.000 → USD 175.000+116.05%
  113. 29 de ago de 2026USD 175.000 → USD 104.000-40.57%
  114. 29 de ago de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  115. 30 de ago de 2026USD 175.000 → USD 104.000-40.57%
  116. 01 de sept de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  117. 02 de sept de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  118. 03 de sept de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%
  119. 03 de sept de 2026USD 104.000 → USD 175.000+68.27%
  120. 04 de sept de 2026USD 175.000 → USD 81.000-53.71%
  121. 05 de sept de 2026USD 81.000 → USD 104.000+28.40%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.053
Tendencia (4 semanas)
▲+53.0%
Esta propiedad
USD 104.000-24.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 104.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malabia 1137, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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