P Proppies
Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 106.737
= $ 163,4 M
Cuota UVA desde $ 927.930/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Nossa Topacio

Malabia 641 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Crespo, USD 155.164 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 135.786).

Historial de precio: Suba de 48,3% desde el 06/07/2026 (de USD 104.645 a USD 155.164): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 135.786
Mediana precio/m²
USD 5.663
Mediana m²
27 m²
Comparar con 60 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

NOSSA TOPACIO – Emprendimiento Premium en Villa Crespo | Unidades de 1, 2, 3 y 4 Ambientes • FULL AMENITIES Nossa Topacio se implanta en una de las mejores ubicaciones de Villa Crespo como un edificio residencial de gran presencia y cuatro frentes. Con una fachada innovadora y una propuesta arquitectónica distintiva, el proyecto combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y amenities pensados para disfrutar cada día.Una nueva forma de vivir la ciudad con confort, luz y amplitud El edificio combina materiales de alta calidad con una propuesta arquitectónica que prioriza el confort y la eficiencia. Las unidades están equipadas con calefacción por piso radiante a gas y cuentan con preinstalación para equipos de aire acondicionado frío-calor. El sistema de agua caliente es central y se abastece mediante termotanques de alta recuperación. Los ascensores automáticos de última generación, con terminaciones en acero inoxidable, aseguran un traslado seguro y elegante. El acceso principal incorpora portero eléctrico visor, con la posibilidad de incorporar monitores en las unidades. Las áreas comunes se desarrollan principalmente en planta baja, integradas a un entorno de vegetación y espacios abiertos. Allí se ubican el Salón de Usos Múltiples, el gimnasio, la plaza de juegos, la zona de spa, la piscina con plaza húmeda, el solarium y el quincho con parrilla. En el subsuelo se dispone el espacio de laundry y la sala destinada al grupo electrógeno. Las terminaciones expresan calidad y atención al detalle en cada ambiente. El hall de acceso combina revestimientos de granito, vidrios Coverglass y un cielorraso suspendido con diseño arquitectónico. Los interiores presentan pisos de porcelanato, aberturas de aluminio negro de la empresa Aluar con vidrios laminados y puertas interiores de madera de diseño exclusivo. Las cocinas cuentan con mesadas de granito, mobiliario en melamina y grifería de primera línea como FV o Piazza, mientras que los baños incorporan revestimientos en porcelanato, mesadas de cuarzo y artefactos sanitarios de alta gama de las firmas Ferrum Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.353
Precio del aviso
USD 106.737
Escritura y honorarios~2%
USD 2.583
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.868
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 927.930/mes

Necesitas ingresos por $ 3.711.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.684) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Maxikiosco2 min · 107 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada3 min · 193 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada3 min · 204 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada4 min · 234 m
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Plaza Gurruchaga8 min · 536 m
Plazoleta Elias Alippi11 min · 672 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 694 m
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HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 146 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 155.164USD 104.64506 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 104.645 → USD 129.858+24.09%
  2. 07 de jul de 2026USD 129.858 → USD 104.645-19.42%
  3. 07 de jul de 2026USD 104.645 → USD 152.123+45.37%
  4. 07 de jul de 2026USD 152.123 → USD 129.858-14.64%
  5. 08 de jul de 2026USD 129.858 → USD 104.645-19.42%
  6. 08 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  7. 08 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  8. 10 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  9. 10 de jul de 2026USD 104.645 → USD 131.060+25.24%
  10. 10 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  11. 10 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  12. 10 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  13. 11 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  14. 11 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  15. 11 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  16. 12 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  17. 13 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  18. 13 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  19. 13 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  20. 13 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  21. 13 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  22. 14 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  23. 14 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  24. 14 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  25. 15 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  26. 15 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  27. 15 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  28. 16 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  29. 16 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  30. 16 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  31. 17 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  32. 17 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  33. 17 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  34. 18 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  35. 19 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  36. 20 de jul de 2026USD 153.741 → USD 104.645-31.93%
  37. 20 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  38. 20 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  39. 21 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  40. 21 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  41. 21 de jul de 2026USD 153.741 → USD 104.645-31.93%
  42. 21 de jul de 2026USD 104.645 → USD 131.060+25.24%
  43. 22 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  44. 22 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  45. 23 de jul de 2026USD 153.741 → USD 104.645-31.93%
  46. 23 de jul de 2026USD 104.645 → USD 131.060+25.24%
  47. 25 de jul de 2026USD 131.060 → USD 104.645-20.15%
  48. 25 de jul de 2026USD 104.645 → USD 153.741+46.92%
  49. 25 de jul de 2026USD 153.741 → USD 131.060-14.75%
  50. 26 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  51. 26 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  52. 26 de jul de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  53. 27 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  54. 27 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  55. 28 de jul de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  56. 28 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  57. 28 de jul de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  58. 29 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  59. 29 de jul de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  60. 30 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  61. 30 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  62. 30 de jul de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  63. 31 de jul de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  64. 31 de jul de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  65. 31 de jul de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  66. 01 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  67. 01 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  68. 02 de ago de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  69. 03 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  70. 03 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  71. 03 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  72. 03 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  73. 04 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  74. 04 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  75. 05 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  76. 05 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  77. 05 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  78. 07 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  79. 07 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  80. 08 de ago de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  81. 08 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  82. 09 de ago de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  83. 10 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  84. 10 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  85. 10 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  86. 10 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  87. 11 de ago de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  88. 11 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  89. 12 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  90. 13 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  91. 13 de ago de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  92. 13 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  93. 13 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  94. 14 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  95. 14 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  96. 15 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  97. 15 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  98. 16 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  99. 16 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  100. 17 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  101. 17 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  102. 17 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  103. 18 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  104. 18 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  105. 18 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  106. 19 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  107. 19 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  108. 19 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  109. 20 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  110. 20 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  111. 20 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  112. 21 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  113. 21 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  114. 24 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  115. 24 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  116. 24 de ago de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  117. 24 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  118. 24 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  119. 25 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  120. 25 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  121. 25 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  122. 26 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  123. 26 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  124. 27 de ago de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  125. 27 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  126. 27 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  127. 28 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  128. 28 de ago de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  129. 29 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  130. 29 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  131. 29 de ago de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  132. 29 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  133. 29 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  134. 30 de ago de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  135. 30 de ago de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  136. 30 de ago de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  137. 01 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  138. 01 de sept de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  139. 02 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  140. 02 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  141. 02 de sept de 2026USD 155.164 → USD 131.060-15.53%
  142. 03 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  143. 03 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  144. 04 de sept de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  145. 04 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  146. 05 de sept de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  147. 05 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  148. 06 de sept de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%
  149. 06 de sept de 2026USD 106.737 → USD 131.060+22.79%
  150. 07 de sept de 2026USD 131.060 → USD 106.737-18.56%
  151. 07 de sept de 2026USD 106.737 → USD 155.164+45.37%
  152. 08 de sept de 2026USD 155.164 → USD 106.737-31.21%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.2%
Esta propiedad
USD 106.737-23.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 106.73729 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malabia 641, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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