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Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 133.762
= $ 203,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

San Juan 3127

San Juan 3127 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Cristobal, 24 m² cubiertos, USD 133.762 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 5.573 contra USD 3.321 de la mediana (+67,8%).

Historial de precio: Suba de 140,8% desde el 06/07/2026 (de USD 55.545 a USD 133.762): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 3.321
Mediana m²
33 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Edifico residencial (16 pisos / 85 unidades) en estado de construcción en San Cristobal. Fecha de entrega: Diciembre 2026 Acerca del proyecto: -Amenities en el subsuelo y en piso 16° con terraza que incluyen áreas de recreación, piscina y parrilla. En el subsuelo se encuentran el gimansio, espacio de Cowork / SUM y laundry. -La planta baja está compuesta por un local comercial y 3 departamentos con patio. -En los pisos 13 y 14 las unidades tendrán grandes terrazas con vistas panorámicas de la ciudad. -Fachada con revoque símil piedra paris y balcones de hormigón a la vista, barandas de vidrio y carpinterías de aluminio. -Dos ascensores de doble velocidad, maniobra digital y puertas automáticas. -Seguridad 24 hs, control de acreditación biométrico y cerraduras de proximidad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.814
Precio del aviso
USD 133.762
Escritura y honorarios~2%
USD 3.237
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.341
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.188/mes

Necesitas ingresos por $ 4.624.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.441) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+140.8% total
USD 160.400USD 55.54526 de jun de 202616 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  2. 06 de jul de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  3. 07 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  4. 10 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  5. 10 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  6. 11 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  7. 12 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  8. 13 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  9. 13 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  10. 13 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  11. 13 de jul de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  12. 14 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  13. 14 de jul de 2026USD 55.545 → USD 160.400+188.77%
  14. 15 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  15. 15 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  16. 15 de jul de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  17. 16 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  18. 16 de jul de 2026USD 55.545 → USD 160.400+188.77%
  19. 17 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  20. 17 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  21. 18 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  22. 18 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  23. 18 de jul de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  24. 19 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  25. 19 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  26. 20 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  27. 20 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  28. 21 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  29. 21 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  30. 21 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  31. 21 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  32. 22 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  33. 22 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  34. 22 de jul de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  35. 23 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  36. 23 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  37. 25 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  38. 25 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  39. 25 de jul de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  40. 26 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  41. 26 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  42. 27 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  43. 27 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  44. 27 de jul de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  45. 28 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  46. 28 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  47. 29 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  48. 29 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  49. 30 de jul de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  50. 30 de jul de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  51. 30 de jul de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  52. 31 de jul de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  53. 31 de jul de 2026USD 55.545 → USD 160.400+188.77%
  54. 01 de ago de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  55. 01 de ago de 2026USD 55.545 → USD 160.400+188.77%
  56. 02 de ago de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  57. 03 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  58. 03 de ago de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  59. 03 de ago de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  60. 05 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  61. 05 de ago de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  62. 07 de ago de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  63. 07 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  64. 07 de ago de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  65. 08 de ago de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  66. 09 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  67. 10 de ago de 2026USD 133.762 → USD 160.400+19.91%
  68. 10 de ago de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  69. 10 de ago de 2026USD 55.545 → USD 160.400+188.77%
  70. 11 de ago de 2026USD 160.400 → USD 55.545-65.37%
  71. 11 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  72. 12 de ago de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  73. 13 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  74. 13 de ago de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  75. 13 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  76. 14 de ago de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  77. 14 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  78. 15 de ago de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  79. 15 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%
  80. 16 de ago de 2026USD 133.762 → USD 55.545-58.47%
  81. 16 de ago de 2026USD 55.545 → USD 133.762+140.82%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.587
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
Esta propiedad
USD 133.762+31.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 133.76220 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan 3127, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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