P Proppies
Emprendimiento en venta en Parque Chas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 104.621
= $ 161,7 M
Cuota UVA desde $ 918.390/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Parque Chas · 1 ambiente

Smart Viu

Victorica 3140 · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Parque Chas, 25 m² cubiertos, USD 127.513 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 154.741): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.101 contra USD 4.266 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: Suba de 21,9% desde el 06/07/2026 (de USD 104.621 a USD 127.513): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 154.741
Mediana precio/m²
USD 4.266
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Chas

Descripcion

SMART VIU – PARQUE CHAS Un proyecto pensado desde el primer centímetro. Smart Viu nace en el corazón de Parque Chas, uno de los barrios con mayor proyección de la ciudad. Un entorno residencial, tranquilo y a la vez estratégicamente conectado con todo: accesos rápidos, múltiples líneas de transporte y cercanía a los principales corredores comerciales. Este edificio fue diseñado bajo nuestra lógica de “centimeter thinking”: optimizar cada espacio para lograr unidades funcionales, luminosas y eficientes. Departamentos de 2 y 3 ambientes con distribución inteligente, excelente relación m²/precio y calidad constructiva enfocada en el largo plazo. Hoy estás frente a la primera lista de precios. Eso significa ingreso en etapa de lanzamiento. Eso significa capturar valor antes de que el proyecto avance. Eso significa oportunidad real. Invertir en pozo no es solo comprar antes. Es posicionarse antes. Es entrar en la etapa donde el metro cuadrado todavía no absorbió la valorización del desarrollo y del mercado. Entrega estimada: marzo 2028. Parque Chas combina identidad de barrio con conectividad total. Subte, avenidas clave y accesos rápidos que lo vinculan con toda la ciudad. Es el equilibrio perfecto entre vida residencial y movimiento urbano. Smart Viu no es solo un edificio. Es una decisión estratégica en el momento correcto. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.047
Precio del aviso
USD 104.621
Escritura y honorarios~2%
USD 2.531
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.831
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.390/mes

Necesitas ingresos por $ 3.673.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.155) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 34 en la zona
Dia3 min · 207 m
Arismendi4 min · 224 m
Carrefour Express4 min · 246 m
Educacion · 20 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada3 min · 175 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada3 min · 175 m
AGRONOMIA · primaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta3 min · 177 m
Plaza Jamaica3 min · 213 m
Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA4 min · 227 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 415 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado7 min · 418 m
CMB Nº 36 · centro de salud · publico10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 155.846USD 104.62126 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  2. 07 de jul de 2026USD 155.846 → USD 104.621-32.87%
  3. 07 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  4. 07 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  5. 08 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  6. 08 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  7. 08 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  8. 10 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  9. 10 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  10. 10 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  11. 10 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  12. 10 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  13. 11 de jul de 2026USD 155.846 → USD 104.621-32.87%
  14. 11 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  15. 11 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  16. 12 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  17. 13 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  18. 13 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  19. 13 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  20. 13 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  21. 13 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  22. 14 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  23. 14 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  24. 14 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  25. 15 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  26. 15 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  27. 15 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  28. 17 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  29. 17 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  30. 17 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  31. 18 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  32. 18 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  33. 19 de jul de 2026USD 155.846 → USD 104.621-32.87%
  34. 19 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  35. 19 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  36. 20 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  37. 20 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  38. 20 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  39. 21 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  40. 21 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  41. 21 de jul de 2026USD 155.846 → USD 104.621-32.87%
  42. 21 de jul de 2026USD 104.621 → USD 127.513+21.88%
  43. 22 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  44. 22 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  45. 23 de jul de 2026USD 155.846 → USD 104.621-32.87%
  46. 23 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  47. 23 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  48. 25 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  49. 25 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  50. 25 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  51. 26 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  52. 26 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  53. 26 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  54. 27 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  55. 27 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  56. 28 de jul de 2026USD 155.846 → USD 104.621-32.87%
  57. 28 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  58. 28 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  59. 29 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  60. 29 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  61. 29 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  62. 30 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  63. 30 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  64. 30 de jul de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  65. 31 de jul de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  66. 31 de jul de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  67. 01 de ago de 2026USD 155.846 → USD 104.621-32.87%
  68. 01 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  69. 01 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  70. 02 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  71. 03 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  72. 03 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  73. 03 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  74. 03 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  75. 03 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  76. 05 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  77. 05 de ago de 2026USD 104.621 → USD 127.513+21.88%
  78. 07 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  79. 07 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  80. 07 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  81. 08 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  82. 08 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  83. 09 de ago de 2026USD 155.846 → USD 104.621-32.87%
  84. 10 de ago de 2026USD 104.621 → USD 127.513+21.88%
  85. 10 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  86. 10 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  87. 11 de ago de 2026USD 155.846 → USD 104.621-32.87%
  88. 11 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  89. 11 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  90. 12 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  91. 13 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  92. 13 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  93. 13 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  94. 13 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  95. 13 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  96. 14 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  97. 14 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  98. 15 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  99. 15 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  100. 15 de ago de 2026USD 104.621 → USD 127.513+21.88%
  101. 16 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  102. 16 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  103. 16 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  104. 17 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  105. 17 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  106. 17 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  107. 18 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  108. 18 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  109. 18 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  110. 19 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  111. 19 de ago de 2026USD 104.621 → USD 155.846+48.96%
  112. 19 de ago de 2026USD 155.846 → USD 127.513-18.18%
  113. 20 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%
  114. 20 de ago de 2026USD 104.621 → USD 127.513+21.88%
  115. 21 de ago de 2026USD 127.513 → USD 104.621-17.95%

Ubicacion

Victorica 3140, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Chas

Busquedas relacionadas