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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 141.000
= $ 217 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Vo Live

Vuelta de Obligado 4482 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 141.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 152.350): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 56,7% desde el 06/07/2026 (de USD 90.000 a USD 141.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 152.351
Mediana precio/m²
USD 4.544
Mediana m²
35 m²
Comparar con 58 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Especificaciones Técnicas: SANITARIOS: Inodoro Ferrum Bari largo con mochila en los baños grandes (suite y compartidos) Bidet Ferrum Bari con transferencia de un agujero. Baños en suite box de ducha en porcelanato a desnivel, con rejilla horizontal inox. Bañera en baños compartidos . Grifería de ducha Hidromet / FV, o similar con duchon. Grifería de bidet Hidromet / FV mono comando, o similar, cierre cerámico. Mesada en silestone blanco norte o Pura Stone blanco paloma, o similar calidad , con bacha de apoyar , grifería mono-comando Peirano o similar. COCINAS: Amoblamiento bajo mesada y alacena, en melamina MDF, según diseño, colores a de?nir Carpintería a medida. Mesadas en Granito de calidad superior o Silestone a de?nir Alzadas con revestimientos cerámicos o porcelanato Marmolería a medida en mesa desayunadora, en las tipologías que corresponda. Anafe a gas de cuatro hornallas y horno eléctrico (empotrado) en módulo de carpintería a medida, Longvie o similar. En Tipologías Mono ambientes anafe eléctrico de 2 hornallas. DORMITORIOS: Vestidor medidas estándar, con interior en melamina blanca de carpintería a medida, (solo en el dormitorio en Suite) en las tipologías que corresponda. Tipologías con vestidor en isla, abierto con área de colgado, cajonera y guardado Melamina blanca o similar . Dormitorio secundario con frente de placard con marco de aluminio y melamina blanca o similar . Pisos en porcelanato 60x60 a de?nir, Ilva o similar. INSTALACIÓN SANITARIA: Cañería Termo fusionada, marca IPS. Todos los materiales utilizados son de 1º Marcas. Desagües , Marca Awaduct. INSTALACIÓN DE GAS: Cañería: Marca Epoxi. Calefacción radiadores de aluminio marca Tameco o similar, Provisión de agua calienta por medio de calderas duales o termotanques en subsuelo. Agua continua, alta recuperación. Ascensor: Marca Cóndor capacidad para 6 personas, O SIMILAR. TERRAZAS / BALCONES: Grifo de agua, desagüe bajo normas, Desagüe pluvial, bajo normas. Barandas de balcón de vidrio laminado y postes de acero según normas y diseño Solados de porcelanato, diseño y tamaño a de?nir. Terminaciones en revestimiento plástico. GENERALIDADES: Pre-instalación de Aires en todos los ambientes. Revestimiento Pisos de porcelanato Cielorrasos en hormigón visto, salvo en tipologías de pisos completos, Cielorrasos en balcones en hormigón visto. Puertas interiores (placa O’Black o similar) Tablero de térmicas y disyuntor bajo norma, Puertas de entradas a las UF laminada en placa O’Black o similar con herraje de categoría. Carpintería Metálica: Armadura de hierro marca Acindar Ladrillos huecos cerámicos: 1º calidad (Ej. La Tercer o similar) Cemento: Avellaneda (Hormigón) Revestimiento plástico a base de cristal de cuarzo: Marca Tarquini o Quimtex. Yeso: Marca Tuyango. Hidrófugos: Iggan. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Cañerías Tecnocom. Cajas Tecnocom. Cables IMSA Térmicas Sika o 1º calidad. (Todas bajo normas vigentes)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.704
Precio del aviso
USD 141.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.412
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.468
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.232.527/mes

Necesitas ingresos por $ 4.930.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+56.7% total
USD 217.041USD 90.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 90.000 → USD 128.362+42.62%
  2. 06 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  3. 06 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  4. 07 de jul de 2026USD 128.362 → USD 90.000-29.89%
  5. 07 de jul de 2026USD 90.000 → USD 128.362+42.62%
  6. 08 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  7. 10 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  8. 10 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  9. 10 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  10. 11 de jul de 2026USD 128.362 → USD 90.000-29.89%
  11. 11 de jul de 2026USD 90.000 → USD 128.362+42.62%
  12. 11 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  13. 11 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  14. 13 de jul de 2026USD 128.362 → USD 90.000-29.89%
  15. 13 de jul de 2026USD 90.000 → USD 128.362+42.62%
  16. 14 de jul de 2026USD 128.362 → USD 90.000-29.89%
  17. 14 de jul de 2026USD 90.000 → USD 128.362+42.62%
  18. 15 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  19. 16 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  20. 16 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  21. 16 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  22. 18 de jul de 2026USD 128.362 → USD 90.000-29.89%
  23. 18 de jul de 2026USD 90.000 → USD 128.362+42.62%
  24. 18 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  25. 18 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  26. 19 de jul de 2026USD 128.362 → USD 90.000-29.89%
  27. 19 de jul de 2026USD 90.000 → USD 128.362+42.62%
  28. 19 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  29. 19 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  30. 20 de jul de 2026USD 128.362 → USD 90.000-29.89%
  31. 20 de jul de 2026USD 90.000 → USD 128.362+42.62%
  32. 20 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  33. 20 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  34. 21 de jul de 2026USD 128.362 → USD 90.000-29.89%
  35. 21 de jul de 2026USD 90.000 → USD 128.362+42.62%
  36. 21 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  37. 21 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  38. 21 de jul de 2026USD 128.362 → USD 200.598+56.28%
  39. 21 de jul de 2026USD 200.598 → USD 128.362-36.01%
  40. 22 de jul de 2026USD 128.362 → USD 101.000-21.32%
  41. 22 de jul de 2026USD 101.000 → USD 134.475+33.14%
  42. 23 de jul de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  43. 23 de jul de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  44. 25 de jul de 2026USD 217.041 → USD 101.000-53.47%
  45. 25 de jul de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  46. 25 de jul de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  47. 26 de jul de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  48. 26 de jul de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  49. 27 de jul de 2026USD 217.041 → USD 101.000-53.47%
  50. 27 de jul de 2026USD 101.000 → USD 134.475+33.14%
  51. 28 de jul de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  52. 28 de jul de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  53. 28 de jul de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  54. 29 de jul de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  55. 29 de jul de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  56. 30 de jul de 2026USD 217.041 → USD 101.000-53.47%
  57. 30 de jul de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  58. 30 de jul de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  59. 31 de jul de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  60. 31 de jul de 2026USD 101.000 → USD 134.475+33.14%
  61. 01 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  62. 01 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  63. 02 de ago de 2026USD 217.041 → USD 101.000-53.47%
  64. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  65. 03 de ago de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  66. 03 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  67. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  68. 03 de ago de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  69. 04 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  70. 04 de ago de 2026USD 101.000 → USD 134.475+33.14%
  71. 05 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  72. 08 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  73. 08 de ago de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  74. 09 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  75. 10 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  76. 10 de ago de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  77. 10 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  78. 10 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  79. 11 de ago de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  80. 12 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  81. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  82. 13 de ago de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  83. 13 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  84. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  85. 13 de ago de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  86. 14 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  87. 15 de ago de 2026USD 101.000 → USD 134.475+33.14%
  88. 16 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  89. 16 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  90. 16 de ago de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  91. 17 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  92. 17 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  93. 18 de ago de 2026USD 217.041 → USD 101.000-53.47%
  94. 18 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  95. 19 de ago de 2026USD 217.041 → USD 101.000-53.47%
  96. 19 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  97. 19 de ago de 2026USD 217.041 → USD 134.475-38.04%
  98. 20 de ago de 2026USD 134.475 → USD 101.000-24.89%
  99. 20 de ago de 2026USD 101.000 → USD 217.041+114.89%
  100. 21 de ago de 2026USD 217.041 → USD 93.500-56.92%
  101. 21 de ago de 2026USD 93.500 → USD 120.000+28.34%
  102. 21 de ago de 2026USD 120.000 → USD 141.000+17.50%
  103. 24 de ago de 2026USD 141.000 → USD 93.500-33.69%
  104. 24 de ago de 2026USD 93.500 → USD 200.000+113.90%
  105. 24 de ago de 2026USD 200.000 → USD 93.500-53.25%
  106. 24 de ago de 2026USD 93.500 → USD 141.000+50.80%
  107. 24 de ago de 2026USD 141.000 → USD 200.000+41.84%
  108. 25 de ago de 2026USD 200.000 → USD 141.000-29.50%
  109. 25 de ago de 2026USD 141.000 → USD 200.000+41.84%
  110. 25 de ago de 2026USD 200.000 → USD 141.000-29.50%
  111. 26 de ago de 2026USD 141.000 → USD 93.500-33.69%
  112. 26 de ago de 2026USD 93.500 → USD 200.000+113.90%
  113. 27 de ago de 2026USD 200.000 → USD 93.500-53.25%
  114. 27 de ago de 2026USD 93.500 → USD 200.000+113.90%
  115. 27 de ago de 2026USD 200.000 → USD 141.000-29.50%
  116. 28 de ago de 2026USD 141.000 → USD 200.000+41.84%
  117. 29 de ago de 2026USD 200.000 → USD 93.500-53.25%
  118. 29 de ago de 2026USD 93.500 → USD 120.000+28.34%
  119. 30 de ago de 2026USD 120.000 → USD 93.500-22.08%
  120. 30 de ago de 2026USD 93.500 → USD 141.000+50.80%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.200
Tendencia (4 semanas)
▲+42.5%
Esta propiedad
USD 141.000-10.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 141.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 4482, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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