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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 89.900
= $ 138,8 M
Cuota UVA desde $ 788.552/mes · ingresos $ 3,2 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Vedia 2343

VEDIA 2343 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 89.900 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por debajo de la mediana del set (USD 160.126): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 160.127
Mediana precio/m²
USD 4.544
Mediana m²
33 m²
Comparar con 58 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

NUÑEZ –VEDIA 2343 GOMEZ DE MONTANARI PRESENTA VEDIA 2343. Un proyecto de categoría que combina funcional y confort. Ubicado en el barrio de Núñez. UNIDADES 1, 2 Y 3 AMBIENTES + LOCALES. FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2029. El edificio cuenta con 41 unidades distribuidas en PB + 14 pisos, con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes + local. Entre sus amenities sobresalen la piscina cubierta, sauna, solarium y parrilla en terraza, pensados para brindar momentos de relajación y bienestar. DEPARTAMENTOS: pisos de porcelanato pulido rectificado. Carpinterías de aluminio linea Módena o similar. Ventanas con doble vidrio (DVH). Puerta de entrada reforzada con cerradura de seguridad. Cocina completa con muebles altos y bajos. Interior de placard en melamina según corresponda. Espejo frente a placard. Termotanque eléctrico. Puertas interiores marco de chapa, hoja MDF 5mm. Terminación en melamina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en cocina en Silestone o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Pre instalación para colocación de aire acondicionado. EL EDIFICIO: Importante hall de entrada con detalles de categoría, molduras y cielorraso. Doble puerta de acceso para mayor seguridad. Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco, estructura de hormigón armado. Terminaciones exteriores, con detalles de categoría, revoque pintado y/o pintura plástica. Ascensores de última generación, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Portero eléctrico con cámara visor. Piso 14 con solarium, sauna y piscina cubierta. Ubicado en una zona tranquila y a pocos metros de Av. Cabildo y Av. Libertador cuenta además con acceso rápido a Av. General Paz, numerosas líneas de colectivos y cercanía con el tren Mitre y el Belgrano Norte. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; 11-2343-2938 /11-4753-3401 Tel: 4753-3401 Mail: [email protected] Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.552/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 199.000USD 89.90006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  2. 06 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  3. 07 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  4. 07 de jul de 2026USD 89.900 → USD 199.000+121.36%
  5. 08 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  6. 08 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  7. 08 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  8. 10 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  9. 10 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  10. 10 de jul de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  11. 10 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  12. 10 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  13. 11 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  14. 11 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  15. 12 de jul de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  16. 13 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  17. 13 de jul de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  18. 13 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  19. 13 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  20. 14 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  21. 14 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  22. 14 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  23. 15 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  24. 15 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  25. 16 de jul de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  26. 16 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  27. 16 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  28. 17 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  29. 17 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  30. 17 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  31. 18 de jul de 2026USD 199.000 → USD 109.900-44.77%
  32. 18 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  33. 19 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  34. 20 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  35. 20 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  36. 21 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  37. 21 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  38. 21 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  39. 21 de jul de 2026USD 199.000 → USD 109.900-44.77%
  40. 21 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  41. 22 de jul de 2026USD 199.000 → USD 109.900-44.77%
  42. 23 de jul de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  43. 23 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  44. 23 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  45. 25 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  46. 25 de jul de 2026USD 89.900 → USD 199.000+121.36%
  47. 26 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  48. 26 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  49. 26 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  50. 27 de jul de 2026USD 199.000 → USD 109.900-44.77%
  51. 28 de jul de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  52. 28 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  53. 29 de jul de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  54. 29 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  55. 29 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  56. 30 de jul de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  57. 30 de jul de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  58. 30 de jul de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  59. 01 de ago de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  60. 01 de ago de 2026USD 89.900 → USD 199.000+121.36%
  61. 03 de ago de 2026USD 199.000 → USD 109.900-44.77%
  62. 03 de ago de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  63. 04 de ago de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  64. 05 de ago de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  65. 08 de ago de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  66. 09 de ago de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  67. 09 de ago de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  68. 10 de ago de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  69. 10 de ago de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  70. 11 de ago de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  71. 11 de ago de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  72. 12 de ago de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  73. 13 de ago de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  74. 13 de ago de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  75. 13 de ago de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  76. 13 de ago de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  77. 13 de ago de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  78. 15 de ago de 2026USD 199.000 → USD 109.900-44.77%
  79. 15 de ago de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  80. 16 de ago de 2026USD 199.000 → USD 109.900-44.77%
  81. 18 de ago de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  82. 19 de ago de 2026USD 199.000 → USD 109.900-44.77%
  83. 19 de ago de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  84. 20 de ago de 2026USD 199.000 → USD 109.900-44.77%
  85. 21 de ago de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  86. 21 de ago de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  87. 25 de ago de 2026USD 109.900 → USD 89.900-18.20%
  88. 25 de ago de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  89. 26 de ago de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  90. 27 de ago de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  91. 27 de ago de 2026USD 89.900 → USD 199.000+121.36%
  92. 28 de ago de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%
  93. 29 de ago de 2026USD 89.900 → USD 109.900+22.25%
  94. 29 de ago de 2026USD 109.900 → USD 199.000+81.07%
  95. 30 de ago de 2026USD 199.000 → USD 89.900-54.82%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
Esta propiedad
USD 89.900-21.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.90029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VEDIA 2343, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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