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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 158.803
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Queen 16 - Vuelta de Obligado 4870

VUELTA DE OBLIGADO 4870 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, 37 m² cubiertos, USD 158.803 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 167.732): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.292 contra USD 4.943 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: Suba de 83,7% desde el 06/07/2026 (de USD 86.451 a USD 158.803): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 167.732
Mediana precio/m²
USD 4.943
Mediana m²
35 m²
Comparar con 58 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

El edificio se desarrollará en 15 pisos, con un total de 55 unidades. Unidades de 1 y 2 ambientes con balcón. Contará con amenities de uso común en el piso 15: SUM, baño y parrilla con excelente vista al río. Dos ascensores de última generación, revestidos en acero inoxidable. El diseño tendrá un estilo joven y moderno que permitirá su uso tanto para inversión, alquiler o vivienda permanente. Tendrá detalles de hormigón, vidrio, hierro y amplias carpinterías que permitirán una excelente iluminación natural interior. Los colores serán sobrios, modernos y cálidos. El edificio plantea un uso moderno y joven, adaptándose a los nuevos lineamientos del código de edificación, que propone el aprovechamiento máximo de los pequeños espacios. Esto permite un diseño flexible y una nueva forma de vivir los ambientes que antes eran residuales. Ubicación estratégica: a una cuadra de Av. Cabildo, Metrobus y salida a Gral. Paz. A pocas cuadras de la estación del tren Mitre, que conecta con el centro de la ciudad en solo 20 minutos. CONSULTE FINANCIACIÓN! ****************************** Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PÚBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LÓPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LÓPEZ DULCE CUCICBA 8109. ****************************** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.111
Precio del aviso
USD 158.803
Escritura y honorarios~2%
USD 3.843
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.779
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.232/mes

Necesitas ingresos por $ 5.556.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.701) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 234 m
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HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+83.7% total
USD 158.803USD 86.45106 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 86.451 → USD 158.803+83.69%
  2. 07 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  3. 07 de jul de 2026USD 86.451 → USD 158.803+83.69%
  4. 08 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  5. 08 de jul de 2026USD 86.451 → USD 158.803+83.69%
  6. 10 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  7. 10 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  8. 11 de jul de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  9. 11 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  10. 13 de jul de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  11. 13 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  12. 14 de jul de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  13. 14 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  14. 14 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  15. 15 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  16. 15 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  17. 16 de jul de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  18. 16 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  19. 16 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  20. 17 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  21. 17 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  22. 17 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  23. 18 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  24. 18 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  25. 18 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  26. 19 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  27. 19 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  28. 19 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  29. 20 de jul de 2026USD 158.803 → USD 102.482-35.47%
  30. 20 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  31. 21 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  32. 21 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  33. 23 de jul de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  34. 23 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  35. 23 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  36. 25 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  37. 25 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  38. 25 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  39. 26 de jul de 2026USD 158.803 → USD 102.482-35.47%
  40. 26 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  41. 27 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  42. 27 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  43. 27 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  44. 28 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  45. 28 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  46. 29 de jul de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  47. 29 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  48. 30 de jul de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  49. 30 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  50. 30 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  51. 31 de jul de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  52. 31 de jul de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  53. 31 de jul de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  54. 01 de ago de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  55. 03 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  56. 03 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  57. 03 de ago de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  58. 03 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  59. 04 de ago de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  60. 05 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  61. 07 de ago de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  62. 07 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  63. 07 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  64. 09 de ago de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  65. 09 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  66. 10 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  67. 10 de ago de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  68. 10 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  69. 10 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  70. 11 de ago de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  71. 11 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  72. 11 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  73. 12 de ago de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  74. 13 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  75. 13 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  76. 13 de ago de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  77. 13 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  78. 14 de ago de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  79. 14 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  80. 16 de ago de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  81. 16 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  82. 16 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  83. 17 de ago de 2026USD 158.803 → USD 102.482-35.47%
  84. 17 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  85. 18 de ago de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  86. 18 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  87. 18 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  88. 19 de ago de 2026USD 158.803 → USD 102.482-35.47%
  89. 19 de ago de 2026USD 102.482 → USD 158.803+54.96%
  90. 20 de ago de 2026USD 158.803 → USD 86.451-45.56%
  91. 20 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  92. 24 de ago de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  93. 24 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  94. 26 de ago de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  95. 26 de ago de 2026USD 86.451 → USD 102.482+18.54%
  96. 27 de ago de 2026USD 102.482 → USD 86.451-15.64%
  97. 28 de ago de 2026USD 86.451 → USD 158.803+83.69%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
Esta propiedad
USD 158.803+39.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 158.80329 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VUELTA DE OBLIGADO 4870, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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