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Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 106.030
= $ 163,5 M
Cuota UVA desde $ 928.831/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Venta Departamentos en Colegiales

Crámer 600 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 106.030 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 11,3% desde el 28/07/2026 (de USD 95.240 a USD 106.030): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 4.735
Mediana m²
35 m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

Descubre CRAMER URBAN, un proyecto de desarrollo urbano en el corazón de Colegiales, diseñado para jóvenes profesionales, estudiantes y pequeños inversores que buscan su primer espacio funcional en la ciudad. El proyecto se ubica en Colegiales , rodeado por el equilibrio perfecto entre lo barrial y lo urbano. Disfruta de calles arboladas, cafés de autor y plazas, con la ventaja de estar cerca de Palermo, Belgrano y Av. Cabildo. Av. Cabildo es un punto clave para la vida comercial y el acceso al Subte D y múltiples medios de transporte. El Proyecto y sus Unidades CRAMER URBAN conecta lo urbano con lo barrial, la ciudad con el hogar, y a quienes viven con quienes invierten. El desarrollo ofrece una variedad de unidades funcionales, todas al frente, distribuidas entre el piso 1 y el 9. FECHA ESTIMADA DE ENTREGA DICIEMBRE 2028 Modalidad de pago: 20/40% de anticipo y el importe restante en cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.584
Precio del aviso
USD 106.030
Escritura y honorarios~2%
USD 2.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.856
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.831/mes

Necesitas ingresos por $ 3.715.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.508) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.3% total
USD 168.560USD 95.24028 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  2. 28 de jul de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  3. 29 de jul de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  4. 29 de jul de 2026USD 95.240 → USD 159.530+67.50%
  5. 30 de jul de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  6. 30 de jul de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  7. 30 de jul de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  8. 31 de jul de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  9. 31 de jul de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  10. 01 de ago de 2026USD 102.420 → USD 95.240-7.01%
  11. 01 de ago de 2026USD 95.240 → USD 159.530+67.50%
  12. 02 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  13. 03 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  14. 03 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  15. 03 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  16. 03 de ago de 2026USD 95.240 → USD 159.530+67.50%
  17. 04 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  18. 05 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  19. 05 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  20. 07 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  21. 07 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  22. 07 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  23. 08 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  24. 08 de ago de 2026USD 95.240 → USD 159.530+67.50%
  25. 09 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  26. 10 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  27. 10 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  28. 10 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  29. 10 de ago de 2026USD 95.240 → USD 159.530+67.50%
  30. 11 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  31. 11 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  32. 11 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  33. 12 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  34. 13 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  35. 13 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  36. 13 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  37. 13 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  38. 14 de ago de 2026USD 102.420 → USD 95.240-7.01%
  39. 14 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  40. 14 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  41. 15 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  42. 15 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  43. 15 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  44. 16 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  45. 16 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  46. 16 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  47. 17 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  48. 17 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  49. 17 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  50. 18 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  51. 18 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  52. 18 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  53. 19 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  54. 19 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  55. 19 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  56. 20 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  57. 20 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  58. 21 de ago de 2026USD 102.420 → USD 95.240-7.01%
  59. 21 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  60. 24 de ago de 2026USD 102.420 → USD 95.240-7.01%
  61. 24 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  62. 24 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  63. 25 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  64. 25 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  65. 25 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  66. 26 de ago de 2026USD 159.530 → USD 95.240-40.30%
  67. 26 de ago de 2026USD 95.240 → USD 102.420+7.54%
  68. 26 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  69. 27 de ago de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  70. 27 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  71. 28 de ago de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  72. 28 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  73. 30 de ago de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  74. 30 de ago de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  75. 01 de sept de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  76. 01 de sept de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  77. 02 de sept de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  78. 03 de sept de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  79. 04 de sept de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  80. 04 de sept de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  81. 05 de sept de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  82. 05 de sept de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  83. 06 de sept de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  84. 06 de sept de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  85. 07 de sept de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  86. 09 de sept de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  87. 10 de sept de 2026USD 159.530 → USD 102.420-35.80%
  88. 10 de sept de 2026USD 102.420 → USD 159.530+55.76%
  89. 11 de sept de 2026USD 159.530 → USD 106.030-33.54%
  90. 11 de sept de 2026USD 106.030 → USD 168.560+58.97%
  91. 14 de sept de 2026USD 168.560 → USD 106.030-37.10%
  92. 14 de sept de 2026USD 106.030 → USD 168.560+58.97%
  93. 15 de sept de 2026USD 168.560 → USD 106.030-37.10%

Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 106.030-31.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 106.03020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crámer 600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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