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Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 193.000
= $ 297,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente

Centenera 740 | Caballito

Centenera 740 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Sur, 34 m² cubiertos, USD 193.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por encima de la mediana del set (USD 134.375). El m² sale USD 5.676 contra USD 3.029 de la mediana (+87,4%).

Historial de precio: Suba de 100,2% desde el 06/07/2026 (de USD 96.400 a USD 193.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 134.375
Mediana precio/m²
USD 3.029
Mediana m²
44 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito Sur

Descripcion

Venta de departamentos a estrenar en Caballito. Un nuevo lanzamiento que combina diseño contemporáneo, confort y calidad constructiva. Ubicado en una zona estratégica a solo dos cuadras de la elegante Avenida Pedro Goyena, el proyecto es ideal tanto para vivienda como para inversión. UBICACIÓN El edificio se encuentra en un área de plena renovación urbana y excelente crecimiento. Un entorno único rodeado de colegios, cafés y el gran polo gastronómico y comercial de Avenida Pedro Goyena. EL EDIFICIO Y AMENITIES Un desarrollo moderno pensado para los profesionales y las familias de hoy. Además de contar con la opción de cocheras disponibles en el edificio, ofrece amenities en sus áreas comunes para disfrutar y trabajar sin salir de casa: • Coworking / Espacio de trabajo compartido • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Parrilla • Solarium con vistas despejadas TIPOLOGÍAS El proyecto ofrece exclusivas unidades de 1 y 2 ambientes a estrenar, diseñadas con distribuciones sumamente funcionales, materiales nobles y una excelente entrada de luz natural durante todo el día. ¡No dudes en contactarnos para conocer la lista de precios, unidades disponibles y coordinar una reunión informativa! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.390
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.378
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.692.120/mes

Necesitas ingresos por $ 6.768.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+100.2% total
USD 193.100USD 96.40006 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  2. 07 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  3. 07 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  4. 08 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  5. 08 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  6. 10 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  7. 10 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  8. 10 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  9. 10 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  10. 11 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  11. 11 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  12. 12 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  13. 13 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  14. 13 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  15. 13 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  16. 14 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  17. 14 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  18. 15 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  19. 15 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  20. 16 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  21. 16 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  22. 19 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  23. 19 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  24. 20 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  25. 20 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  26. 21 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  27. 21 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  28. 23 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  29. 23 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  30. 26 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  31. 26 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  32. 27 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  33. 27 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  34. 28 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  35. 28 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  36. 30 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  37. 30 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  38. 31 de jul de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  39. 31 de jul de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  40. 01 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  41. 01 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  42. 03 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  43. 03 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  44. 04 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  45. 05 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  46. 08 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  47. 10 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  48. 12 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  49. 13 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  50. 13 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  51. 14 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  52. 16 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  53. 16 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  54. 17 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  55. 17 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  56. 18 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  57. 18 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  58. 19 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  59. 19 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.100+100.31%
  60. 21 de ago de 2026USD 193.100 → USD 96.400-50.08%
  61. 21 de ago de 2026USD 96.400 → USD 193.000+100.21%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 193.000+29.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 193.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Centenera 740, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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