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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 133.600
= $ 206 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Cabildo Square

Av Congreso 2425 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 133.600 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 155.904): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 21,4% desde el 29/07/2026 (de USD 110.000 a USD 133.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 155.905
Mediana precio/m²
USD 6.170
Mediana m²
31 m²
Comparar con 81 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

CABILDO SQUARE. Av. Congreso esquina Av. Cabildo. Edificio en etapa de terminaciones. Showroom disponible en el edificio. Unidades disponibles de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Ubicado en una de las esquinas más importantes de Belgrano, Cabildo Square es un edificio de 16 pisos desarrollado en 17.000 m² sobre un lote de 20 m de frente sobre Cabildo y 15 m sobre Congreso. Una ubicación premium, rodeada de parques, plazas, restaurantes y uno de los polos comerciales más importantes de la ciudad, con acceso directo a bicisendas, Metrobús y Subte. Más de 16 amenities, entre ellos: Pileta con vista panorámica Rooftop y solárium Gimnasio y espacio de coworking Sauna spa y jacuzzi Salón de usos múltiples y grill zone Parking subterráneo Control de acceso, video seguridad y portero con cámara Av. Congreso 2425 – Esq. Av. Cabildo – Belgrano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.637
Precio del aviso
USD 133.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.233
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.466

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.170.346/mes

Necesitas ingresos por $ 4.681.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 179 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 180 m
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Salud · 33 en la zona
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RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 379 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.5% total
USD 178.000USD 110.00029 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  2. 30 de jul de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  3. 30 de jul de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  4. 31 de jul de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  5. 31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  6. 01 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  7. 01 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  8. 02 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  9. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  10. 03 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  11. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  12. 04 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  13. 04 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  14. 05 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  15. 05 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  16. 07 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  17. 07 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  18. 08 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  19. 08 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  20. 09 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  21. 10 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  22. 10 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  23. 10 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  24. 11 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  25. 11 de ago de 2026USD 110.000 → USD 178.000+61.82%
  26. 13 de ago de 2026USD 178.000 → USD 110.000-38.20%
  27. 13 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  28. 13 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  29. 13 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  30. 14 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  31. 14 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  32. 16 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  33. 16 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  34. 17 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  35. 17 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  36. 18 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  37. 18 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  38. 19 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  39. 19 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  40. 20 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  41. 24 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  42. 25 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  43. 25 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  44. 26 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  45. 26 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  46. 27 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  47. 27 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  48. 28 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  49. 28 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  50. 29 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  51. 29 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  52. 29 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  53. 29 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  54. 30 de ago de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  55. 30 de ago de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  56. 01 de sept de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  57. 01 de sept de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  58. 02 de sept de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  59. 02 de sept de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  60. 03 de sept de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  61. 03 de sept de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  62. 04 de sept de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  63. 04 de sept de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  64. 05 de sept de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  65. 05 de sept de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  66. 06 de sept de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  67. 06 de sept de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  68. 07 de sept de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  69. 07 de sept de 2026USD 110.000 → USD 165.141+50.13%
  70. 08 de sept de 2026USD 165.141 → USD 110.000-33.39%
  71. 08 de sept de 2026USD 110.000 → USD 158.244+43.86%
  72. 08 de sept de 2026USD 158.244 → USD 133.600-15.57%
  73. 09 de sept de 2026USD 133.600 → USD 110.000-17.66%
  74. 09 de sept de 2026USD 110.000 → USD 158.244+43.86%
  75. 09 de sept de 2026USD 158.244 → USD 133.600-15.57%
  76. 10 de sept de 2026USD 133.600 → USD 110.000-17.66%
  77. 10 de sept de 2026USD 110.000 → USD 158.244+43.86%
  78. 10 de sept de 2026USD 158.244 → USD 133.600-15.57%
  79. 11 de sept de 2026USD 133.600 → USD 110.000-17.66%
  80. 11 de sept de 2026USD 110.000 → USD 158.244+43.86%
  81. 11 de sept de 2026USD 158.244 → USD 133.600-15.57%
  82. 13 de sept de 2026USD 133.600 → USD 110.000-17.66%
  83. 13 de sept de 2026USD 110.000 → USD 158.244+43.86%
  84. 13 de sept de 2026USD 158.244 → USD 133.600-15.57%
  85. 13 de sept de 2026USD 133.600 → USD 110.000-17.66%
  86. 13 de sept de 2026USD 110.000 → USD 158.244+43.86%
  87. 13 de sept de 2026USD 158.244 → USD 133.600-15.57%
  88. 14 de sept de 2026USD 133.600 → USD 110.000-17.66%
  89. 14 de sept de 2026USD 110.000 → USD 158.244+43.86%
  90. 14 de sept de 2026USD 158.244 → USD 133.600-15.57%
  91. 15 de sept de 2026USD 133.600 → USD 110.000-17.66%
  92. 15 de sept de 2026USD 110.000 → USD 158.244+43.86%
  93. 15 de sept de 2026USD 158.244 → USD 133.600-15.57%
  94. 16 de sept de 2026USD 133.600 → USD 110.000-17.66%
  95. 16 de sept de 2026USD 110.000 → USD 158.244+43.86%
  96. 16 de sept de 2026USD 158.244 → USD 133.600-15.57%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.651
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 133.600-14.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 133.60029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Congreso 2425, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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