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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 198.539
= $ 304,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Comu

Mendoza 1416 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 198.539 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por encima de la mediana del set (USD 152.400).

Historial de precio: Suba de 59,9% desde el 20/07/2026 (de USD 124.133 a USD 198.539): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 152.400
Mediana precio/m²
USD 2.568
Mediana m²
72 m²
Comparar con 80 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Ubicado en Bajo Belgrano, COMU es un edificio en esquina, en Migueletes y Mendoza, cercano al Barrio Chino y al renovado pasaje Echeverría, desde donde se puede disfrutar de una zona atractiva para la gastronomia y los espacios de recreacion. Esta ubicacion estrategica, lo conecta con vias principales de acceso como Av. del Libertador y Av. Figueroa Alcorta. Ademas, COMU se relaciona con grandes espacios verdes por su proximidad a los parques de Barrancas de Belgrano y el parque 3 de febrero. DETALLES DE CONSTRUCCIÓN COCINAS -Muebles de cocina bajo mesada y alacena -Horno y anafe eléctrico 4 hornallas -Grifería monocomando fv o similar -Mesada y alzada de granito o similar -Pileta de acero inoxidable marca Mi pileta o similar -Piso SPC BAÑOS -Piso y pared de porcellanato -Mesada de silestone o similar -Lavatorio marca ferrum o similar -Bañeras marca ferrum o similar -Griferías monocomando fv o similar -Artefactos sanitrios ferrum o similar TERRAZAS/BALCONES -Pisos y zocalos de porcellanato -Baranda de hierro -Artefactos de luz en cielorrasos CARPINTERÍAS INTERIORES -Puertas interiores: puerta placa MDF -Marco de madera -Herrajes platiles currao o similar CARPINTERÍAS EXTERIORES -Carpintería de aluminio o PVC -Vidrios DVH PISOS DE LOS AMBIENTES -Porcellanato PLACARDS -Frente de placard corredizo con placa de melamina en dormitorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 216.428
Precio del aviso
USD 198.539
Escritura y honorarios~2%
USD 4.805
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.474
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.730.871/mes

Necesitas ingresos por $ 6.923.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.635) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+59.9% total
USD 198.539USD 124.13320 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  2. 21 de jul de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  3. 21 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  4. 23 de jul de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  5. 23 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  6. 25 de jul de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  7. 25 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  8. 26 de jul de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  9. 26 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  10. 27 de jul de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  11. 27 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  12. 28 de jul de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  13. 28 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  14. 29 de jul de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  15. 29 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  16. 30 de jul de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  17. 30 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  18. 31 de jul de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  19. 31 de jul de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  20. 01 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  21. 01 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  22. 02 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  23. 03 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  24. 05 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  25. 05 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  26. 07 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  27. 07 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  28. 09 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  29. 10 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  30. 10 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  31. 10 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  32. 12 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  33. 13 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  34. 13 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  35. 13 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  36. 14 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  37. 15 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  38. 16 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  39. 16 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  40. 17 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  41. 17 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  42. 18 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  43. 18 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  44. 19 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  45. 19 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  46. 20 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  47. 20 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  48. 21 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  49. 24 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  50. 27 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  51. 27 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  52. 28 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  53. 28 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  54. 29 de ago de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  55. 29 de ago de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  56. 02 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  57. 02 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  58. 03 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  59. 03 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  60. 05 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  61. 06 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  62. 07 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  63. 07 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  64. 08 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  65. 08 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  66. 11 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  67. 11 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  68. 13 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  69. 13 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  70. 14 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  71. 14 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  72. 15 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  73. 15 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  74. 16 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  75. 16 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%
  76. 17 de sept de 2026USD 198.539 → USD 124.133-37.48%
  77. 17 de sept de 2026USD 124.133 → USD 198.539+59.94%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.651
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 198.539+26.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.53929 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza 1416, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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