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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 114.000
= $ 175 M
Cuota UVA desde $ 993.856/mes · ingresos $ 4 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Sentire Belgrano I

Congreso 3054 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 114.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 153.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 14,9% desde el 06/07/2026 (de USD 99.192 a USD 114.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
80
Mediana precio
USD 153.000
Mediana precio/m²
USD 2.568
Mediana m²
72 m²
Comparar con 80 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Sentire Belgrano I Se desarrolla en Congreso 3054, en una microzona residencial estratégica de Belgrano, que combina tranquilidad barrial con excelente conectividad. A solo minutos de Av. Cabildo, a 5 cuadras del Subte Línea D – Congreso de Tucumán y con salida directa a Av. General Paz y Panamericana, ofrece una ubicación altamente valorada tanto para vivir como para invertir, con acceso rápido a Zona Norte y al resto de la ciudad. El entorno ofrece plazas, espacios verdes, comercios, gastronomía y vida de barrio, un equilibrio cada vez más difícil de encontrar y altamente valorado tanto por familias como por jóvenes profesionales e inversores. Esta combinación convierte al proyecto en una opción sólida para vivienda permanente y también para inversión, con excelente aceptación en el mercado. El proyecto cuenta con 33 departamentos distribuidos en 13 pisos, con tipologías de 1, 2, 3 y 4 ambientes, ambientes amplios y versátiles, y superficies bien aprovechadas. Es un desarrollo pensado para uso residencial permanente y también para inversión, con un producto sólido, eficiente y fácil de colocar en el mercado. Las terminaciones reflejan un estándar superior: balcones de hormigón visto con barandas de vidrio, ventanas de PVC con DVH, paredes con sistema Retak para mejor aislación térmica y acústica, pisos de porcelanato, cocinas con mobiliario en melamina, horno y anafe eléctricos, mesadas de cuarzo, griferías de primera marca y sanitarios Ferrum o Roca. Amenities del edificio: Terraza verde con parrilla Jacuzzi Solárium SUM Cocheras en subsuelo Sentire Belgrano I es una propuesta equilibrada entre diseño, funcionalidad y proyección, ubicada en uno de los barrios más consolidados de la ciudad, ideal para quienes buscan calidad de vida o una inversión con fundamentos claros. Consultanos por ultimas unidades disponibles. Fecha de entrega estimada: Ultimo trimestre 2026. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 993.856/mes

Necesitas ingresos por $ 3.975.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.9% total
USD 296.639USD 99.19206 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  2. 07 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  3. 07 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  4. 08 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  5. 10 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  6. 10 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  7. 10 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  8. 14 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  9. 14 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  10. 15 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  11. 15 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  12. 16 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  13. 16 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  14. 17 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  15. 17 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  16. 19 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  17. 19 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  18. 20 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  19. 21 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  20. 25 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  21. 25 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  22. 26 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  23. 26 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  24. 28 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  25. 28 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  26. 29 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  27. 29 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  28. 30 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  29. 30 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  30. 01 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  31. 01 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  32. 02 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  33. 03 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  34. 03 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  35. 03 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  36. 05 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  37. 05 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  38. 08 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  39. 08 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  40. 10 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  41. 10 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  42. 13 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  43. 13 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  44. 16 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  45. 16 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  46. 18 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  47. 18 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  48. 19 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  49. 19 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  50. 24 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  51. 24 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  52. 26 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  53. 26 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  54. 27 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  55. 27 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  56. 29 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  57. 29 de ago de 2026USD 99.192 → USD 287.000+189.34%
  58. 30 de ago de 2026USD 287.000 → USD 99.192-65.44%
  59. 30 de ago de 2026USD 99.192 → USD 287.000+189.34%
  60. 01 de sept de 2026USD 287.000 → USD 99.192-65.44%
  61. 02 de sept de 2026USD 99.192 → USD 287.000+189.34%
  62. 05 de sept de 2026USD 287.000 → USD 99.192-65.44%
  63. 06 de sept de 2026USD 99.192 → USD 287.000+189.34%
  64. 07 de sept de 2026USD 287.000 → USD 99.192-65.44%
  65. 07 de sept de 2026USD 99.192 → USD 287.000+189.34%
  66. 08 de sept de 2026USD 287.000 → USD 114.000-60.28%
  67. 08 de sept de 2026USD 114.000 → USD 296.639+160.21%
  68. 09 de sept de 2026USD 296.639 → USD 114.000-61.57%
  69. 09 de sept de 2026USD 114.000 → USD 296.639+160.21%
  70. 10 de sept de 2026USD 296.639 → USD 114.000-61.57%
  71. 10 de sept de 2026USD 114.000 → USD 296.639+160.21%
  72. 11 de sept de 2026USD 296.639 → USD 114.000-61.57%
  73. 11 de sept de 2026USD 114.000 → USD 296.639+160.21%
  74. 14 de sept de 2026USD 296.639 → USD 114.000-61.57%
  75. 14 de sept de 2026USD 114.000 → USD 296.639+160.21%
  76. 15 de sept de 2026USD 296.639 → USD 114.000-61.57%
  77. 15 de sept de 2026USD 114.000 → USD 296.639+160.21%
  78. 16 de sept de 2026USD 296.639 → USD 114.000-61.57%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.651
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 114.000-27.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 114.00029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Congreso 3054, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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