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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 165.321
= $ 253,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Comu

Mendoza 1416 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 165.321 (comparada contra 83 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 156.254).

Historial de precio: Suba de 33,5% desde el 07/07/2026 (de USD 123.862 a USD 165.321): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 156.254
Mediana precio/m²
USD 3.889
Mediana m²
43 m²
Comparar con 83 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Ubicado en Bajo Belgrano, COMU es un edificio en esquina, en Migueletes y Mendoza, cercano al Barrio Chino y al renovado pasaje Echeverría, desde donde se puede disfrutar de una zona atractiva para la gastronomía y los espacios de recreación. Esta ubicación estratégica, lo conecta con vías principales de acceso como Av. del Libertador y Av. Figueroa Alcorta. Además, COMU se relaciona con grandes espacios verdes por su proximidad a los parques de Barrancas de Belgrano y el Parque 3 de Febrero. Concebido con el concepto de espacios multifuncionales para vivienda o uso profesional, cuenta con unidades tipo Studio, monoambientes, lofts, 2 amb, 3 amb y 4 ambientes con terrazas propias. COMU se complementa con ESPACIOS DE TRABAJO COMPARTIDO, TERRAZA COMÚN CON PARRILLA Y UNA PILETA con vistas panorámicas al barrio de Bajo Belgrano. Al igual que en las unidades de vivienda, todos los espacios comunes se encuentran rodeados por la vegetación que actúa como barrera climática natural. El proyecto busca incorporar el barrio al interior de los espacios comunes, con esta idea se concibe el local gastronómico en planta baja que termina de darle forma al concepto COMU. Forma de pago y financiación: Fideicomiso cerrado. Valores con descuento del 25% aplicado Las unidades se adquieren con el 35% de anticipo y el saldo financiado en 28 cuotas en pesos + CAC. Cochera simple USD 35.000.- Álvaro Ignacio Gallo y Kaplan CUCICBA8145 Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.216
Precio del aviso
USD 165.321
Escritura y honorarios~2%
USD 4.000
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.893
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.440.054/mes

Necesitas ingresos por $ 5.760.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.330) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 155 en la zona
Super LYC1 min · 25 m
The Best2 min · 112 m
Chez Zorba2 min · 132 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO TARBUT · inicial · privada1 min · 69 m
NINOS DEL SIGLO XXI-2 · otros · privada1 min · 74 m
INSTITUTO SUPERIOR SANTA ANA · superior · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 434 m
Paseo Beijin7 min · 436 m
Plaza Barrancas de Belgrano8 min · 514 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PRIVADO DE PSICOTERAPIAS · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+33.5% total
USD 165.321USD 123.86206 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  2. 08 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  3. 08 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  4. 11 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  5. 11 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  6. 12 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  7. 13 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  8. 13 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  9. 13 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  10. 16 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  11. 16 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  12. 17 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  13. 17 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  14. 18 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  15. 18 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  16. 19 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  17. 19 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  18. 20 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  19. 20 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  20. 23 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  21. 25 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  22. 26 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  23. 26 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  24. 27 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  25. 27 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  26. 29 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  27. 29 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  28. 30 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  29. 30 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  30. 31 de jul de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  31. 31 de jul de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  32. 02 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  33. 03 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  34. 03 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  35. 03 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  36. 07 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  37. 07 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  38. 08 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  39. 08 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  40. 09 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  41. 10 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  42. 10 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  43. 10 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  44. 12 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  45. 13 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  46. 13 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  47. 13 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  48. 14 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  49. 14 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  50. 16 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  51. 16 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  52. 20 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  53. 20 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  54. 24 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  55. 24 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  56. 25 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  57. 25 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  58. 26 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  59. 27 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  60. 28 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  61. 28 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  62. 29 de ago de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  63. 29 de ago de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  64. 02 de sept de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  65. 02 de sept de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  66. 03 de sept de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  67. 04 de sept de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  68. 06 de sept de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  69. 06 de sept de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  70. 07 de sept de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  71. 07 de sept de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%
  72. 08 de sept de 2026USD 165.321 → USD 123.862-25.08%
  73. 09 de sept de 2026USD 123.862 → USD 165.321+33.47%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.100
Tendencia (4 semanas)
▲+34.6%
Esta propiedad
USD 165.321+3.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.32129 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza 1416, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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