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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 156.302
= $ 241,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Haaus Soldado

Soldado de la Independencia 1389 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 27 m² cubiertos, USD 156.302 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 156.000). El m² sale USD 5.789 contra USD 3.890 de la mediana (+48,8%).

Historial de precio: Suba de 26,2% desde el 07/07/2026 (de USD 123.811 a USD 156.302): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
85
Mediana precio
USD 156.000
Mediana precio/m²
USD 3.890
Mediana m²
35 m²
Comparar con 85 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

HAAUS SOLDADO Haaus Soldado es un edificio ubicado en Soldado de la Independencia 1389, a pasos de Avenida del Libertador, entre Zabala y Teodoro García que ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona clave donde se mezcla el dinamismo de Las Cañitas con la tranquilidad de Belgrano. El edificio consta de 10 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes destinadas a alquiler temporario , primera vivienda y apto profesional, teniendo en cuenta la cercanía con universidades, sanatorios, colegios, clubes y distrito gastronómico zonal. UNIDADES: En total consta de 85 unidades de entre 30 y 55 m2 con un programa funcional para poder habitar los espacios en su máxima expresión combinado con las mejores terminaciones. Además se ofrece la posibilidad de equiparlas y dejarlas listas para que cobres tu alquiler sin preocuparte por nada , libre de gastos. AMENITIES: El proyecto en torre cuenta con el mejor programa de amenities de la zona. Un local gastronómico de primera línea sobre la planta baja en doble altura, que funcionará para darle servicio a todas las necesidades de los habitantes del proyecto. En el piso 10° se encuentra : la piscina con borde infinito y Solarium , quincho parrillero, sector de fogonero, laundry room. y en la PB un gym y un coworking con salas de reuniones para poder trabajar y estudiar, ya que los amenities serán una extensión de las unidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.384
Precio del aviso
USD 156.302
Escritura y honorarios~2%
USD 3.782
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.735
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.370.993/mes

Necesitas ingresos por $ 5.483.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.076) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+26.2% total
USD 156.302USD 123.81106 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  2. 08 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  3. 08 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  4. 10 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  5. 10 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  6. 10 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  7. 10 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  8. 11 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  9. 11 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  10. 12 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  11. 13 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  12. 13 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  13. 13 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  14. 14 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  15. 14 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  16. 15 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  17. 15 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  18. 16 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  19. 16 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  20. 17 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  21. 17 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  22. 18 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  23. 18 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  24. 19 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  25. 19 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  26. 20 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  27. 20 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  28. 21 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  29. 21 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  30. 22 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  31. 22 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  32. 23 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  33. 23 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  34. 25 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  35. 25 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  36. 27 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  37. 30 de jul de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  38. 31 de jul de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  39. 01 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  40. 02 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  41. 03 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  42. 05 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  43. 08 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  44. 09 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  45. 10 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  46. 10 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  47. 11 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  48. 12 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  49. 13 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  50. 14 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  51. 14 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  52. 15 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  53. 18 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  54. 19 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  55. 24 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  56. 25 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  57. 25 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  58. 26 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  59. 26 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  60. 27 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  61. 28 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  62. 29 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  63. 29 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%
  64. 30 de ago de 2026USD 156.302 → USD 123.811-20.79%
  65. 30 de ago de 2026USD 123.811 → USD 156.302+26.24%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.3%
Esta propiedad
USD 156.302+0.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 156.30229 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 1389, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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