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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 200.000
= $ 306,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Emprendimiento Olazabal en Belgrano, Capital Federal, Buenos Aires

Olazábal 2649 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 200.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por encima de la mediana del set (USD 129.000).

Historial de precio: Suba de 89,8% desde el 06/07/2026 (de USD 105.350 a USD 200.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 3.581
Mediana m²
33 m²
Comparar con 84 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Desarrolla War Construcciones, comercializa Lucas Ariel Propiedades. APTO BLANQUEO! FECHA FINALIZACIÓN JUNIO 2026 Edificio en excelente ubicación en Belgrano, sobre Olazábal, entre Amenábar y Moldes, a 200 mts. de las avenidas, Cabildo, Juramento y Cramer. En sus 9 pisos, cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes de 28 a 196 m2 y, cocheras en el subsuelo con acceso por montacoches y bicicleteros. Amenities: Sector Parquizado, Gym, SUM, Sector de Parrillas, Piscina y Solárium con Deck, y Laundry. Especificaciones generales del edificio: • Estructura resistente independiente, realizada en hormigón armado. • Ascensores de última generación, cabina revestida en acero inoxidable y espejos, con piso de granito o mármol. • Carpinterías exteriores de PVC blanco o Aluminio gris anodizado natural con doble vidriado hermético. Las unidades estarán preparadas para instalar equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, sin provisión ni colocación. • Agua caliente sanitaria central, provista por batería de termotanques de alta recuperación. • Cielorrasos suspendidos armados y aplicados de yeso. • Terminación interior de paredes: enlucido de yeso con pintura de obra al latex. • Marcos de puertas de chapa para pintar, puertas interiores de placa de MDF para pintar (Se entregan pintados). • Los placares y vestidores se entregan completos en melamina color a definir. Las puertas serán espejadas de piso a techo. • Los pisos de los ambientes de las unidades serán de porcelanato a definir. • Las unidades se entregan con instalación de electricidad/teléfono y TV según planos. Cocinas de unidades funcionales. • Pisos de porcelanato a definir. • Revestimientos en cerámicas esmaltadas de 1era calidad o porcelanato con detalles de terminación, a definir. • Se entregarán totalmente equipadas con anafe y horno eléctrico marca Domex o similar, pileta de acero inoxidable doble o simple (según planos) y juego de grifería sobre mesada marca FV, Roca o similar. • Mesadas de granito gris mara o similar. • Se proveen muebles bajo mesada y alacenas. Baños de unidades funcionales. • Pisos de porcelanato a definir. • Revestimiento en cerámicas esmaltadas de 1era calidad o porcelanato con detalles de terminación a definir. • Artefactos y griferías de primera calidad, FV, Roca, Ferrum o similar. • Mesada de mármol o granito a definir. • Los baños completos se entregarán con vanitory y espejo. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.742.472/mes

Necesitas ingresos por $ 6.969.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Galpon de ropa1 min · 64 m
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Dia · Amenabar 23192 min · 110 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 61 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 66 m
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CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 60 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+89.8% total
USD 200.000USD 105.35006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 105.350 → USD 131.800+25.11%
  2. 07 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  3. 07 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  4. 08 de jul de 2026USD 197.000 → USD 105.350-46.52%
  5. 08 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  6. 08 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  7. 10 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  8. 10 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  9. 10 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  10. 10 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  11. 10 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  12. 10 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  13. 11 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  14. 11 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  15. 11 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  16. 12 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  17. 13 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  18. 13 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  19. 13 de jul de 2026USD 131.800 → USD 197.000+49.47%
  20. 13 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  21. 14 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  22. 14 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  23. 14 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  24. 15 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  25. 15 de jul de 2026USD 105.350 → USD 131.800+25.11%
  26. 16 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  27. 16 de jul de 2026USD 105.350 → USD 131.800+25.11%
  28. 17 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  29. 17 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  30. 17 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  31. 18 de jul de 2026USD 131.800 → USD 197.000+49.47%
  32. 18 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  33. 19 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  34. 19 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  35. 19 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  36. 20 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  37. 20 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  38. 20 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  39. 21 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  40. 21 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  41. 21 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  42. 22 de jul de 2026USD 131.800 → USD 197.000+49.47%
  43. 22 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  44. 23 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  45. 23 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  46. 23 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  47. 25 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  48. 25 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  49. 25 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  50. 26 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  51. 26 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  52. 26 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  53. 27 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  54. 27 de jul de 2026USD 105.350 → USD 131.800+25.11%
  55. 28 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  56. 28 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  57. 28 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  58. 30 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  59. 30 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  60. 30 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  61. 31 de jul de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  62. 31 de jul de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  63. 31 de jul de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  64. 01 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  65. 01 de ago de 2026USD 105.350 → USD 131.800+25.11%
  66. 02 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  67. 03 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  68. 03 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  69. 03 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  70. 04 de ago de 2026USD 105.350 → USD 131.800+25.11%
  71. 05 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  72. 05 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  73. 05 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  74. 07 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  75. 07 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  76. 07 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  77. 08 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  78. 08 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  79. 09 de ago de 2026USD 197.000 → USD 105.350-46.52%
  80. 10 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  81. 10 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  82. 10 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  83. 10 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  84. 11 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  85. 12 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  86. 13 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  87. 13 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  88. 13 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  89. 13 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  90. 13 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  91. 14 de ago de 2026USD 131.800 → USD 197.000+49.47%
  92. 15 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  93. 15 de ago de 2026USD 131.800 → USD 197.000+49.47%
  94. 15 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  95. 16 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  96. 16 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  97. 16 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  98. 17 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  99. 17 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  100. 17 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  101. 18 de ago de 2026USD 131.800 → USD 105.350-20.07%
  102. 18 de ago de 2026USD 105.350 → USD 197.000+87.00%
  103. 18 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  104. 19 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.500-13.88%
  105. 19 de ago de 2026USD 113.500 → USD 197.000+73.57%
  106. 19 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  107. 20 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.500-13.88%
  108. 20 de ago de 2026USD 113.500 → USD 197.000+73.57%
  109. 20 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  110. 21 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.500-13.88%
  111. 21 de ago de 2026USD 113.500 → USD 131.800+16.12%
  112. 24 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.500-13.88%
  113. 24 de ago de 2026USD 113.500 → USD 197.000+73.57%
  114. 24 de ago de 2026USD 197.000 → USD 113.500-42.39%
  115. 24 de ago de 2026USD 113.500 → USD 197.000+73.57%
  116. 24 de ago de 2026USD 197.000 → USD 131.800-33.10%
  117. 25 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.500-13.88%
  118. 25 de ago de 2026USD 113.500 → USD 131.800+16.12%
  119. 26 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.000-14.26%
  120. 26 de ago de 2026USD 113.000 → USD 200.000+76.99%
  121. 26 de ago de 2026USD 200.000 → USD 131.800-34.10%
  122. 27 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.000-14.26%
  123. 27 de ago de 2026USD 113.000 → USD 200.000+76.99%
  124. 27 de ago de 2026USD 200.000 → USD 131.800-34.10%
  125. 28 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.000-14.26%
  126. 28 de ago de 2026USD 113.000 → USD 200.000+76.99%
  127. 28 de ago de 2026USD 200.000 → USD 131.800-34.10%
  128. 29 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.000-14.26%
  129. 29 de ago de 2026USD 113.000 → USD 200.000+76.99%
  130. 29 de ago de 2026USD 200.000 → USD 131.800-34.10%
  131. 30 de ago de 2026USD 131.800 → USD 113.000-14.26%
  132. 30 de ago de 2026USD 113.000 → USD 200.000+76.99%
  133. 30 de ago de 2026USD 200.000 → USD 131.800-34.10%
  134. 05 de sept de 2026USD 200.000 → USD 113.000-43.50%
  135. 06 de sept de 2026USD 113.000 → USD 200.000+76.99%
  136. 07 de sept de 2026USD 200.000 → USD 113.000-43.50%
  137. 07 de sept de 2026USD 113.000 → USD 200.000+76.99%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.100
Tendencia (4 semanas)
▲+34.6%
Esta propiedad
USD 200.000+25.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazábal 2649, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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