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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 152.000
= $ 234,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Kafka

Treinta y Tres Orientales 215 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 152.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 143.297).

Historial de precio: Suba de 94,9% desde el 06/07/2026 (de USD 78.000 a USD 152.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 143.297
Mediana precio/m²
USD 2.891
Mediana m²
38 m²
Comparar con 56 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

KAFKA • ALMAGRO. DEPARTAMENTOS DE 1, 3 Y 4 AMBIENTES EN DUPLEX. El edificio se compondrá de ocho pisos de departamentos, amplios, luminosos, con grandes ventanales, importantes balcones y acceso por palieres semiprivados. Privilegiada ubicación: próximo a las Avenidas Rivadavia y La Plata (subte A, Parque Rivadavia, Cinemark Caballito), en una tranquila zona residencial que conjuga el espíritu barrial con la energía de una zona en constante crecimiento. CALIDADES Y TERMINACIONES La construcción del edificio se realizará con fundaciones y estructura de hormigón armado. La fachada será una combinación de hormigón visto y barandas vidriadas. Los tabiques interiores serán de mampostería de ladrillo hueco y las paredes se revestirán en yeso de primera calidad. Los cielorrasos serán de yeso aplicado en los ambientes principales, y suspendido de placa de yeso en cocinas, baños y circulaciones. El acceso a los pisos será a través de un ascensor automático de última generación, con velocidad variable, barrera infrarroja multifocal, puertas y cabina revestidas en acero inoxidable y espejos. La carpintería exterior de las ventanas será de aluminio anodizado línea Módena. Las puertas interiores serán de marco de chapa y hojas placa de MDF 9mm con terminación satinada. La pintura será látex mate para los paramentos interiores y esmalte sintético satinado para herrerías, marcos de chapa y carpinterías de madera. Los pisos del living-comedor, cocina y dormitorios serán de porcelanato rectificado de primera calidad. El baño será totalmente revestido con cerámica de primera calidad. Los artefactos sanitarios y las griferías serán de marcas de primera línea (Roca, Genebre, Ferrum o similar). Todas las unidades se entregarán con placares completos. Las cocinas contarán con mesadas de granito, alacenas y muebles bajo mesada completos en placas de melamina de 18mm, bacha de acero inoxidable, cocina con horno y anafe de 4 hornallas a gas en todas las unidades. Para la refrigeración, se dejará preparada la instalación de cañerías y desagües embutidas en pared para la colocación de equipos de aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes. El agua caliente y la calefacción, serán alimentadas por una caldera dual individual instalada en cada unidad. La distribución de agua caliente y fría se materializará mediante cañerías plásticas termofusionables Acqua-system, y los desagües con cañerías plásticas Awaduct. La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero principal con disyuntor y térmicas de acuerdo a la cantidad de circuitos. Los centros y bocas se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. En todas las unidades se dejará prevista la instalación de agua y desagüe para lavarropas. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.695
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.660
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.357

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.333.258/mes

Necesitas ingresos por $ 5.333.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 94 en la zona
Supermercado "Estrella"1 min · 53 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 174 m
Supermercado "Luis"4 min · 257 m
Educacion · 100 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº01 ANTONIO BERNI DE 08 · adultos · publica2 min · 112 m
COLEGIO Nº 10 JOSE DE SAN MARTIN DE 08 · secundaria · publica2 min · 112 m
JII Nº 02 DE 08 JORGE EDUARDO COLL · inicial · publica3 min · 215 m
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Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 354 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 583 m
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Salud · 58 en la zona
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+94.9% total
USD 152.000USD 78.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  2. 07 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  3. 07 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  4. 08 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  5. 08 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  6. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  7. 10 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  8. 10 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  9. 10 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  10. 11 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  11. 11 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  12. 12 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  13. 13 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  14. 13 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  15. 13 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  16. 14 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  17. 14 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  18. 15 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  19. 15 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  20. 16 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  21. 16 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  22. 17 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  23. 17 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  24. 18 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  25. 18 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  26. 19 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  27. 19 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  28. 20 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  29. 20 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  30. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  31. 21 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  32. 22 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  33. 22 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  34. 23 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  35. 23 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  36. 25 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  37. 25 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  38. 26 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  39. 26 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  40. 27 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  41. 27 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  42. 28 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  43. 28 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  44. 29 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  45. 29 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  46. 30 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  47. 30 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  48. 31 de jul de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  49. 31 de jul de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  50. 01 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  51. 01 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  52. 02 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  53. 03 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  54. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  55. 03 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  56. 04 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  57. 04 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  58. 05 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  59. 05 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  60. 07 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  61. 07 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  62. 08 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  63. 08 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  64. 09 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  65. 10 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  66. 10 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  67. 10 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  68. 11 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  69. 11 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  70. 12 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  71. 13 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  72. 13 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  73. 13 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  74. 14 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  75. 15 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  76. 15 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  77. 15 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  78. 16 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  79. 16 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  80. 17 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  81. 17 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  82. 18 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  83. 18 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  84. 19 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  85. 19 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  86. 20 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  87. 20 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  88. 21 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  89. 21 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  90. 24 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  91. 24 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  92. 24 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  93. 24 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  94. 25 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  95. 25 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  96. 26 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  97. 26 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  98. 27 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  99. 27 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  100. 28 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  101. 28 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  102. 29 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  103. 29 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  104. 29 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  105. 29 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%
  106. 30 de ago de 2026USD 152.000 → USD 78.000-48.68%
  107. 30 de ago de 2026USD 78.000 → USD 152.000+94.87%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
Esta propiedad
USD 152.000+39.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 152.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Treinta y Tres Orientales 215, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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