P Proppies
Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 154.084
= $ 237,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Pringles 787

Pringles 787 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, 35 m² cubiertos, USD 154.084 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 134.640). El m² sale USD 4.402 contra USD 4.055 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: Suba de 88,1% desde el 07/07/2026 (de USD 81.912 a USD 154.084): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 134.640
Mediana precio/m²
USD 4.055
Mediana m²
34 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Condiciones de pago: • Contado • Anticipo + cuotas (consultar por financiación) Fecha de entrega: julio 2027 Obra en construcción Ubicado en Pringles al 700, en el barrio de Almagro. Este desarrollo se encuentra en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. A pocas cuadras se encuentran importantes arterias como Avenida Corrientes, Avenida Medrano y Avenida Díaz Vélez, que concentran comercios, propuestas gastronómicas y servicios esenciales. En el entorno inmediato se destacan instituciones educativas reconocidas, centros de salud como el Hospital Italiano y el Sanatorio Güemes, además de espacios culturales y recreativos propios del barrio. . La ubicación ofrece muy buenos medios de transporte, con cercanía a la línea B de subte (estación Medrano) y múltiples líneas de colectivos que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. El edificio contará con un hall de entrada de categoría, con puertas Blindex, y unidades diseñadas con foco en la calidad, el confort y la funcionalidad. Los departamentos dispondrán de pisos de porcelanato de primera línea, cocinas equipadas con mesadas de granito, bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada con cajoneras, anafe y griferías FV o similar. Los baños serán completos, también con griferías FV o equivalente. Todas las unidades contarán con calefacción por losa radiante, preinstalación para aire acondicionado, agua caliente mediante termotanque individual y aberturas con DVH, garantizando eficiencia térmica y acústica. El edificio estará equipado con portero, cableado para internet y TV, bicicleteros asignados a cada unidad y laundry de uso común, aportando practicidad y valor agregado a la vida diaria. Un desarrollo pensado para quienes buscan calidad constructiva, buena ubicación y un entorno urbano consolidado. Contáctate con nosotros por nuestros medios de comunicación: • Teléfono • Whatsapp • Redes sociales • Mail • Oficina comercial: Av. Corrientes 4217, CABA Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.966
Precio del aviso
USD 154.084
Escritura y honorarios~2%
USD 3.729
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.696
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.538/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.521) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
A punto1 min · 31 m
Almagro · Avenida Corrientes 42454 min · 224 m
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Educacion · 79 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica1 min · 71 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica1 min · 71 m
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Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 660 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 681 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social1 min · 44 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 173 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+88.1% total
USD 154.084USD 81.91206 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  2. 08 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  3. 08 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  4. 10 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  5. 10 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  6. 11 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  7. 11 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  8. 12 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  9. 13 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  10. 14 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  11. 14 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  12. 15 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  13. 15 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  14. 16 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  15. 16 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  16. 17 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  17. 17 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  18. 18 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  19. 18 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  20. 19 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  21. 19 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  22. 20 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  23. 20 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  24. 21 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  25. 21 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  26. 23 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  27. 23 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  28. 25 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  29. 25 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  30. 26 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  31. 26 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  32. 27 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  33. 28 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  34. 29 de jul de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  35. 30 de jul de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  36. 01 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  37. 01 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  38. 02 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  39. 03 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  40. 03 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  41. 05 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  42. 07 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  43. 08 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  44. 09 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  45. 10 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  46. 11 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  47. 11 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  48. 12 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  49. 13 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  50. 13 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  51. 13 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  52. 14 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  53. 14 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  54. 17 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  55. 18 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  56. 19 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  57. 19 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  58. 20 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  59. 20 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  60. 21 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  61. 24 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  62. 24 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  63. 25 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  64. 26 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  65. 26 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  66. 27 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  67. 27 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%
  68. 28 de ago de 2026USD 154.084 → USD 81.912-46.84%
  69. 28 de ago de 2026USD 81.912 → USD 154.084+88.11%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.124
Tendencia (4 semanas)
▲+64.3%
Esta propiedad
USD 154.084+9.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 154.08429 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pringles 787, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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