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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 158.500
= $ 244,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Av Corrientes 3401

Avenida Corrientes 3401 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 158.500 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 143.855).

Historial de precio: Suba de 80,1% desde el 06/07/2026 (de USD 88.000 a USD 158.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 143.855
Mediana precio/m²
USD 3.126
Mediana m²
37 m²
Comparar con 56 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Entrega inmediata Sobre Av. Corrientes 3401, en el límite entre Almagro y Balvanera, se alza este moderno edificio de categoría que combina diseño, confort y una ubicación estratégica. Rodeado de una de las zonas más tradicionales y vibrantes de la ciudad, ofrece una vida urbana con todo al alcance de la mano. Las unidades, de 1, 2, 3 y 4 ambientes, están diseñadas para brindar practicidad y estilo, con cocinas totalmente equipadas, artefactos de baño de primera línea y placares completos. Cada espacio fue pensado para aprovechar la luz natural y lograr ambientes cómodos y funcionales, ideales tanto para vivienda familiar como para inversión. El edificio ofrece además un conjunto de amenities de uso común que elevan la calidad de vida: SUM para reuniones sociales, piscina para disfrutar en los días de verano, y gimnasio totalmente equipado para el bienestar diario. La ubicación es uno de sus grandes diferenciales: A metros de la estación Medrano de la Línea B de subte y múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. Cercanía a las avenidas Córdoba, Pueyrredón y Rivadavia, facilitando el acceso tanto al centro porteño como a distintos barrios. Próximo a instituciones de prestigio como la Universidad de Palermo, la Facultad de Medicina (UBA) y el Hospital Italiano. A pocas cuadras del Abasto Shopping, con su amplia propuesta comercial, gastronómica y cultural. Rodeado de bares, restaurantes, teatros independientes y espacios culturales que le dan a Almagro su identidad única. En definitiva, un edificio pensado para quienes buscan calidad, ubicación y comodidad, en un barrio con historia, tradición y una gran proyección de valor. Posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.781
Precio del aviso
USD 158.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.836
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.774
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.671

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.273/mes

Necesitas ingresos por $ 5.561.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+80.1% total
USD 175.000USD 88.00006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  2. 08 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  3. 08 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  4. 10 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  5. 10 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  6. 10 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  7. 10 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  8. 12 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  9. 13 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  10. 15 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  11. 15 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  12. 17 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  13. 17 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  14. 19 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  15. 21 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  16. 23 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  17. 25 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  18. 27 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  19. 27 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  20. 29 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  21. 29 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  22. 31 de jul de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  23. 31 de jul de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  24. 01 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  25. 01 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  26. 02 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  27. 03 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  28. 03 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  29. 04 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  30. 05 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  31. 05 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  32. 07 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  33. 07 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  34. 08 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  35. 10 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  36. 14 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  37. 14 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  38. 16 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  39. 16 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  40. 17 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  41. 17 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  42. 20 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  43. 20 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  44. 21 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  45. 21 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  46. 24 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  47. 24 de ago de 2026USD 88.000 → USD 175.000+98.86%
  48. 25 de ago de 2026USD 175.000 → USD 88.000-49.71%
  49. 25 de ago de 2026USD 88.000 → USD 158.500+80.11%
  50. 25 de ago de 2026USD 158.500 → USD 175.000+10.41%
  51. 26 de ago de 2026USD 175.000 → USD 158.500-9.43%
  52. 27 de ago de 2026USD 158.500 → USD 88.000-44.48%
  53. 27 de ago de 2026USD 88.000 → USD 158.500+80.11%
  54. 28 de ago de 2026USD 158.500 → USD 88.000-44.48%
  55. 28 de ago de 2026USD 88.000 → USD 158.500+80.11%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
Esta propiedad
USD 158.500+45.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 158.50029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Corrientes 3401, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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