venta
USD 120.000
VENTA PH MULTIPLES USOS - AV. SUAREZ- BARRACAS
Barracas · 166 m2 · publicada hoy
Deposito en venta en Barracas
Venta de deposito con oficinas barracas mixtura 2
Santo Domingo 2600 · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Deposito en Barracas, 1000 m² cubiertos, USD 550.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 550 contra USD 1.381 de la mediana (-60,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.190.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.381
- Mediana m²
- 862 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barracas
Descripcion
Propiedad de oficinas con depósito ubicada en el barrio de Barracas, dentro de zonificación Mixtura 2, ideal para empresas, logística urbana o uso administrativo–operativo.
El inmueble cuenta con 1.000 m² construidos, desarrollado sobre un lote de 10 x 57 metros, con habilitación vigente para oficinas y depósito.
Distribución:
Planta Baja – 570 m²
Amplio sector de depósito
Área de carga y descarga
Estacionamiento
Montacargas (capacidad máxima 500 kg)
Sistema contra incendios
Vivienda
Vestuarios y comedor
Planta Alta – 420 m²
Oficinas
Área de depósito complementaria
La propiedad fue reciclada integralmente en el año 2015, encontrándose en muy buen estado de mantenimiento y lista para operar.
Características destacadas:
Zonificación Mixtura 2
Habilitación para oficinas y depósito
Excelente superficie cubierta
Infraestructura instalada
Ideal para empresas, logística o inversión
Ubicación estratégica en Barracas, con buenos accesos y cercanía a arterias principales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 599.555
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.796.484/mes
Necesitas ingresos por $ 19.185.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes
Mediana real de alquiler de deposito en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Santo Domingo 2600, Barracas, CABA, Provincia de CABA
