Departamento en venta en Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 89.900
+ 180.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Santa Rita

Villa santa rita ,2amb, apto credito, apto profesional frente, muy buen estado y...

Juan B Justo 5877 Villa Santa Rita · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 1 dormitorio, 40 m², USD 89.900 (comparada contra 156 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.248 contra USD 2.396 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
156
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 2.396
Mediana m²
40 m²
Comparar con 156 propiedades similares
1 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

VILLA SANTA RITA 2 AMBIENTES, APTO PROFESIONAL, APTO CREDITO BANCARIO FRENTE OPORTUNIDAD Departamento de 2 ambientes en venta ubicado al frente en el barrio de Villa Santa Rita. La unidad cuenta con 40 m2 de superficie construida y 46 m2 de superficie total, que incluye un balcón de 6 m2 con orientación norte que aporta gran cantidad de luz natural. Presenta una distribución funcional con living comedor, cocina integrada y 1 baño completo. Equipado con aire acondicionado, apto profesional y ubicado en un edificio de 9 pisos con ascensor y 3 departamentos por piso. El departamento posee anafe y termotanque electrico y conexion para lavarropas en la cocina. El valor de las expensas incluye el servicio de AYSA Excelente accesibilidad y medios de transporte lineas de colectivo 25, 34, 53, 63, 84, 106, 124, 133, 134, 166, 181 VER EN EN WEB SITE : www.carlosnouchenegociosinmobiliarios.com.ar LINK DE LA PROPIEDAD EN WEB SITE https://pixelinmobiliario.com.ar/crm/panel/propiedades/actualizar/243464?page=1&per_page=10 TITULOS PERFECTOS APTO CREDITO ESCRITURA DIRECTA ENTREGA DIRECTA APTO CREDITO BANCARIO CONSULTAR, ASESORAMIENTO INTEGRAL DEL PRINCIPIO A FIN DE LA OPERACION SIGANOS EN FACEBOOK, INSTAGRAM , Y TICK TOCK EN CA.NOUCHE.PROPIEDADES AVISO LEGAL: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son apróximados, los daos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/as facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. AVISO LEGAL: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son apróximados, los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar xactitudes y discordancias con las que surgen de los/as facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones necesarias previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. KP593584 • T102120 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.812/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 103.999
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 89.900-13.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.90008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan B Justo 5877 Villa Santa Rita, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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