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Departamento en venta en Villa Luro
Departamento en venta
USD 253.000
= $ 390,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Departamento en venta en Villa Luro

Semipisos de 4 y 3 ambientes , boulevard ramon l falcon , a metros de plaza los andes

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, USD 253.000 (comparada contra 1390 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 145,6% por encima de la mediana del set (USD 103.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1390
Mediana precio
USD 103.000
Mediana precio/m²
USD 2.314
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1.390 propiedades similares
en Villa Luro

Descripcion

EXCELENTES DEPARTAMENTOS DE 4 Y 3 AMBIENTES , VALORES INCOMPARABLES EN LA ZONA , DESDE 230.000 U$S, en el caso de los tres ambientes con 82 m2 yen 320.000 usd 4 ambientes al frente de 134 m2 y 406.000 usd los 4 ambientes al frente de 145 m2 , cocheras usd 35.000. Exclusivo proyecto en la mejor zona de Villa Luro, Local en Planta Baja de 200 mts. con doble altura . Al frente dispone de unidades de 4 ambientes y en su contrafrente de 3 ambientes. Cocheras disponibles en Planta Baja y en subsuelo.En el ultimo piso dispondrá de una amplia piscina con solarium, parrillas descubiertas y cubiertas en el SUM. Ademas contara con Grupo electrógeno para servicios generales, puertas de seguridad con cerradura digital, carpinterias con DVH, unidades con aire acondicionado individual y calefacción por caldera individual con radiadores, portero visor color.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 275.796
Precio del aviso
USD 253.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.123
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.428
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.245

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.218.167/mes

Necesitas ingresos por $ 8.872.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luro

Mediana del barrio
USD 103.000
Avisos relevados
1.388
Esta propiedad
USD 253.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Luro es USD 103.000, tomando los 1.388 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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