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Departamento en venta en Av Beiro 3657, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 87.500
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 789.272/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av Beiro 3657, Villa Devoto

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 87.500, un 5% menos que lo normal entre los 24 departamentos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Av Beiro 3657.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.365lo normal · 2.5002.914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 92.500
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Villa Devoto, ideal para profesionales o inversores. Cuenta con 37 m² de superficie construida, distribuidos de manera funcional. El ambiente es muy luminoso, con balcón que aporta luz natural. El edificio ofrece amenities como gimnasio, laundry, parrilla, pileta, sauna, solarium y SUM, además de ascensor. Apto crédito. Ubicado en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. En sus alrededores se encuentran comercios, supermercados, bancos y centros de salud. Villa Devoto ofrece una amplia variedad de servicios educativos, desde preescolar hasta universidades. La zona cuenta con espacios verdes, parques y centros deportivos para disfrutar al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.384 en total: USD 87.500 del aviso mas USD 7.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 789.272 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.384
Precio del aviso
USD 87.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.531
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.235

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.272/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Beiro 3657

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Numero 11 Multikiosco1 min · 48 m
Full2 min · 148 m
Disco · Avenida Francisco Beiro 35602 min · 157 m
Educacion · 44 en la zona
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica2 min · 99 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica2 min · 99 m
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo2 min · 121 m
Plazoleta Monseñor Fazio6 min · 382 m
Nicolas Guillen9 min · 586 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado2 min · 151 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado5 min · 291 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Beiro 3657, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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