Departamento en venta en San Cristobal
Departamento en venta
USD 79.999
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal

San José al 1800, San Cristóbal. Departamento de 4 ambientes. Planta baja contrafrente con jardín de 90 m2. 206 m2 totales, 77 m2 cubiertos, 129 m2 descubiertos. 3 dormitorios. Living, y comedor independientes. Patio descubierto. Quincho. Apto crédito

San Jose 1800, Piso PB · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, USD 79.999 (comparada contra 1672 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.900).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1672
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 1.971
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.672 propiedades similares
en San Cristobal

Descripcion

San José al 1800, entre Pedro Echagüe y 15 Noviembre, San Cristóbal. Departamento en planta baja, contrafrente, con 2 patios. Superficie total 206 m2 por escritura. Superficie cubierta 77 m2, descubiertos 129 m2. 3 dormitorios. Jardín grande descubierto con quincho y muchos árboles. Patio descubierto. Hall del edificio reciclado con cámaras de seguridad. Puerta blindada. Hall de entrada al departamento grande. Living y comedor totalmente independientes. Living con biblioteca. Comedor con ventanal de salida al jardín trasero de 90 m2 con diferentes tipos de árboles: naranjos, mandarina, limonero, ciruelo, etc, que dan frutos. Despensa o pequeña habitación. Habitación con ventana al jardín, placard de piso a techo y de pared a pared, con ventana a otro dormitorio. Segundo dormitorio que tiene ventana al otro dormitorio y placard. Tercer dormitorio, más grande, con buen placard y salida al patio descubierto con pisos cerámicos. Baño completo reciclado con ducha. Cocina reciclada con doble entrada por el hall y el comedor. Tiene gas natural. Calefacción por estufas a gas. Expensas $ 180.000. Cerradura electrónica del edificio. Apto crédito. No es apto profesional. Venta U$S 79.999. Consultas y visitas (WhatsApp). A 2 cuadras de Av. Caseros y Parque España. A 4 cuadras del Hospital Británico. A 4 cuadras de Av. Entre Ríos. A 5 cuadras de Plaza Constitución. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.207
Precio del aviso
USD 79.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.025/mes

Necesitas ingresos por $ 2.792.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 79.999USD 79.99911 de jun de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 79.999 → USD 79.9990.00%

Ubicacion

San Jose 1800, Piso PB, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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