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Departamento en venta en Av. Cordoba 1400, Recoleta
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 246.000 de expensas
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Cordoba 1400, Recoleta

Caracteristicas

Sup. cubierta
58 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 12% menos que lo normal entre los 30 departamentos parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cordoba 1400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.690lo normal · 1.9232.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 111.538
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia y luminosa planta, ideal para reciclar, hoy está desarrollada como oficina. Actualmente tiene una gran recepción, con ventana lateral muy luminosa, cuarto/archivo, un amplio despacho, baño completo y kitchenette. La propiedad está rodeada de Universidades (USAL, UCES), y a pocas cuadras de el Palacio de Tribunales, Teatros y universidades de la UBA (Económicas, Medicina y odontología).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.042 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 150 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba1 min · 84 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 134 m
Res · Parana 9053 min · 186 m
Educacion · 106 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 129 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 258 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 332 m
Plaza Libertad5 min · 346 m
Salud · 121 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE TECNICOS DE FUTBOL · centro de salud · obra social1 min · 31 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 47 m
INSTITUTO ARGENTINO DE INVESTIGACIONES NEUROLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 72 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 98.000USD 95.00006 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 95.000 → USD 98.000+3.16%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 775 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 775 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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