Departamento en venta en Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 83.000

Departamento en venta en Parque Chacabuco

Venta- ph 2 amb | ideal vivienda u oficina | sin expensas

Picheuta 1500, Piso 0 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 77 m², USD 83.000 (comparada contra 215 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.078 contra USD 2.183 de la mediana (-50,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
215
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 2.183
Mediana m²
71 m²
Comparar con 215 propiedades similares
en Parque Chacabuco

Descripcion

"EL EQUIPO CENTURY 21 OFRECE A LA VENTA PH DE 2 PLANTAS EN EL BARRIO DE PARQUE CHACABUCO. Se trata de un PH de dos plantas, totalmente refaccionado, ideal tanto para vivienda como para oficina o espacio de trabajo. La propiedad se destaca por su propuesta arquitectónica única, que combina ladrillo a la vista, madera, hierro y un diseño contemporáneo. Características principales: PH de 2 plantas Metros totales: 77m2 Propiedad refaccionada Estilo industrial Baño completo Espacios multifuncionales Sector de trabajo y estar Amplia baulera / espacio de guardado Antigüedad: 60 años No cuenta con conexión de gas En planta baja, encontramos un amplio y versátil espacio multifuncional que permiten utilizarlo como área social, estudio, espacio de trabajo, oficina o ambiente de uso profesional. Además un baño con detalles modernos. La escalera de hierro y madera conecta con la planta superior y se integra al diseño general de la propiedad. En la planta superior, se encuentra un amplio ambiente de estilo industrial, que combina paredes y techos de ladrillo a la vista con detalles contemporáneos. El espacio cuenta con una excelente distribución y múltiples posibilidades de uso, pudiendo funcionar como living, estudio, oficina o área multifuncional y dispone de una amplia baulera con gran capacidad de guardado. Los paños vidriados aportan luminosidad y favorecen la conexión visual entre los distintos sectores. Una propiedad original, funcional y con gran potencial, ideal para quienes buscan un espacio diferente. Se encuentra en una ubicación estratégica del barrio de Parque Chacabuco, en la intersección de Picheuta y Balbastro, con cercanía a múltiples medios de transporte y servicios. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita." BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para más info. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 726.143/mes

Necesitas ingresos por $ 2.904.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Chacabuco

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.156/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 1.078/m²-50.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.078/m²08 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 221 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Picheuta 1500, Piso 0, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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