Departamento en venta en Palermo Soho
Departamento en venta
USD 91.000

Departamento en venta en Palermo Soho

Departamento - Palermo Soho

Av Córdoba al 3400 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 1 dormitorio, 33 m², USD 91.000 (comparada contra 211 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 112.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.758 contra USD 3.394 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
211
Mediana precio
USD 112.250
Mediana precio/m²
USD 3.394
Mediana m²
34 m²
Comparar con 211 propiedades similares
1 dorm en Palermo Soho

Descripcion

Una oportunidad única de vivir en el corazón más vibrante de Buenos Aires Se aceptan criptomonedas la venta es cash en dólares por sesión de derechos + gastos 4% honorarios + gastos escribanía + sellados Agip 2,5% Presentamos un exclusivo departamento Monoambiente ubicado en el 4 piso al contrafrente en uno de los proyectos residenciales más destacados del año 2026, el Edificio Nice Córdoba se entregará entre Diciembre • Marzo 2027 ubicado en la esquina icónica de Av. Córdoba y Billinghurst, en el barrio de Villa Crespo — el destino que hoy todos eligen por su energía, cultura y calidad de vida. La Ubicación: Todo a Tu Alcance Villa Crespo se consolidó como uno de los barrios más cotizados y dinámicos de la Ciudad. Desde este departamento, tenés acceso inmediato a: Abasto Shopping, a pocos minutos a pie — entretenimiento, gastronomía y comercios de primer nivel Clínica Güemes, referente de salud a metros de tu puerta Universidad de Palermo, una de las universidades más prestigiosas del país, en tu misma zona Una propuesta gastronómica y cultural inigualable: bares de especialidad, restaurantes de autor, cervecerías artesanales y el famoso circuito de diseño y moda de Palermo y Villa Crespo Conectividad total: Líneas de subte B y H, múltiples líneas de colectivo y accesos directos a las principales arterias de la ciudad El Departamento: Diseño, Luz y Confort Un espacio cuidadosamente diseñado para maximizar cada metro cuadrado: 33 m² totales distribuidos de manera inteligente y funcional Cocina integrada totalmente eléctrica mira al living, generando un ambiente amplio y moderno Baño completo de terminaciones premium Contrafrente: el secreto para disfrutar de silencio absoluto y privacidad en plena avenida Super luminoso gracias a su orientación y diseño arquitectónico pensado para el bienestar A estrenar — entrás vos primero, con todo nuevo Amenities de Alta Gama: Vivir con Todo El edificio fue concebido como un resort urbano. Accedés a: Amenity Detalle Piscina Diseño contemporáneo para relajarte sin salir de casa Roof Garden Terraza verde con vistas panorámicas de la ciudad Doble Solarium Espacios para tomar sol en dos niveles de la terraza. Gimnasio Equipamiento completo para tu rutina diaria SPA + Sauna Bienestar y descanso de nivel cinco estrellas SUM Salón de usos múltiples para eventos y reuniones Entrega 2026 — Invertí Hoy al Precio del Pozo Esta es tu oportunidad de ingresar en etapa de construcción, con los valores más competitivos del mercado y la certeza de una entrega confirmada para 2026. En una zona que no para de revalorizarse, cada mes que pasa es una ganancia. Av. Córdoba 3402, Villa Crespo, Buenos Aires Un departamento para los que eligen vivir bien, en el lugar correcto, cerca de todo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.198
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.592
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.404

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.908/mes

Necesitas ingresos por $ 3.187.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 970/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 182.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.9%
Esta propiedad
USD 91.000-50.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 91.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Córdoba al 3400, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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