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Departamento en venta
USD 127.000
+ 120.000 de expensas
= $ 197,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Palermo

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón en Palermo

Thames 2400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 1 dormitorio, 40 m², USD 127.000 (comparada contra 1723 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 149.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.175 contra USD 3.662 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1723
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 3.662
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.723 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

EXCLUSIVO 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Y BAULERA EN PALERMO BOTÁNICO Ubicación: Thames 2499 (Esquina Av. Santa Fe), Palermo Botánico, CABA Precio de Venta: USD 127.000 Expensas: $125.000 (Septiembre 2026) Superficie Total: 44 m² Ambientes: 2 | Dormitorios: 1 | Baños: 1 Apto Profesional: Sí DESCRIPCIÓN GENERAL Y DETALLES DE CATEGORÍA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este hermoso departamento de 2 ambientes al frente con balcón propio, ubicado en un 2° piso sobre la cotizada calle Thames al 2499, en el codiciado entorno residencial de Palermo Botánico. Una propiedad de 44 m² que combina calidez clásica, impecable estado de conservación y una ubicación privilegiada frente a los principales pulmones verdes de la ciudad. Al tratarse de una unidad Apto Profesional, resulta perfecta tanto para vivienda personal como para estudio, consultorio o inversión de alta rentabilidad en alquiler tradicional o temporario. DISTRIBUCIÓN Y CONFORT DE LA UNIDAD Hall de Entrada: Recepción privada que distribuye cómodamente los accesos al departamento. Living-Comedor: Ambiente principal de gran luminosidad con cálidos pisos de parquet pulidos y plastificados, equipado con aire acondicionado y salida directa al balcón. Balcón al Frente: Espacio al exterior para disfrutar de aire puro y luz natural durante todo el día. Cocina Independiente: Totalmente renovada con artefacto de cocina a gas natural a estrenar, amoblada a medida y con conexión para lavarropas. Dormitorio Principal: Confortable habitación con piso de parquet, aire acondicionado instalado y un amplio placard de piso a techo con interiores completos. Baño Completo: Baño tradicional completo equipado con bañera. Climatización: Sistema de losa radiante central para un confort térmico homogéneo en invierno, más 2 equipos de aire acondicionado (living y dormitorio). Complemento: Incluye baulera propia en el edificio para guardado adicional. EDIFICIO & INFRAESTRUCTURA Exclusividad & Privacidad: Edificio señorial de 14 pisos con solo 2 departamentos por piso y 2 ascensores principales. Mantenimiento: Cuenta con servicio de encargado fijo con vivienda en el edificio. UBICACIÓN INSUPERABLE EN PALERMO Emplazado sobre Thames 2499, en una esquina estratégica frente a La Rural y a metros de los grandes parques de la zona: Entorno Verde & Recreación: A pasos del Jardín Botánico Carlos Thays, el Ecoparque y los Bosques de Palermo. Conectividad Absoluta: A solo una cuadra de la Estación Plaza Italia (Subte Línea D), el centro de trasbordo de Plaza Italia y el corredor del Metrobús sobre Av. Santa Fe. Polo Gastronómico & Cultural: Cercanía inmediata a Palermo Soho, la Av. Italia, boutiques de diseño, supermercados y una inmensa oferta de servicios. RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 44 m² Disposición: Al frente con balcón Disponibilidad de Gas: Sí (instalación de gas natural habilitada) Destino: Vivienda o Apto Profesional / Estudio ¿Buscás un 2 ambientes al frente con balcón y la mejor conectividad de Palermo? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar más detalles y coordinar tu visita hoy mismo. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.321/mes

Necesitas ingresos por $ 4.481.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (714 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.573
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 127.000-26.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 127.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.724 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Thames 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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