P Proppies
Departamento en venta en Flores
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 67 M
Cuota UVA desde $ 380.319/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Flores

MONOAMBIENTE al contrafrente 34 M2 CON BALCON - Oportunidad - - LUMINOSO - buen estado general 7 AÑOS ANTIG

Varela 700, Piso 1 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, USD 44.000 (comparada contra 367 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
367
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
32 m²
Comparar con 367 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

MONOAMBIENTE al contrafrente 34 M2 CON BALCON • Oportunidad • - LUMINOSO • 7 AÑOS ANTIGUEDAD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.965
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1.75%
USD 770
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 380.319/mes

Necesitas ingresos por $ 1.521.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (696 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
Express · Avenida Varela3 min · 212 m
Chango Mas7 min · 432 m
El Kibon7 min · 436 m
Educacion · 48 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica1 min · 38 m
CENTRO VARELA · adultos · publica2 min · 106 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Antonio Millan6 min · 415 m
Plazoleta Herminia C. Brumana7 min · 454 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 468 m
Salud · 27 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 424 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado7 min · 440 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 112.000
Avisos relevados
2.670
Esta propiedad
USD 44.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Flores es USD 112.000, tomando los 2.670 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Varela 700, Piso 1, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 44.000
Departamento en venta
WhatsApp