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Departamento en venta en Flores
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 387.893/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Flores

Monoambiente al contrafrente 34 m2 con balcon - oportunidad - - luminoso - buen estado general 7 años antig

Varela 700, Piso 1, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, USD 44.000 (comparada contra 304 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
304
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 2.281
Mediana m²
32 m²
Comparar con 304 propiedades similares
hasta 1 amb en Flores

Descripcion

MONOAMBIENTE al contrafrente 34 M2 CON BALCON • Oportunidad • - LUMINOSO • 7 AÑOS ANTIGUEDAD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.965
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1.75%
USD 770
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.893/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (524 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
2.342
Esta propiedad
USD 44.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Flores es USD 110.000, tomando los 2.342 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Varela 700, Piso 1, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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