Departamento en venta

USD 65.000

= $ 100,9 M

Cuota UVA desde $ 573.023/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Flores

Flores -venta depto. joaquin v. gonzalez 169

Joaquín V. González 100, Piso 1, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, USD 65.000 (comparada contra 2383 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2383
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 2.034
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 2.383 propiedades similares

en Flores

Descripcion

FLORES -VENTA DEPTO. Joaquin V. Gonzalez 169 • 1o. B • Edificio 60 años antigüedad • 4 pisos • 4 DPTOS por piso . Expensas $ 120mil Living 5,1 x 3 • dorm 4,4 x 3 con placard. • dorm 4,4x 3 con salida a bcon 2x 0,90 • Baño y cocina de 2,4 x 1,7 Superficie cubierta 60,30 m2 balcones 4,33 m2 TOTAL Sup. 64,63 mt2 Precio de venta U$S 65.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (534 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín V. González 100, Piso 1, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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