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Departamento en venta en Flores
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 101,1 M
Cuota UVA desde $ 574.537/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Flores

Flores -venta depto. joaquin v. gonzalez 169

Joaquín V. González 100, Piso 1, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, USD 65.000 (comparada contra 2383 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2383
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.034
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2.383 propiedades similares
en Flores

Descripcion

FLORES -VENTA DEPTO. Joaquin V. Gonzalez 169 • 1o. B • Edificio 60 años antigüedad • 4 pisos • 4 DPTOS por piso . Expensas $ 120mil Living 5,1 x 3 • dorm 4,4 x 3 con placard. • dorm 4,4x 3 con salida a bcon 2x 0,90 • Baño y cocina de 2,4 x 1,7 Superficie cubierta 60,30 m2 balcones 4,33 m2 TOTAL Sup. 64,63 mt2 Precio de venta U$S 65.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.537/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (535 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
2.379
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Flores es USD 110.000, tomando los 2.379 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Joaquín V. González 100, Piso 1, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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