Departamento en venta en Constitucion

Departamento en venta en Constitucion

¡oportunidad de inversión! monoambiente moderno con amenities premium

Avenida Carlos Calvo 1100, Piso 10, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
20 m²
Antigüedad
2 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 9% menos que lo normal entre los 172 departamentos parecidos en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carlos Calvo 1100, Piso 10, Constitución.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 3.0192.0873.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 60.385
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.367
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicación Estratégica: Sobre Carlos Calvo al 1100, casi esquina Av. 9 de Julio, CABA. Precio: U$D 55.000. Descripción de la Unidad Impecable departamento de 2 años de antigüedad ubicado en un piso alto, lo que garantiza gran luminosidad y una vista abierta y despejada a la ciudad. La unidad se encuentra en estado "como nuevo", lista para habitar o rentar. • Ambiente Principal: Espacioso, con pisos de porcelanato y ventanal de gran tamaño con orientación Sureste. • Cocina (Kitchinet): Integrada y funcional. Equipada con anafe eléctrico, horno, microondas y mobiliario de alacena y bajo mesada en excelente estado. • Baño Completo: Moderno, con revestimientos de diseño, sanitarios de primera línea y box de ducha. • Confort: Equipo de aire acondicionado frío/calor instalado y termotanque individual para el agua caliente. El Edificio y sus Amenities Un proyecto joven que ofrece calidad de vida y confort: • 2 Piscinas: Una de ellas con solárium y deck de madera. • Área de Relax: 2 Parrillas de gran tamaño para reuniones sociales. • Salud y Ocio: Gimnasio (GYM), Salón de Usos Múltiples (SUM) y Laundry. • Extras: Edificio con cocheras disponibles y bajas expensas. Ubicación y Potencial Ideal tanto para vivienda como para apto profesional o alquiler temporario (Airbnb), dada su cercanía a nodos educativos y de transporte: • A solo 1 cuadra y media del Subte. • A 2 cuadras de la Universidad UADE y a pasos de la UAI. • Conectividad total por su proximidad a la Av. 9 de Julio. Comercializa: Inmobiliaria Max Level Broker Operaciones Inmobiliarias Cucicba 4962 Tu consulta es nuestra prioridad Importante: La descripción, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a las características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información. Estimado/a puede contactarse a nuestro Cel Whatsapp +70 Muchas gracias. Max Level

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Carrefour Express2 min · 111 m
Minimarket2 min · 120 m
Almacen, Quiosco y Fotocopias3 min · 175 m
Educacion · 91 en la zona
CENS Nº 54 DE 03 · adultos · publica1 min · 15 m
GENERAL GUEMES · primaria · publica1 min · 15 m
INST. INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 32 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Provincia de Cordoba1 min · 95 m
Provincia de Corrientes2 min · 107 m
Provincia de Cordoba2 min · 116 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado1 min · 83 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social3 min · 195 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 49.250, un 30,4% menos que en junio de 2026 y un 8,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 49.250
Tendencia (4 semanas)
▼-8.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo 1100, Piso 10, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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