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Departamento en venta en Constitucion
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 77,3 M
Cuota UVA desde $ 439.042/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Constitucion

Se vende dpto 2 amb excelente estado

Presidente Luis Sáenz Peña 1800, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, USD 49.000 (comparada contra 544 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 08/07/2026 (de USD 54.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
544
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.410
Mediana m²
46 m²
Comparar con 544 propiedades similares
en Constitucion

Descripcion

Cómodo departamento de 2 ambientes Contrafrente vista abierta Super luminoso EXCELENTE ESTADO PIsos de parquet Amplia cocina con espacio para lavadero Living comdor Dormitorio con placard Baño completo con bañera. ....expensas $120.000 ....Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.042/mes

Necesitas ingresos por $ 1.756.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 54.000USD 49.00011 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 54.000 → USD 49.000-9.26%

Precios en Constitucion

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
545
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Constitucion es USD 68.000, tomando los 545 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 1800, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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